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Erholungsgebiet Alte Donau: attraktive Gartenwohnung in echter in Ruhelage: Sofort einziehen können! rund 50qm Innen- und 176qm Gesamtnutzfläche

49
2 Zimmer
Terrasse, Loggia, Garten
Zuletzt geändert: 30.10.2020, 13:35 Uhr | willhaben-Code: 358277820
Bild 1 von 14 - Bild
€ 299.500Kaufpreis
€ 304,50 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

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KontaktAnton Schindler

Objektstandort

Obstgartenweg, 1220 Wien, 22. Bezirk, Donaustadt

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    49 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    0
  • Nutzfläche
    176 m²
  • Heizung
    Fußbodenheizung
  • Böden
    Parkett
  • Gesamtfläche
    176 m²

Ausstattung und Freiflächen

  • Carport
  • Keller
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Garten
    103,11 m²
  • Loggia
  • Terrasse
    9,9 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 299.500
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 145
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 304,50
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Zusatzinformation: Rund 1,9 Euro/Monat per m2 betragen die Pachtkosten vom Stift Klosterneuburg.

Objektbeschreibung

In besonders ruhiger Gartenlage werden in einer kleinen, sehr persönlichen Wohnhausanlage Eigentumswohnungen für Eigennutzung und als Anlage errichtet. Alle Wohnungen haben entweder Eigengarten, Terrasse oder Balkon. So entstehen 2019/2020, 4 3-Zimmer Wohnungen und 10 2-Zimmer Wohnungen mit modern geschnittenen Grundrissen. 
Die Anlage steht, wie fast alle Gebäude rund um die Alte Donau, auf einem Baurechtsgrund des Stiftes Klosterneuburg, gepaart mit den niedern Betriebs- und Heizkosten ist, so denke ich, eine langfristig kostengünstige Lösung gelungen.


Die attraktive Wohnhausanlage bietet 2 Penthousewohnungen,12 Kleinwohnungen sowie 6 Carports. Die Gesamtnutzfläche wird ca. 900 m² betragen. Das Projekt wird sich harmonisch in die bestehende Struktur einfügen und wird den zeitgemäß hohen Ansprüchen an Bauqualität und Ausstattung entsprechen. Die Grundrisse der Wohnungen sind optimiert - jede Wohnung verfügt über eine Freifläche (Loggia, Terrasse oder Garten). Im Kellergeschoß befinden sich die Hausinfrastruktur, großzügige Abstellräume für jede Wohnung (mind. 4m2), Waschküche, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum.


Alle Wohnungen dieser Anlage finden Sie unter http://www.allesgefunden.at/projekt/detail/id/2532


Bei Interesse rufen Sie bitte 0699/13333188 oder per Mail as@allesgefunden.at!


Verkaufspreis als Vorsorge/Anlagewohnung: 
264.601,77 Euro + 20% MWSt


Verkaufspreis als Eigennutzerwohnung: 
299.000,00 Euro ohne Verrechnung der MWSt.


Verkaufspreis als Eigennutzer KFZ Parkplatz: 
16.940,00 Euro ohne Verrechnung der MWSt.



Lage

  • Region: Nähe Alte Donau - Strandcafe, abseits des Trubels, in Grünruhelage zwischen Einfamilienhäuser
  • U-Bahn <750m
  • Bahnhof <750m
  • Autobahnanschluss <1750m
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <750m
  • Einkaufszentrum <750m
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <2000m
  • Höhere Schule <1500m
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Klinik <3500m
  • Krankenhaus <3000m
  • Bank <500m
  • Post <500m
  • Polizei <750m
  • Die attraktive Wohnhausanlage befindet ganz in der Nähe des Erholungsgebietes "Alte Donau", jedoch abseits jeglichen Trubels in Garten - Ruhelage. Die U1 Stationen Donauzentrum und Alte Donau sind in nur wenige Gehminuten zu erreichen. Direkt neben der Station befindet sich das Einkaufszentrum "Donauzentrum", das mit mehr als 260 Geschäften, einem Kino und vielen Restaurants aufwarten kann.

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Terrassenfläche: 9.9 m²
  • Bad mit Dusche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Boden: Steinboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: LUFTWP
  • Barrierefrei
  • Flachdach

Flächen

  • Gesamtfläche: 176,44 m²
  • Gartenfläche: 103,11 m²
  • Kellerfläche: 5.3 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 4
  • Wohnungsnummer: 3
  • Stockwerk: EG
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass gültig bis: 2028-04-08
  • Energiepass HWB: 36 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: 12 2019
  • Baujahr: 2019
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 290 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 304,5 Eur
  • Kaufpreis pro m²: 4138,46 Eur
  • Rund 1,9 Euro/Monat per m2 betragen die Pachtkosten vom Stift Klosterneuburg.

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 36
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,69
fGEE Energieklasse: A+


Anbieterdetails

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Adresse
Löwelstraße 12/2/351010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktAnton Schindler
Referenz ID429
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willhaben-Code: 358277820 | Zuletzt geändert: 30.10.2020, 13:35 Uhr