Immopension - Erstbezug, 2-Zimmer Neubauwohnung mit Balkon!

42
2 Zimmer
Balkon, Loggia, Garten
Kaufpreis€ 225.820

Immopension - Erstbezug, 2-Zimmer Neubauwohnung mit Balkon!

42
2 Zimmer
Balkon, Loggia, Garten
Zuletzt geändert: 02.07.2020 | 00:10 Uhr
Bild 1 von 4 - Beispielbild_Wohnhaus Straße

RE/MAX Cottage in Wien-Döbling / PEDASINI Immobilien GmbH
RE/MAX Cottage in Wien-Döbling / PEDASINI Immobilien GmbH

KontaktMartin Meindl

Objektstandort

1220 Wien, 22. Bezirk, Donaustadt

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    42 m²
  • Zimmer
    2
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Garage
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Balkon
    4,27 m²
  • Garten
  • Loggia

Preisinformation

Kaufpreis€ 225.820

Objektbeschreibung

Erstbezug, 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon!

Das Projekt in Wien Donaustadt enthält Anlegerobjekte, die sowohl für große als auch kleine Familien,Singles und Pärchen interessant sind. Denn hier entstehen nicht nur 13 Wohnungen mit Größen von 39 m² bis 80 m², sondern auch 13 Häuser in Reihenform mit einer jeweiligen Wohnfläche von ca. 126 m². Alle Wohneinheiten verfügen über eine Freifläche wie Garten, Loggia, Terrasse oder Balkon. PKW-Stellplätze stehen in derh auseigenen Tiefgarage zur Verfügung. Alle Wohnungen/Häuser werden bezugsfertig übergeben. Das bedeutet, dass alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettboden im Kaufpreis inkludiert sind.

Der Standort bietet eine optimale Infrastruktur.Mit der U2 erreicht man die Wiener Innenstadt genauso schnell wie die Donauinsel. Erledigungen des täglichen Bedarfs sind größtenteils zuFuß möglich. Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Weitere Ausbildungsstätten und Universitäten sind im näheren Umkreis angesiedelt. Naherholung ist im unweit entfernt gelegenen Naturschutzgebiet Lobau möglich.

Beispielwohnung: 2-Zimmer-Erstbezugwohnung mit Balkon ca. 42 m²:
Die Wohnung verfügt über eine geräumige Wohn-Küche ca. 20 m² mit Zugang zum Balkon ca 4,27 m², ein Schlafzimmer mit ca. 12 m², Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss und WC, Vorzimmer sowie einen ca. 4,27 m² großen Balkon;

Kaufpreis netto EUR 225.820.- incl. Küche und Tiefagarge (MwSt. wird refundiert)
Mind. Eigenmittel nur EUR 20.500.-
Durchschnittliche Gesamtrendite: 3,95%

Zur ImmoPension:
Private Pensionsvorsorge ist für alle ein wichtiges Thema - in Zeiten der Finanzkrise ist die Anlegerwohnung eine sehr interessante Investitionsmöglichkeit, da es sich dabei um einen Sachwert handelt, der Eigenschaften wie Bodenständigkeit, Sicherheit und Rendite miteinander verbindet.

Das Prinzip einer Vorsorgewohnung ist schnell erklärt. Sie erwerben eine Wohnung und vermieten diese weiter. Mit den Mieteinnahmen können Sie die monatlichen Raten für das aufgenommene Darlehen bzw. für einen Teil des Darlehens zurückzahlen. Später, wenn das Darlehen abgezahlt ist, erhalten Sie durch die Mieteinnahmen zusätzliche Einkünfte ein Leben lang und darüber hinaus.


Vorteile einer Vorsorgewohnung

Top Alternative und Ergänzung zum Kapitalmarkt
Streuung des Portfolios, Entkoppelung vom Finanzmarkt
Krisensicher: Grundbücherliche Sicherheit - Wohnungseigentum
Wertstabil bzw. je nach Lage sogar deutliches
Wertsteigerungspotential
Inflationsschutz durch indexierte Mieteinnahmen
und Substanzwert
Solide Rendite durch steigende Mieten und Wertzuwachs
Umsatzsteuervorteil beim Kauf
Steuerliche Nutzung der Anfangskosten und Aufwendungen
Laufende Abschreibungen
Einkommenssteuerverschiebung
Sozialversicherungsfreie Einkünfte
Sie kaufen eine Wohnung und Ihr Mieter bezahlt sie
= Optimal gesicherte Altersvorsorge

Für nähere Informationen vereinbaren Sie einen Termin bei uns im Büro.Wir haben eine große Auswahl an Wohnungen in Wien und Graz.
Verschiedene Größen und Finanzierungsberechnungen erstellen wir Ihnen unverbindlich gerne persönlich.

Nebenkosten:
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1% Eintragungsgebühr
3,0 % Konzeptionsgebühr
1,80 % notarieller Kaufvertrag zzgl. 20 % MwSt. und Barauslagen

Abwicklung nach dem BTVG (Bauträgervertragsgesetz):


Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin.
Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden.
Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn der Kauftvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:28.6 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.71Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A
RE/MAX Cottage - wir sind die Immobilienexperten für den 19. Bezirk, stets in Ihrer Nähe!
RE/MAX Cottage in 1190 Wien, Döblinger Hauptstr. 28.
Unsere KollegInnen stehen Ihnen für persönliche Termine sehr gerne zur Verfügung.
Auf unserer Homepage: www.remax-cottage.at finden Sie alle unsere MitarbeiterInnen mit Telefonnummer und E-Mail Adresse.

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1.00
  • Balkonfläche:4,27 m²
  • Keller: vorhanden
  • Einbauküche
  • Heizung: Fussbodenheizung

Zusatzinformationen

  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Stellplatz: Garage
  • Energiepass HWB: 28.6 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: 2022
  • Baujahr: ca. 2021
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Nettorendite: 3.95 %

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 28,6
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,71
fGEE Energieklasse: A

Videos und Dokumente



Anbieterdetails

RE/MAX Cottage in Wien-Döbling / PEDASINI Immobilien GmbH
RE/MAX Cottage in Wien-Döbling / PEDASINI Immobilien GmbH

Adresse
Döblinger Hauptstr. 281190 Wien, 19. Bezirk, Döbling
KontaktMartin Meindl
Referenz ID1615/5326
Firmenwebsite

Anbieter kontaktieren

willhaben-Code: 377662343

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Zuletzt geändert: 02.07.2020, 00:10 Uhr