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Objektinformation

Objekttyp
Wohnung 
Stockwerk(e)
Zimmer
Wohnfläche
86 m²
Nutzfläche
90 m²
Heizung
Fußbodenheizung 
Böden
Parkett 
Bautyp
Neubau 
Zustand
Neuwertig 

Ausstattung und Freifläche

Keller
Garage
Barrierefrei
Fahrstuhl
Parkplatz
Balkon
7,68 m²
Garten

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 36,8
  • HWB Energieklasse: B

Objektbeschreibung

LIVING MÜHLWASSER


Exklusives Wohnen unweit des Nationalparks Donau-Auen/oberes Mühlwasser!


PROVISIONSFREI direkt vom BAUTRÄGER


Das hochwertige Neubauprojekt befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet zwischen der Alten Donau und dem Mühlwasser. Hier finden Sie die perfekte Ruhelage in Verbindung mit zentraler Lage und bester Verkehrsanbindung. Nicht zu vergessen sind die hervorragenden Freizeitmöglichkeiten rund um das Mühlwasser.


Bei der Planung und Umsetzung des Projektes wurde vor allem auf hohe architektonische Qualität und die Auswahl hochwertiger Materialien im Innen- und Außenbereich Wert gelegt. Hier treffen die Charakteristika einer Luxuswohnung harmonisch aufeinander.


Eine durchdachte, einzigartige Planung führt zu einer idealen Raumkonzeption. Somit bietet jedes Objekt ein angenehmes Wohngefühl mit höchsten Ansprüchen an Wohn- und Lebensqualität.


Das Projekt besteht aus 6 exklusiven Wohnungen, ausgestattet mit Freiflächen wie Balkon, Terrasse und Eigengarten. Das Haus bietet Wohnungen in unterschiedlichen Größen, von der 3-Zimmer-Wohnung mit 81 m² bis hin zur 4-Zimmer-Wohnung mit 103 m², welche sich über das Erdgeschoss, 1. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss verteilen.


Die zu den Wohnungen gehörenden Balkone und Terrassen laden zum Genießen und Entspannen im Freien ein. Jede Wohnung hat ein Kellerabteil. Weiters gibt es auch einen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum.


Der Neubau ist bereits fertig gestellt und bietet alles was modernes Wohnen beinhalten soll: sehr energieeffiziente Bauweise, Luftwärmepumpe sowie hochwertige Qualität der verbauten Materialen.


Auch verkehrstechnisch ist dieses Projekt optimal mit den Buslinien 92A, 93A sowie der U2 (Station Donaustadtbrücke) an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. Von Ihrer Haustüre bis zur Wiener City sind es nur wenige Fahrminuten. In nur 7-8 min mit dem Auto befindet sich das Donauzentrum mit über 260 Shops, diversen Restaurants, Cafés und Bars. Auch für die professionelle medizinische Versorgung ist mit dem nahe gelegenen SMZ Ost bestens vorgesorgt. Ebenso die Nähe zu verschiedenen Naherholungsgebieten an der Donau runden dieses Immobilienangebot ab.


Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:


  • Erstbezug-Neubau - AB SOFORT BEZIEHBAR!
  • hochwertige Ausstattung - Fußbodenheizung und Kühlung
  • tolle Lage zwischen der Alten Donau und dem Mühlwasser / U-Bahn "U2"
  • Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten, )
  • PKW Abstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage
  • jede Wohneinheit verfügt über einen Kellerabteil.

verfügbare Immobilien im Haus:


  • TOP 1: EUR 485.640,00 - EG - 81,02m2 Wohnfläche + 39m2 Terrasse + 191m2 Garten
  • TOP 2: VERKAUFT
  • TOP 3: EUR 449.689  1.OG - 86,43m2 Wohnfläche + 7,68m2 Balkon
  • TOP 4: EUR 530.515  1.OG - 102,87m2 Wohnfläche + 7,25m2 Balkon
  • TOP 5: EUR 459.825   DG - 81,51m2 Wohnfläche + 11,52m2 Balkon
  • TOP 6: EUR 523.317   DG - 89,75m2 Wohnfläche + 10,37m2/8,77m2 Terrassen

 


Parkmöglichkeiten:


 


In der hauseigenen Tiefgarage stehen Ihnen Stellplätze zu Verfügung. 


Der Kaufpreis pro Stellplatz beträgt EUR 18.000,00 EUR


 


voraussichtliche Betriebskosten: EUR 2,40/m² . Für weitere Fragen sowie für eine Vereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.


 


Direkt zur Broschüre:


 


Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen oder einem zeitnahen Besichtigungswunsch zur Verfügung!


Für weitere einzigartige und besondere Immobilien besuchen Sie uns auf


"Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!"



Exklusives Wohnen unweit des Nationalparks Donau-Auen/oberes Mühlwasser!


PROVISIONSFREI direkt vom BAUTRÄGER


Das hochwertige Neubauprojekt befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet zwischen der Alten Donau und dem Mühlwasser. Hier finden Sie die perfekte Ruhelage in Verbindung mit zentraler Lage und bester Verkehrsanbindung. Nicht zu vergessen sind die hervorragenden Freizeitmöglichkeiten rund um das Mühlwasser.


Bei der Planung und Umsetzung des Projektes wurde vor allem auf hohe architektonische Qualität und die Auswahl hochwertiger Materialien im Innen- und Außenbereich Wert gelegt. Hier treffen die Charakteristika einer Luxuswohnung harmonisch aufeinander.


