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Objektinformation

Objekttyp
Penthousewohnung 
Zimmer
3,5 
Wohnfläche
273 m²
Heizung
Fernwärme 
Bautyp
Neubau 
Zustand
Sehr gut/gut 

Ausstattung und Freifläche

Keller
Garage
Teilmöbliert / Möbliert
Fahrstuhl
Parkplatz
Dachterrasse
Terrasse
260 m²

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 34,98
  • fGEE: 0,9
  • fGEE Energieklasse: B

Objektbeschreibung

LIFESTYLE - EINZIGARTIGES LUXUSAPARTMENT AN DER DONAU

Dieses außergewöhnliche Luxusapartment befindet sich DIREKT AN DER NEUEN DONAU und bietet einen traumhaften Ausblick über ganz Wien.

Die 270 m2 Wohnfläche befinden sich auf einer Ebene und bieten rundum Freiflächen, um Sonnenstunden zu allen Tageszeiten zu erleben.
Beim Betreten dieser Traumimmobilie durch den Penthouse-Lift-Ausstieg öffnet sich der großzügige, lichtdurchflutete Eingangsbereich und führt direkt in den Wohnsalon mit offener Küche und der Esslounge. Bereits im Foyer zeigt sich die großzügige, offene Bauweise, die den Charakter dieses Penthauses bildet.
Im offenen Wohnbereich mit 110 m2 findet sich südostseitig eine gemütliche Kaminecke, die zum Verweilen und Kuscheln einlädt. Zentral in der Mitte wurde eine Designer-Küche mit allen erdenklichen technischen Raffinessen errichtet, davor befindet sich ein großzügiger Essbereich.
Rund um den gesamten Wohnsalon besteht die Möglichkeit die Terrasse zu betreten, die südseitig einen überdachten Bereich aufweist.

Im Westteil des Salons liegt der Wohnbereich mit gemütlicher Sitzlounge und Heimkinotechnik.
Von dort betritt man durch einen weiteren Flur und die privaten Garderoben den privaten Schlafbereich mit Bad en suite, Sauna und Terrasse.

Im Ostteil auf der anderen Seite befindet sich nach dem Eingangsbereich ein weiteres 36 m2 großes Zimmer mit Bad en suite. Dieser Raum wird derzeit als Fitnessraum und Büro genutzt und könnte bei Bedarf zu zwei Kinderzimmern umgebaut werden. Angrenzend zum Eingangsbereich befinden sich auch der Wirtschaftsraum und die Gästetoilette.

Ein weiteres Highlight dieser Luxusimmobilie ist die 200 m2 große Dachterrasse mit Swimmingpool und Panoramablick. Die Dachterrasse strukturiert sich in verschiedene Bereiche wie den Poolbereich, die Sommerküche, einen großzügigen Essplatz, einen gemütlichen Loungeteil und einen Gartenbereich.

Ausstattung: Die Ausstattung wurde liebevoll ausgewählt, dabei wurde besonderer Wert auf Design und höchste Qualität gelegt.
- Bussystem, Klimaanlage, 2 offene Kamine, Kachelofen, Panikraum, Beschattungen, Fußbodenheizung, Designmöbel und -Küche, Bewässerungssystem, Edelstahl-Pool mit Gegenstromanlage u.v.m.

Zusätzlich zum Penthouse können 4 Stellplätze in der Tiefgarage erworben werden. Kosten pro Stellplatz EUR 40.000,--. Auf Wunsch kann eine weitere Wohneinheit erworben werden, die mit dieser Immobilie dzt. verbunden ist, jedoch eine separate Einheit bildet.

Für weitere Fragen steht Ihnen Frau Edith Krauss gerne unter +43 664 5153931 oder unter edith.krauss@tomkrauss.at zur Verfügung.

Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:34.98 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.9
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:7.00
  • Terrassenfläche: 260 m²
  • Rollstuhlgerecht
  • Keller: vorhanden
  • Sicherheitstechnik: Kamera
  • Teilweise möbliert
  • Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme

Zusatzinformationen

  • Garagenplätze: 4
  • Anzahl Badezimmer: 3
  • Anzahl Stellplätze: 4
  • Klimatisiert
  • Stellplatz: Garage
  • Swimmingpool: Ja
  • Energiepass HWB: 34.98 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: Mai 2020
  • Baujahr: 2018
  • Anzahl WC: 3

Preis - Detailinformation

  • Nebenkosten: 600,00 Eur
  • Betriebskosten (inkl. MWSt): 600 Eur
  • Betriebskosten (exkl. MWSt): 600 Eur
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Kontaktformular
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Objektstandort

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