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Objektinformation

Objekttyp
Wohnung 
Stockwerk(e)
Zimmer
Wohnfläche
47 m²
Nutzfläche
59 m²
Gesamtfläche
59 m²
Heizung
Fußbodenheizung 
Böden
Parkett 
Bautyp
Neubau 
Zustand
Erstbezug 

Ausstattung und Freifläche

Garage
Fahrstuhl
Parkplatz
Abstellraum
Garten
Loggia
Terrasse
11,58 m²

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 35,1
  • HWB Energieklasse: B

Objektbeschreibung

OHNE PROVISION! NEUBAU/ERSTBEZUG! EIGENGRUND!


 


Das erstklassige Wohnprojekt in der Erzherzog-Karl-Straße 98 kann durch die unmittelbare Nähe zum Bahnhof (Erzherzog-Karl-Straße), Auffahrt Südosttangente und der sehr guten öffentlichen Anbindung, sowie exzellente Bildungseinrichtungen, Einkaufs- und Erholungsmöglichkeiten punkten. Nur 12 Minuten (25 Straßenbahn) entfernt von U1 Kagran und 5 Gehminuten zum Bahnhof, wird das neue hochwertige Neubauprojekt mit viel Flair und Wohnqualität fertig gestellt.


 


Die Wohnanlage bietet Platz für 38 Wohneinheiten, welche sich zwei Stiegen teilen, jede Wohnung verfügt über eine Außenfläche wie Garten, Balkon, Terrasse oder einer Loggia. Die Ein- bis Vier -Zimmer-Wohnungen zwischen 31 m2 und 100 m2 bieten den perfekten Raum für Singles, Pärchen und Kleinfamilien.


So stehen den neuen Eigentümern des Gebäudes Zeitgemäße und gut geschnittene Wohnungen zur Verfügung. Selbstredend wird auch auf eine hochwertige Ausstattung geachtet.


Aufgrund der Lage und der Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl zur Eigennutzung als auch ideal zur Vermietung.


Der Baubeginn ist bereits erfolgt und die Fertigstellung ist mit Sommer 2020 geplant.


 


Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:
-) Provisionsfreie Erstbezug Wohnungen
-) Eigengrund in aufstrebender Lage
-) jede Wohnung verfügt über eine Außenfläche wie Garten, Balkon, Terrasse oder Loggia
-) erstklassige Ausstattung (Eiche-Parkettboden, Fußbodenheizung, 3-fach Isolierverglasung, WK3 Türe uvm.)
-) Vorbereitung für Klimatisierung
-) Solaranlage für die Warmwassererzeugung
-) Personenlift
-) Einlagerungsraum Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
-) hauseigene Tiefgarage


-) gute Lage und Infrastruktur
-) für mehr Information fragen Sie jetzt an.

 


Fakten über das Projekt
-) Wohneinheiten: 38
-) Zimmer: 1 - 4
-) Größen: 30 - 100 m2
-) Preise: 135.454,55 - 499.000, -- Euro
-) Provisionfrei


PROVISIONSFREIE WOHNUNG AUF EIGENGRUND - 1 ZIMMER - HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG!


Wohnung Top 1:
Die 1-Zimmer Wohnung mit 47,67 m² Wohnfläche liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:


  • Badezimmer mit Dusche, sowie Handwaschbecken
  • Separate Toilette
  • Wohn-Schlafraum ca. 40,86 m²– Zugang zur Terrasse ca. 11,58 m²

 


Kaufpreis:


Der Kaufpreis beträgt 230.000,00 €.


Der Kaufpreis für Anleger beträgt 209.090,91€ zzgl. 20% USt.


Der Verkauf der Wohneinheiten erfolgt provisionsfrei für Sie als Käufer.


Die Fertigstellung ist mit Mai 2020 geplant (Baubeginn ist bereits erfolgt).


 


Kosten PKW-Stellplatz:


Der Kaufpreis beträgt 22.000,00 €.


Der Kaufpreis für Anleger beträgt 20.000,00 €.


 


Infrastruktur
Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung
-) Buslinie: 26A (Kagran – Großenzersdorf)
87A (Stadlau - Hermann-Gebauer-Straße) und
94A (Stadlau – Kagran)

-) Straßenbahnlinie: 25 (Oberdorferstraße – Floridsdorf)
-)
Bahnhof: Erzherzog-Karl-Straße
erreichen Sie auch das Stadtzentrum von Wien in wenigen Augenblicken.


Die Nahversorgung ist hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkten, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung.


 


Unweit von der Alten Donau entfernt.
Das Projekt besticht durch die tolle Lage. In ca. 4-5 Gehminuten entfernt befindet sich der Bahnhof: Erzherzog-Karl-Straße. Die Lage verfügt über alles was das Herz begehrt. Ruhe, Erholung und Sportaktivitäten bietet das Gebiet, die Sportanlage Stadlau sowie die Kletterhalle, welcher in ca. 3 Gehminuten erreichbar ist.
Als Freizeitoase befindet sich das Donauzentrum mit über 260 Shops, diversen Restaurants, Cafés und Bars in unmittelbarer Nähe. Ins Stadtzentrum gelangen Sie in nur 25 Minuten mit der U-Bahn bzw. in 15 Minuten mit dem Auto.


 


Energieausweis (Erzherzog-Karl-Straße 98):


Der Heizwärmebedarf beträgt 34 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.


 


Gerne steht Ihnen Herr Sercan Kilic für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0699 174 170 61 zur Verfügung.


 


Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:


Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.


 


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„Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG


www.teamneunzehn.at


Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.


PROVISIONSFREIE WOHNUNG AUF EIGENGRUND - 1 ZIMMER - HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG



Lage

  • Region: Alten Donau, Aupark, Buslinien 26A, 94A, 87A, Straßenbahnlinie 25, S-Bahnlinie S80, Wien Erzherzog-Karl-Straße Bahnhof
  • U-Bahn <1500m
  • Bahnhof <500m
  • Autobahnanschluss <1000m
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <1000m
  • Einkaufszentrum <1500m
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <3000m
  • Höhere Schule <2500m
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Klinik <5500m
  • Krankenhaus <2000m
  • Bank <1000m
  • Polizei <500m
  • Post <1000m
  • In der Nähe: Alten Donau und Aupark Buslinien 26A, 94A, 87A, Straßenbahnlinie 25, S-Bahnlinie S80, Wien Erzherzog-Karl-Straße Bahnhof. In nur 2-6 Minuten erreicht man zu Fuß den Billa-Supermarkt, die Apotheke und den Augenarzt. In bis zu 8-11 Minuten Fußweite befinden sich auch ein Hofer, Bipa, Hornbach und Merkur Supermarkt. Mit dem Auto erreicht man in nur 3 Minuten das Donauzentum sowie die U-Bahnstation (U1 Kagran). Mit dem Fahrrad erreichen Sie in 5 Minuten das Bootshaus-Restaurant auf der Alten Donau. Das Krankenhaus SMZ-OST ist 6 Minuten mit dem Auto entfernt.

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Terrassenfläche: 11,58 m²
  • Bad mit Dusche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Rollstuhlgerecht
  • Abstellraum

Flächen

  • Gesamtfläche: 59,25 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 6
  • Stockwerk: EG / Erdgeschoss
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Stellplatz: Garage
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Kabel/Sat TV
  • DVBT
  • Energiepass HWB: 35.1 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: Juni 2020
  • Anzahl WC: 1
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Kontaktformular
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Objektstandort

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