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FERTIGSTELLUNG BEREITS ERFOLGT! 5 Erstbezugswohnungen mit Eigengärten, Balkonen und Terrassen! Neubauprojekt Eßling!                 

69
3 Zimmer
Terrasse, Garten
Zuletzt geändert: 02.10.2020, 04:26 Uhr | willhaben-Code: 401973230
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teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
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Telefon 2069911093900
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KontaktRene Felix

Objektstandort

1220 Wien, 22. Bezirk, Donaustadt

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    69 m²
  • Zimmer
    3
  • Stockwerk(e)
    2
  • Nutzfläche
    84 m²
  • Heizung
    Fußbodenheizung
  • Böden
    Parkett
  • Gesamtfläche
    84 m²

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Garten
  • Terrasse
    14,6 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 349.998
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

Tolle 3 Zimmerwohnung + Terrasse und großem Kellerabteil! NEUBAU IN GRÜNLAGE DES 22. BEZIRKS! Hochwertige Ausstattung!!                           


 


In Grünlage des 22.Bezirks zwischen der Seestadt und der Lobau wird dieser hochwertige Neubau mit 6 Erstbezugs-Wohnungen realisiert. Die Ubahnstation U2 Seestadt ist in unmittelbarer Nähe. In nur 6-7 min mit dem Auto befindet sich das Marchfeldcenter in dem sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bieten ebenso sehr nahe.


Es befinden sich jeweils eine Wohnung im Erdgeschoss, zwei im 1.OG und zwei im Dachgeschoss.


In Summe werden 5 Wohnungen von ca. 69m2 - 91m2 auf 3 Geschosse aufgeteilt errichtet. Alle verfügbaren Einheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten). Weiters werden PKW-Stellplätze realisiert.


Die Fertigstellung ist bereits erfolgt.


 


 


Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus:


-) Erstbezugs-Neubau - ab sofort beziehbar!


-) hochwertige Ausstattung


-) tolle Lage zwischen der Seestadt und der Lobau / U-Bahn "U2" Seestadt


-) Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten, )


-) PKW Abstellplätze


 


Wohnung Top 04:



Die 3-Zimmer Wohnung mit 69,40m² Wohnfläche liegt im Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:


  • Vorraum
  • Badezimmer mit Dusche
  • 2 Zimmer mit 11m² und 14m²
  • Wohnraum mit separater Kochnische ca. 29m2 - Zugang zur Terrasse 14.60m²
  • Zudem ist ein Kellerabteil (8,83m2) ebenfalls Teil der Wohnung.

ALLE ZIMMER SIND SEPARAT BEGEHBAR!


 


Ausstattungsstandard:


Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:


  • Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
  • Lift
  • Fussbodenheizung (betrieben über eine Luftwärmepumpe)
  • Kunststofffenster mit Alu-Deckschale 3-fach Isolierverglast
  • Parkett Eiche
  • großformatige Fliesen (in den Nassbereichen)
  • Innentüren Weiß
  • Kellerabteile
  • Fahrradabstell- und Kinderwagenraum

 


Kaufpreis:


Der Kaufpreis beläuft sich auf 350.000,-- EUR.


Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


Ein PKW Abstellplatz kann für EUR 15.000 erworben werden. 


 


Infrastruktur:


Die bereits begehrte Lage in Essling, in unmittelbarer Nähe zu dem Nationalpark Lobau bietet Ihnen zahlreiche Möglicheiten gemütliche Spaziergänge sowie entspannte Bootsfahrten zu absolvieren.


Tolle öffentliche Verkehrsanbindung


  • U2 - "Seestadt (ca. 1.300m Gehweg)

Buslinien:


  • 88A (Seestadt - Eßling, Stadtgrenze), (ca. 210m Gehweg)
  • 88B (Seestadt - Eßling, Wegmayersiedlung), (ca. 210m Gehweg)
  • 26A (Kagran - Großenzersdorf) und Nightline, (ca. 210m Gehweg)
  • N26 (Kagran - Eßling, Stadtgrenze), (ca. 210m Gehweg)
  • 98A (Hirschstetten Ort - Eßling, Schippanisdlg) (ca. 700m Gehweg)
     

Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zum Marchfeldcenter hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung.


Nahe der Liegenschaft befindet sich auch ein Supermarkt (Lidl).


 


Energieausweis:


Der Heizwärmebedarf beträgt 33,20 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht.


 


 


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"Leben braucht Raum"
teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
www.teamneunzehn.at


Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.


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FERTIGSTELLUNG BEREITS ERFOLGT! 5 Erstbezugswohnungen mit Eigengärten, Balkonen und Terrassen! Neubauprojekt Eßling!


 


FERTIGSTELLUNG BEREITS ERFOLGT! 3 Zimmerwohnung + Terrasse und großem Kellerabteil! NEUBAU IN GRÜNLAGE DES 22. BEZIRKS!



Lage

  • Region: Esslinger Hauptstraße, Leskygasse,
  • U-Bahn <1500m
  • Bahnhof <1500m
  • Autobahnanschluss <5000m
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <1500m
  • Einkaufszentrum <3000m
  • Schule <1000m
  • Kindergarten <1000m
  • Universität <1000m
  • Höhere Schule <6500m
  • Bank <1500m
  • Post <1000m
  • Polizei <1500m
  • Arzt <1000m
  • Apotheke <500m
  • Krankenhaus <4000m
  • Klinik <9500m
  • nähe Ehemaliges Flugfeld Aspern, Esslinger Hauptstraße und Rosthorngasse

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Terrassenfläche: 14,6 m²
  • Bad mit Dusche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: LUFTWP
  • Barrierefrei

Flächen

  • Gesamtfläche: 84,19 m²
  • Kellerfläche: 8.83 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 3
  • Stockwerk: 1. DG / Dachgeschoss
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass HWB: 33.2 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: Bereits fertiggestellt
  • Baujahr: 2018
  • Anzahl WC: 1

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 33,2
HWB Energieklasse: A


Anbieterdetails

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Adresse
Donau-City-Straße 11, 17. OG/2.2.1220 Wien, 22. Bezirk, Donaustadt
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