Eine durchdachte, einzigartige Planung führt zu einer idealen Raumkonzeption. Somit bietet jedes Objekt ein angenehmes Wohngefühl mit höchsten Ansprüchen an Wohn- und Lebensqualität.


Das Projekt besteht aus 6 exklusiven Wohnungen, ausgestattet mit Freiflächen wie Balkon, Terrasse und Eigengarten. Das Haus bietet Wohnungen in unterschiedlichen Größen, von der 3-Zimmer-Wohnung mit 81 m² bis hin zur 4-Zimmer-Wohnung mit 103 m², welche sich über das Erdgeschoss, 1. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss verteilen.


Die zu den Wohnungen gehörenden Balkone und Terrassen laden zum Genießen und Entspannen im Freien ein. Jede Wohnung hat ein Kellerabteil. Weiters gibt es auch einen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum.


Der Neubau ist bereits fertig gestellt und bietet alles was modernes Wohnen beinhalten soll: sehr Energieeffiziente Bauweise, Luftwärmepumpe sowie hochwertige Qualität der verbauten Materialen.


Auch verkehrstechnisch ist dieses Projekt optimal mit den Buslinien 92A, 93A sowie der U2 (Station Donaustadtbrücke) an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. Von Ihrer Haustüre bis zur Wiener City sind es nur wenige Fahrminuten. In nur 7-8 min mit dem Auto befindet sich das Donauzentrum mit über 260 Shops, diversen Restaurants, Cafés und Bars. Auch für die professionelle medizinische Versorgung ist mit dem nahe gelegenen SMZ Ost bestens vorgesorgt. Ebenso die Nähe zu verschiedenen Naherholungsgebieten an der Donau runden dieses Immobilienangebot ab.


Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:


  • Erstbezug-Neubau - AB SOFORT BEZIEHBAR!
  • hochwertige Ausstattung - Fußbodenheizung und Kühlung
  • tolle Lage zwischen der Alten Donau und dem Mühlwasser / U-Bahn "U2"
  • Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten, )
  • PKW Abstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage
  • jede Wohneinheit verfügt über ein Kellerabteil in der Größe von ca. 4m².

verfügbare Immobilien im Haus:


  • TOP 1: EUR 485.640,00 - EG - 81,02m² Wohnfläche + 39m² Terrasse + 191m² Garten
  • TOP 2: VERKAUFT
  • TOP 3: EUR 449.689  - 1.OG - 86,43m² Wohnfläche + 7,68m² Balkon
  • TOP 4: EUR 530.515  - 1.OG - 102,87m² Wohnfläche + 7,25m² Balkon
  • TOP 5: EUR 459.825  -  DG - 81,51m² Wohnfläche + 11,52m² Balkon
  • TOP 6: EUR 523.317  -  DG - 89,75m² Wohnfläche + 10,37m²/8,77m² Terrassen
  •  

voraussichtliche Betriebskosten: EUR 2,40/m² . Für weitere Fragen sowie für eine Vereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.


 


Die Wohnung im 1. OG verfügt über folgende Raumaufteilung:


- Vorzimmer mit einem hochwertigen Feinsteinboden


- Wohnküche mit direkten Zugang auf den Balkon


- Zwei Schlafzimmer


- Badezimmer 


- Gäste WC


Dank der großzügigen Fenster ist die Wohnung lichtdurchflutet. Dank der gut durchdachten Raumaufteilung ging kein m² bei dieser Wohnung verloren!


 


Direkt zur Broschüre: Bitte hier klicken


 


 


Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen oder einem zeitnahen Besichtigungswunsch zur Verfügung!


Für weitere einzigartige und besondere Immobilien besuchen Sie uns auf www.landaa.at


"Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!"



Lage

  • Region: Mühlwasser
  • U-Bahn <750m
  • Bahnhof <1000m
  • Autobahnanschluss <750m
  • Supermarkt <1000m
  • Bäckerei <1250m
  • Einkaufszentrum <2250m
  • Schule <1000m
  • Kindergarten <1750m
  • Universität <3250m
  • Höhere Schule <4500m
  • Arzt <1500m
  • Apotheke <1000m
  • Klinik <4750m
  • Krankenhaus <1250m
  • Bank <1500m
  • Post <1500m
  • Polizei <2000m
  • Öffentliche Anbindung: Nur wenige Schritte brauchen Sie zu den Buslinien 92A und 93A, die die Anbindung an die U1, U2, Kagran und das Vienna International Center herstellen. Individualverkehr: In wenigen Minuten erreichen Sie sowohl die A22 als auch die A23 wodurch eine perfekte Anbindung in alle Richtungen gegeben ist

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Balkonfläche:7,68 m²
  • Bad mit Wanne
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: LUFTWP
  • Barrierefrei

Flächen

  • Kellerfläche: 4.2 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 3
  • Wohnungsnummer: 3
  • Stockwerk: 1. Etage / 1. Liftstock
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2028-11-10
  • Energiepass HWB: 36.8 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: Winter 2019
  • Baujahr: 2019
  • Anzahl WC: 2

Preis - Detailinformation

  • Heizkosten (exkl. MWSt): 47.47 Eur
  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 166.94 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 187.15 Eur
  • Kaufpreis pro m²: 4981,6 Eur
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Kontaktformular
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Objektstandort

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