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Objektinformation

Objekttyp
Wohnung 
Stockwerk(e)
Zimmer
Wohnfläche
74 m²
Verfügbar
ab sofort
Heizung
Fußbodenheizung 
Bautyp
Neubau 
Zustand
Erstbezug 

Ausstattung und Freifläche

Keller
Garage
Fahrstuhl
Parkplatz
Garten
87,24 m²
Loggia
Terrasse
25,45 m²

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 35,47
  • HWB Energieklasse: B
  • fGEE: 0,74
  • fGEE Energieklasse: B

Objektbeschreibung

Erstbezugswohnung - An der oberen Alten Donau

Leben wie an der Riviera. Luxuriös und spektakulär: so präsentiert sich dieses Projekt an einem der schönsten Plätze der Alten Donau. Nach Süden gerichtet bietet das Haus 10 Wohnungen der Extraklasse auf 3 Etagen. Direkt vor dem Gebäude - dem Strand vorgelagert - befindet sich eine Grünzone mit Altbaumbestand, danach schweift das Auge über das glitzernde Badegewässer und die aufregende Skyline der DonauCity. Bestens an den öffentlichen Verkehr angebunden und in direkter Nähe aller wichtigen Straßenanschlüsse strahlt die architektonisch spannend und dennoch zeitlos gestaltete Gebäudeform Luxus und Behaglichkeit inmitten aller Urbanität aus. Auch bei der Ausstattung werden höchste Ansprüche erfüllt. Die umwerfende Lage und die besondere Qualität machen jede Wohnung natürlich ebenso zu einer perfekten Wertanlage. Hauseigene Tiefgarage, Grünflächen; und je nach Typ Eigengarten, Loggia oder Balkon sind in dieser Extraklasse selbstverständlich.

Diese Wohnungen sind Orte gelebter Qualität. Diese Qualität ist nachvollziehbar in jedem Ablauf, spürbar in jedem Detail und schafft Lebensqualität für viele Jahre und Generationen. Bei Planung und Ausführung gibt es für uns keine Kompromisse. Massivbauweise, hochwertige Ausstattung und eine an ihren tatsächlichen Bedürfnissen orientierte Konzeption der Wohnungen schaffen einen Qualitätslevel, der die Architektur auch in vielen Jahren nicht altern lässt.


Bitte beachten Sie, dass Preisänderungen seites des Bauträgers vorbehalten sind.

Bitte beachten Sie die Nebenkosten bei Kaufverträgen:
- Grunderwerbsteuer von 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr von 1,1%
- Vermittlungsprovision 3% zuzüglich Ust. somit 3,6%
- Kosten der Vertragserrichtung und der grundbücherlichen Durchführung zuzügl. Ust. und Barauslagen


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.



Sie haben die Immobilie, wir die passenden Kunden.


Wir vermitteln nunmehr seit über 90 Jahren erfolgreich Häuser, Grundstücke sowie Wohnungen und SUCHEN für unsere 1.300 Vormerkkunden Immobilien in Wien und Niederösterreich.


Im übrigen sind wir IMMY Qualitätspreisträger und würden uns über Ihre Kontaktaufnahme freuen.


immo-kubicek.at | +43 1 2031168-0


 




Widmung: W I g BB 33%


Anschlüsse
Gas: nicht vorhanden
Kanal: vorhanden
Wasser: vorhanden
Strom: vorhanden
Starkstrom: nicht vorhanden
Brunnen: nicht vorhanden
Telefon: vorhanden
TV Kabel: möglich
TV Sat: möglich
Internet: möglich
Fernwärme: nicht vorhanden
Senkgrube: nicht vorhanden



Lage

  • Region: Obere Alte Donau
  • U-Bahn <1000m
  • Bahnhof <1000m
  • Autobahnanschluss <1500m
  • Schule <1000m
  • Kindergarten <1000m
  • Universität <1500m
  • Höhere Schule <2000m
  • Arzt <1000m
  • Apotheke <1000m
  • Krankenhaus <3000m
  • Klinik <3500m
  • Bank <1500m
  • Polizei <1000m
  • Post <1500m
  • Bäckerei <1500m
  • Einkaufszentrum <1500m
  • Supermarkt <3500m
  • Park und Strand direkt vor der Tür - Obere Alten Donau - Erste Reihe, fußfrei. Nicht alle Tage bekommt man eine atemberaubende Lage wie diese mit so vielen Vorteilen rundum geboten. Direkt vor dem Haus die parkähnliche Grünzone und der unverbaubare Blick Richtung Süden über das Wellenspiel der Oberen Alten Donau. Eine verkehrsarme, ruhige Gasse, beschaulich wie in einem Kurort und alle Annehmlichkeiten des pulsierenden Lebens nur einen Steinwurf entfernt. Modern und weltoffen, zukunftsorientiert und dennoch ganz entspannt.

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Terrassenfläche: 25,45 m²
  • Heizung: Fussbodenheizung

Flächen

  • Gartenfläche: 87,24 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 4
  • Stockwerk: EG
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Energiepass gültig bis: 2025-04-16
  • Energiepass HWB: 35.47 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: sofort
  • Baujahr: 2018
  • Anzahl WC: 1

Preis - Detailinformation

  • Kaufpreis pro m²: 8675 Eur
Videos und Dokumente
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Kontaktformular
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Objektstandort

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