Letzte Wohneinheit !!! - EG mit Garten - Erstbezugswohnung im Zentrum von Stadlau - bezugsfertig

109
4 Zimmer
Terrasse, Loggia, Garten
Kaufpreis€ 545.766
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Letzte Wohneinheit !!! - EG mit Garten - Erstbezugswohnung im Zentrum von Stadlau - bezugsfertig

109
4 Zimmer
Terrasse, Loggia, Garten
Zuletzt geändert: 24.09.2020, 04:05 Uhr | willhaben-Code: 303502851
Bild 1 von 2 - Symbilbild Schlafzimmer

Alois Kubicek Gesellschaft m. b. H. | Büro Wien
Alois Kubicek Gesellschaft m. b. H. | Büro Wien

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KontaktThomas Kubicek

Objektstandort

1220 Wien, 22. Bezirk, Donaustadt

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    109 m²
  • Zimmer
    4
  • Stockwerk(e)
    0
  • Heizung
    Fußbodenheizung
  • Verfügbar
    ab sofort

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Garage
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Garten
    72,3 m²
  • Loggia
  • Terrasse
    27,9 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 545.766
Maklerprovision: 19.647,58 EUR inkl. 20% USt.

Objektbeschreibung

Gemütlich und typisch wienerisch: so präsentiert sich der ruhigere Anfang der über 200 Hausnummern zählenden Langobardenstraße. Bestens an den öffentlichen Verkehr angebunden und in direkter Nähe aller wichtigen Straßenanschlüsse strahlt die Wohnhausanlage mit zwei Stiegenhäusern dennoch Ruhe und Beschaulichkeit inmitten aller Urbanität aus.

Dieses Projekt bietet eine besondere Vielfalt hinsichtlich der Wohnungsgrößen, von der Singlewohnung bis zum großzügigen Appartement werden alle Ansprüche in den 2-5 Zimmerwohnungen erfüllt. Hauseigene Tiefgarage, Grünflächen; und je nach Typ mit Eigengarten, Loggia oder Balkon ausgestattet. Die hochwertige Ausstattung machen die Wohnungen auch für Anleger zur idealen Vorsorge-Investition.

Neu errichtet und bereits bezugsfertig wird dieses vierstöckige Wohnhaus mit 38 Wohnungen von 33 bis 122m². Perfekt vom Single Apartment bis zum großzügigen Family-Home. Ideale Lage auch als Vorsorge-Investition.


Die Heizung erfolgt mittels Fußbodenheizung und wird durch eine Solaranlage unterstützt. Im Dachgeschoß kann auf Wunsch eine Klimaanlage eingebaut werden.


Standardmäßig werden in allen Aufenthaltsräumen Parkettböden in Eiche Natur verlegt. Selbstverständlich ist es möglich viele weitere hochwertige Böden gegen Aufpreis zu erwerben.


Es werden selbstverständlich moderne Kunststofffenster eingebaut mit außenliegendem Sonnenschutz zB.: Raffstore. Im DG Velux-Fenster mit Markisette. 


Optional kann ein KFZ Abstellplatz gegen Aufpreis erworben werden.

Bitte beachten Sie, dass Preisänderungen seites des Bauträgers vorbehalten sind.

Bitte beachten Sie die Nebenkosten bei Kaufverträgen:
- Grunderwerbsteuer von 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr von 1,1%
- Vermittlungsprovision 3% zuzüglich Ust. somit 3,6%
- Kosten der Vertragserrichtung und der grundbücherlichen Durchführung zuzügl. Ust. und Barauslagen


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Sie haben die Immobilie, wir die passenden Kunden.


Wir vermitteln nunmehr seit über 90 Jahren erfolgreich Häuser, Grundstücke sowie Wohnungen und SUCHEN für unsere 1.300 Vormerkkunden Immobilien in Wien und Niederösterreich.


Im übrigen sind wir IMMY Qualitätspreisträger und würden uns über Ihre Kontaktaufnahme freuen.


immo-kubicek.at | +43 1 2031168-0


 




Widmung: GB II g


Anschlüsse
Gas: vorhanden
Kanal: vorhanden
Wasser: vorhanden
Strom: vorhanden
Starkstrom: nicht vorhanden
Brunnen: nicht vorhanden
Telefon: möglich
TV Kabel: möglich
TV Sat: möglich
Internet: möglich
Fernwärme: nicht vorhanden
Senkgrube: nicht vorhanden



Lage

  • Region: Stadlau
  • U-Bahn <1000m
  • Bahnhof <500m
  • Autobahnanschluss <500m
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <2500m
  • Schule <500m
  • Kindergarten <1000m
  • Universität <4000m
  • Höhere Schule <3000m
  • Bank <500m
  • Post <500m
  • Polizei <500m
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Klinik <5500m
  • Krankenhaus <1500m
  • Dolce Vita in der Donaustadt.. Willkommen daheim! Bestens an den öffentlichen Verkehr angebunden und in direkter Nähe aller wichtigen Straßenanschlüsse strahlt die Wohnhausanlage mit zwei Stiegenhäuser dennoch Ruhe und Beschaulichkeit inmitten aller Urbanität aus. Langobardissimo bietet eine besondere Vielfalt hinsichtlich der Wohnungsgrößen, von der Singelwohnung bis zum großzügigen Appartment werden alle Ansprüche erfüllt. Auch für Anleger die ideale Vorsorge-Investition. Schnell im Zentrum und gleich im Grünen: binnen 20 Minuten erreichen Sie Wiens Zentrum, ebenso rasch sind Sie beim Airport V I E . Die Erholungsgebiete der Alten und Neuen Donau sind nur einen Spaziergang weit entfernt. Bademöglichkeiten und Freizeitaktivitäten im Grün inklusive.

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Terrassenfläche: 27,9 m²
  • Heizung: Fussbodenheizung

Flächen

  • Gartenfläche: 72,3 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 5
  • Stockwerk: EG
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Energiepass gültig bis: 2027-10-27
  • Energiepass HWB: 29.34 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: sofort
  • Baujahr: 2016
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Kaufpreis pro m²: 4969,19 Eur

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 29,34
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,74
fGEE Energieklasse: B

Videos und Dokumente

Services zu dieser Immobilie



Anbieterdetails

Alois Kubicek Gesellschaft m. b. H. | Büro Wien
Alois Kubicek Gesellschaft m. b. H. | Büro Wien

Adresse
Donaufelderstrasse 2611220 Wien, 22. Bezirk, Donaustadt
KontaktThomas Kubicek
Immobilien Card
Referenz ID2003/10616
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 303502851 | Zuletzt geändert: 24.09.2020, 04:05 Uhr