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Objektinformation

Objekttyp
Wohnung 
Stockwerk(e)
Wohnfläche
60 m²
Nutzfläche
64 m²
Gesamtfläche
69 m²
Verfügbar
ab sofort
Heizung
Fußbodenheizung 
Böden
Parkett 
Bautyp
Neubau 
Zustand
Erstbezug 

Ausstattung und Freifläche

Keller
Fahrstuhl
Parkplatz
Balkon
8,51 m²

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 40,62
  • HWB Energieklasse: B
  • fGEE: 0,81
  • fGEE Energieklasse: A

Objektbeschreibung

LAGE:


Herrlich ruhig gelegen und gleich bei der Alten Donau steht diese Erstbezugswohnung mit TOP- Anbindung zum Verkauf.


 


INFRASTRUKTUR:


Nur 5 Minuten zu Fuß bis Kagran und zum Donauzentrum und von hier aus in 10 Minuten von der U-Bahn-Station Kagran (U1) bis zum Stephansplatz. Davon können viele nur träumen, sparen Sie wertvolle Zeit und genießen sie diese auf Ihrem Balkon mit Blick ins Grüne.


Das Donauzentrum, nur einen Katzensprung entfernt, bietet eine reiche Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, von Lebensmitteln und Apotheken, über namenhafte Bekleidungsgeschäfte bis hin zu Elektronik und lässt keine Wünsche offen.


Sport und Freizeitangebote liegen Ihnen praktisch zu Füßen, denn nur 300 Meter Luftlinie trennen Sie vom Ufer der Alten Donau und damit von einem der beliebtesten Ausflugs- und Badeziele.


 


AUSSTATTUNG:


Top 2 befindet sich im ersten Obergeschoß und bietet verteilt auf 2 Zimmern 60 m² Wohnfläche. Die Wohnung verfügt über einen westseitigen Balkon (ca. 8,5m²)


Die Böden in den Wohnräumen sind  mit Parkett ausgelegt und in den Nassräumen befinden sich moderne große Fliesen. Sanitäranlagen und Bad und WC sind installiert, die Küche ist installiert. Schlafzimmer- und Wohnzimmermöbel mitnehmen und schon können Sie einziehen.


Das Objekt verfügt über einen Fahrrad- und Kindewagenabstellraum, einen Personenlift, Einlagerungsräume (11m²) und 4 Parkplätze, für jedes Top einen.


HIGHLIGHT: der Stellplatz ist im Preis inkludiert!


 


KONTAKT:


Gerne zeigen wir Ihnen diese schöne Wohnung.


 


Das Team von MP Immobilien wurde mehrfach mit dem IMMY für beste Qualität ausgezeichnet - profitieren auch Sie davon!


Alle Objekte von MP Immobilien werden mit dem Qualitätsindex überprüft. Es handelt sich um ein System zur übersichtlichen, raschen indexbasierten Bewertung der Immobilie. Der Index setzt sich zusammen aus Lage (Infrastruktur), Licht & Lärm, sowie der Ausstattung.



Lage

  • Region: U1 Kagran, Alte Donau
  • U-Bahn <500m
  • Bahnhof <500m
  • Autobahnanschluss <2000m
  • Supermarkt <1000m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <500m
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <1500m
  • Höhere Schule <1500m
  • Arzt <1000m
  • Apotheke <1000m
  • Krankenhaus <3500m
  • Klinik <4000m
  • Bank <500m
  • Polizei <1000m
  • Post <1000m
  • U1 Kagran, Donauzentrum, Berufsschule

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Balkonfläche:8,51 m²
  • Bad mit Wanne
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Flachdach

Flächen

  • Gesamtfläche: 69,06 m²
  • Kellerfläche: 11.3 m²
  • Stellplatzfläche: 13.8 m²

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 1. Etage
  • Autostellplatz frei: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Energiepass gültig bis: 2024-04-01
  • Energiepass HWB: 40.62 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: sofort
  • Anzahl WC: 1
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Kontaktformular
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Objektstandort

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