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Objektinformation

Objekttyp
Wohnung 
Stockwerk(e)
Zimmer
Wohnfläche
57 m²
Nutzfläche
76 m²
Gesamtfläche
76 m²
Heizung
Fußbodenheizung 
Böden
Parkett 
Bautyp
Neubau 
Zustand
Erstbezug 

Ausstattung und Freifläche

Einbauküche
Keller
Garage
Barrierefrei
Teilmöbliert / Möbliert
Fahrstuhl
Parkplatz
Abstellraum
Balkon
19,18 m²
Garten
Loggia

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 26,8
  • HWB Energieklasse: B

Objektbeschreibung

DER BAU SCHREITET ZÜGIG VORAN – FERTIGSTELLUNG ENDE 2020


SEIEN SIE SCHNELL UND SCHNAPPEN SIE SICH NOCH EINE WOHNUNG BEVOR ALLES VERKAUFT IST!


 


Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um einen Neubau, welcher auf einem Eigengrund im 22. Bezirk realisiert wird und somit eine Rarität in der Donaustadt darstellt! Der Abverkauf erfolgt PROVISIONSFREI!


Die Liegenschaft befindet sich in ausgezeichneter Lage des 22.Bezirks.


Das „Donauzentrum“ und somit auch die U1 - Kagran sind fussläufig in 5 Minuten zu erreichen. Demnach ist man auch ideal an das Stadtzentrum von Wien angebunden und erreicht sämtliche HOT-Spots (Stephansplatz, Schwedenplatz, Praterstern) in unter 10 Minuten.  Ebenso befindet sich die Alte Donau nur 1 U-Bahn-Station entfernt, welche zu einem Sprung ins kühle Nass oder zu entspannten Spaziergängen einlädt. In nur 2 U-Bahn-Stationen erreicht man die UNO-City bzw. das VIC.


Die Ausrichtungen und Raumaufteilungen der Wohnungen bieten sowohl absolute Ruhelage als auch ein helles Wohnambiente. Auf Grund der kompakten Grundrisse können preiswerte Verkaufspreise garantiert werden. Die vorhandenen Freiflächen bei jeder Einheit lassen den gefühlten Wohnbereich nochmals größer wirken.


In Summe werden 41 Wohnungen und 1 Geschäftslokal errichtet. Die Wohnungen weisen Flächen von ca. 37m2 – 85m2 (2-3.Zimmer) auf. Alle Wohneinheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten, Loggia – mit mindestens ca. 3m2 Fläche). In der hauseigenen Tiefgarage kann einer von 20 Stellplätzen angekauft werden.


Die Bautätigkeiten werden von einem renommierten Bauunternehmen ausgeführt und die Fertigstellung der Liegenschaft ist mit Ende 2020 geplant.


Auf Grund der hervorragenden Lage und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Vorsorgewohnung – somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung.


Der Abverkauf erfolgt zu Grunde dem Bauträgervertragsgesetz.


 


Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:


-) Eigengrund im 22.Bezirk – RARITÄT!


-) Provisionsfreier Architekten-Neubau


-) hochwertige Ausstattung – Parkettboden, Kunststoff-Alu-Fenster,..


-) vollausgestattete Miele-Küche inkludiert


-) ruhiges und helles Wohnambiente


-) BESTLAGE5min fussläufig zum Donauzentrum / U1 / UNO-City – VIC


-) TOP-Nahversorgung und Infrastruktur Stephansplatz in ca. 10min zu erreichen


-) Freifläche (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten)


-) Ideal als Endnutzer- und Vorsorgewohnung geeignet


-) Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage


Wohnung Top 37:


Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 57,81 m2 Wohnfläche sowie einem ca. 19,18 m2 Balkon befindet sich im 1. Dachgeschoss und ist hofseitig ausgerichtet.


Die Wohnung ist zentral begehbar. Des Weiteren gliedert sich die Wohnung in folgende Raumaufteilung:


  • Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss (3,98 m2)
  • separate Toilette (2,01 m2)
  • Abstellraum (1,95 m²)
  • Schlafzimmer (12,02 m2)
  • Wohnküche mit Küchennische (29,72 m2

Von der Wohnküche und vom Schlafzimmer aus haben Sie Zugang zum Balkon (19,18 m2). Zudem ist ein Kellerabteil ebenfalls Teil der Wohnung.


