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Objektinformation

Objekttyp
Wohnung 
Stockwerk(e)
Zimmer
Wohnfläche
49 m²
Nutzfläche
49 m²
Verfügbar
ab 15.11.2021
Heizung
Fußbodenheizung 
Böden
Parkett 
Bautyp
Neubau 
Zustand
Neuwertig 

Ausstattung und Freifläche

Keller
Barrierefrei
Teilmöbliert / Möbliert
Fahrstuhl

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 30,95
  • HWB Energieklasse: B

Objektbeschreibung

RARITÄT - EIGENGRUND in BESTLAGE des 22.BEZIRKS - grundsätzlich finden Sie in dieser Lage nur Baurechtsgründe!


BEFRISTET VERMIETET BIS 15.11.2021


In Bestlage des 22.Bezirks - zwischen der "Alten Donau" und dem Donauzentrum, demnach auch direkt bei der U-Bahn U1 - Kagran - gelangt diese 2.Zimmer-Wohnung mit knapp 50m2 Wohnfläche im 4.Liftstock zum Verkauf. Die Wohnung befinden sich in einer Liegenschaft, welche auf einem Eigengrund errichtet wurde, was in diesen Lagen im 22.Bezirk eine absolute Rarität darstellt. Die Wohnung ist derzeit zu einem monatlichen Netto-Mietpreis von ca. 589,27 € bis 15.11.2021 befristet vermietet. Die Wohnung wird mit einer vollmöblierten Küche mit Siemens-Geräten verkauft. Bei gegenständlicher Liegenschaft handelt es sich um einen Neubau, welcher im Jahr 2015 fertiggestellt wurde und sich demnach in einem sehr guten Zustand befindet. Die Wohnung selber wurde vor der Vermietung im Jahre 2018 einer Oberflächensanierung unterzogen und glänzt somit mit einem neuwertigen Ausstattungsstandard. Es ist auch eine hauseigene Tiefgarage vorhanden, in welcher immer wieder Stellplätze zum Verkauf bzw. zur Vermietung angeboten werden.


 


Auf Grund der ausgezeichneten Lage und der funktionalen Raumaufteilung eignet sich die Wohnung sowohl zur Eigennutzung (nach Auszug des Mieters) als auch für ein ertragreiches Investment als Anlagewohnung - auch die kurzzeitige Vermietung würde sich in dieser Lage ideal eignen.


 


Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus:


-) Neubau in einem absolut neuwertigen Zustand (Fertigstellung 2015 / Sanierung der Wohnung 2018) 


-) Eigengrund - in dieser Lage gibt es sonst nahezu nur Baurechtsgründe!


-) Bestlage des 22.Bezirk – zwischen Donauzentrum / U1 und Alte Donau


-) perfekte Raumaufteilung und helles Wohnambiente - ideal zur Eigennutzung als auch zur Vermietung


-) günstige Betriebskosten und preiswerter Kaufpreis


-) hochwertige Ausstattung - Parkettboden, vollmöblierte Küche mit Siemens-Geräten u.v.m.


-) bis 15.11.2021 vermietet


-) hauseigene Tiefgarage (hier stehen immer wieder Stellplätze zum Verkauf bzw. zur Vermietung zur Verfügung)


 


Wohnungen:


Die geräumige 2-Zimmer-Wohnung mit knapp 50m2 Wohnfläche befindet sich im 4.Liftstock und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung


  • geräumiger Vorraum - ca. 6m2
  • Badezimmer mit Dusche und Toilette
  • helle, geräumige Wohnküche - ca. 28m2 - Süd-west-Ausrichtung
  • Schlafzimmer - ca. 11m2 

 


Ausstattungsstandard:


Bei der Realisierung des 2015 errichteten Neubaus wurde ein großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt. Die Wohnung wurde im Jahr 2018 einer neuerlichen Oberflächensanierung unterzogen:


  • Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
  • Lift
  • Fussbodenheizung (betrieben als Zentralheizung)
  • vollmöblierte Küche mit Siemens-Geräten
  • Kunststofffenster mit Alu-Deckschale
  • innenliegende Jalousien
  • Parkett Eiche
  • großformatige Fliesen (in den Nassbereichen)
  • Innentüren Weiß
  • hochwertige Sanitäreinrichtung
  • Kellerabteile
  • Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
  • Kinderspielplatz

 


Kaufpreis:


Der preiswerte Kaufpreis für die tolle Wohnung beläuft sich auf nur 225.000,--€. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf derzeit kostengünstige 85,28€. Für die Reparaturrücklage werden derzeit ca. 24,71 € monatlich fällig. Die Wohnung ist derzeit befristet bis 15.11.2021 zu einer Nettomiete von 589,27 € vermietet.


Grundsätzlich gibt es eine hauseigene Tiefgarage, in welcher immer wieder Stellplätze verkauft bzw. vermietet werden.


Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.


 


Infrastruktur:


Die bereits begehrte Lage im 22.Bezirk, wird durch die unmittelbare Nähe der “Alten Donau” nochmals aufgewertet. Ob eine entspannte Bootsfahrt oder ein gemütlicher Spaziergang – hier stehen Ihnen sämtliche Möglichkeiten zur Verfügung. Weiters befindet sich auch der Shoppingtempel “Donauzentrum” fussläufig nur einen Katzensprung entfernt. Für Sportbegeisterte steht zusätzlich zu den Flächen rund um die Alte Donau auch die “Albert-Schulz-Halle”  zur Verfügung. Zwei Fitnessstudios sind ebenso öffentlich sehr gut zu erreichen. Die UNO-City sowie das VIC (Vienna International Center) sind nur 2 U-Bahn-Stationen entfernt.


 


Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung


  • U1 – “Kagran”
  • Straßenbahnlinie 25
  • Buslinie 22A, 26A, 27A, 93A, 94A

erreichen Sie das Stadtzentrum von Wien in wenigen Augenblicken.


Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zum Donauzentrum hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung.


 


Energieausweis:


Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 30,95 kWh/m2A, welcher der Klasse B entspricht.


 


Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:


Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.


 


Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?


Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.


 


Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter 0660 3172 160 zur Verfügung.


teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum"


www.teamneunzehn.at


 


Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.


Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.


Bitte beachten Sie, dass die Besichtigungen immer nur in Abstimmung mit dem Mieter erfolgen können und demnach eine entsprechende Vorlaufzeit kalkuliert werden muss.


 


RARITÄT - BESTPREIS in BESTLAGE auf EIGENGRUND - zwischen DONAUZENTRUM und ALTE DONAU! U1! UNO! Vermietet!


 



Lage

  • Region: In der Nähe von: BESTLAGE! Eigengrund! U1 Kagran, Donau Zentrum, Alte Donau, Wagramer Straße
  • U-Bahn <500m
  • Bahnhof <500m
  • Autobahnanschluss <2000m
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <500m
  • Schule <500m
  • Kindergarten <1000m
  • Universität <2000m
  • Höhere Schule <1500m
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Klinik <4500m
  • Krankenhaus <3500m
  • Bank <500m
  • Polizei <1000m
  • Post <500m
  • In der Nähe von: BESTLAGE! Eigengrund! U1 Kagran, Donau Zentrum, Alte Donau, Wagramer Straße

Ausstattung

  • Bad mit Dusche
  • Boden: Estrich
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizung: Zentralheizung
  • Rollstuhlgerecht
  • Barrierefrei
  • Flachdach

Flächen

  • Kellerfläche: 1.29 m²

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 4. Etage / 4. Liftstock
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2023-11-03
  • Energiepass HWB: 30.95 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: 15.11.2021
  • Baujahr: 2015
  • Anzahl WC: 1

Preis - Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 102.24 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 109.99 Eur
  • Kaufpreis pro m²: 4561,13 Eur
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Objektstandort

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