 


Ausstattungsstandard:


Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:


  • Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
  • Lift
  • Fussbodenheizung (betrieben als Zentralheizung über einen Gasbrennwertkessel)
  • 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster mit Alu-Deckschale
  • Sonnenschutz mit Innen- bzw. Außenjalousien (je nach bauphysikalischen Erfordernis). Dachflächenfenster mit Markisetten
  • Vorbereitungen für eine Klimaanlage (nur in den Wohnungen im 3.DG)
  • Zweischicht-Fertigparkett Eiche
  • großformatige Fliesen (in den Nassbereichen)
  • Innentüren Weiß
  • hochwertige Sanitäreinrichtung - Fabrikat "Laufen" , "Kludi" bzw.gleichwertiges.
  • vollmöblierte Miele-Küche
  • Oberflächen Freiflächen: Balkon: Beton versiegelt , Terrassen: Dielen
  • Kellerabteile
  • Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
  • Waschküche

 


Kaufpreis:


Der Kaufpreis beläuft sich auf 340.370,-- für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 299.885,--€ Netto zzgl. 20% USt.


Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer!


Ein Tiefgaragenstellplatz kann zu einem Preis von 27.500,-- € (Anleger: 23.900,-- € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden.


 


Infrastruktur:


Auf Grund der unmittelbaren Nähe zum “Donauzentrum”  und somit auch zur U1 – Kagran sowie der sehr guten Erreichbarkeit der “Alten Donau” mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, ist die Lage sehr begehrt. Für Sportbegeisterte steht zusätzlich zu den Flächen rund um die Alte Donau auch die “Albert-Schulz-Halle” ums Eck zur Verfügung. Zwei Fitnessstudios sind ebenso fussläufig zu erreichen. Die UNO-City sowie das VIC (Vienna International Center) sind nur 2 U-Bahn-Stationen entfernt.


 


Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung


  • U1 – “Kagran”
  • Buslinie 22A, 93A, 94A

erreichen Sie auch das Stadtzentrum von Wien in wenigen Augenblicken.


 


Die Nahversorgung ist durch das Donauzentrum hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkten, Shops, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung. Ein Supermarkt (Billa) sowie ein Dorgeriemarkt (Bipa) befinden sich nahezu ums Eck.


 


Energieausweis:


Der Heizwärmebedarf beträgt 26,38 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.


 


Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:


Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.


 


Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?


Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.


 


Gerne steht Ihnen Herr Benjamin Pippan für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0660 317 21 60 zur Verfügung. 


„Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG


www.teamneunzehn.at


 


Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.


 


SCHNELL SEIN! ERSTBEZUG! PROVISIONSFREI! Eigengrund! DONAUZENTRUM - Nähe U1



Lage

  • Region: Donauzentrum, U1-Kagran, Albert-Schulz-Halle, Donauinsel, Alte Donau, UNO-City, VIC, BESTLAGE!
  • U-Bahn <500m
  • Bahnhof <500m
  • Autobahnanschluss <2000m
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <500m
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <1500m
  • Höhere Schule <1000m
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Klinik <5000m
  • Krankenhaus <3500m
  • Bank <500m
  • Polizei <500m
  • Post <500m
  • BESTLAGE - direkt beim Donauzentrum, Wagramer Straße, U1-Kagran, Albert-Schulz-Halle, Donauinsel, Alte Donau, UNO-City, VIC, TOP!

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Balkonfläche:19,18 m²
  • Bad mit Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Estrich
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Rollstuhlgerecht
  • Barrierefrei
  • Abstellraum

Flächen

  • Gesamtfläche: 76,99 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 8
  • Stockwerk: 1. DG / 1. Dachgeschoss
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Stellplatz: Garage
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2027-11-27
  • Energiepass HWB: 26.8 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: Ende 2020
  • Baujahr: 2020
  • Anzahl WC: 1

Preis - Detailinformation

  • Kaufpreis pro m²: 4420,96 Eur
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Objektstandort

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