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Objektinformation

Objekttyp
Wohnung 
Stockwerk(e)
Zimmer
Wohnfläche
48 m²
Heizung
Fußbodenheizung 
Böden
Parkett 
Bautyp
Neubau 
Zustand
Erstbezug 

Ausstattung und Freifläche

Keller
Garage
Fahrstuhl
Balkon
5,8 m²

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 36,03
  • HWB Energieklasse: B
  • fGEE: 0,82
  • fGEE Energieklasse: A

Objektbeschreibung

Modernes Wohnen im Vorgarten der Metropole


In Breitenlee im 22. Wiener Gemeindebezirk wird auf den Grundstücken mit den Adressen Breitenleer Straße und Stadlbreiten eine Wohnanlage aus mehreren dreigeschossigen Wohngebäuden mit einem Kellergeschoß errichtet. Die Wohnanlage besteht aus zwei Bauplätzen mit gemeinsam genutzten Anlagen. 


Die Anlage ist - ausgenommen beschränkter Zulieferverkehr - autofrei und der Länge nach mit einem Fußweg als Verbindung zum Breitenleer Dorfplatz ausgestattet. Das alte Bauernhaus mit langgezogenem Hof ist architektonisch typisch für die Region. Der ruhige Innenhofgarten blieb von seiner Bestimmung her bestehen, wurde erweitert und bietet Platz für 25 individuelle, moderne Reihenhäuser und 45 Eigentumswohnungen.


Ein mittiger Durchgang mit Grünflächen, kleinen Plätzen, Brunnen und Laubengängen verbindet die Wohnanlage. Auch die Wohnbereiche folgen diesem Prinzip. Einer der beiden Reihenhaustypen ist das Patiohaus, welches Innen und Außen, Bausubstanz und Grünfläche vereint. Angepflanzte Baumgruppen sollen an den Pflanzenreichtum der Umgebung erinnern und Privatsphäre bei gleichzeitiger Nachbarschaft ermöglichen.


In den Kellergeschoßen befinden sich die zugeordneten Kellerabteile. In der Garage unter den Reihenhäusern sind die PKW-Stellplätze untergebracht. In dieser Garage und in allen Kellerabteilen befinden sich die Fahrradabstellplätze.


Ausstattung:


  • Parkettboden (Eiche Natur geklebt)
  • Fliesen: Feinsteinzeug (30x60 cm)
  • Fenster: 3-fach Verglasung
  • Sonnenschutz: außenliegende manuell betriebene Raffstore-Lamellen
  • Heizung: Gas-Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Kühlung bei den Reihenhäusern u. Neubauwohnungen: im DG für Klimaanlage vorbereitet 
     

Weihnachtsaktion: -5% auf den Kaufpreis gilt für alle Kaufanbote die bis 04.01.2020 einlangen! Diese Aktion betrifft nur die Reihenhäuser Mitte/Patio (Haus Nr. 14-24).

Die voraussichtlichen Betriebskosten inkl. Aufzugskosten betragen ca. EUR 2,02 netto/m². Die Rücklage beträgt ca. EUR 0,15/NW. 


Die Fertigstellung ist voraussichtlich im Herbst 2020.


Das Projekt wird provisionsfrei für den Käufer angeboten! 


 


Verkehrsanbindung:


Buslinien 24A, 85A, 97A


U-Bahn: ca. 8 Minuten mit dem Bus entfernt (U2 Hausfeldstraße, U2 Aspern Nord)


 


Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich unweit der Liegenschaft und besonders für Familien ist die Lage aufgrund der Nähe zu Kindergarten und Volksschule sehr attraktiv.



Lage

  • Region: historischer Dorfkern Breitenlee im Marchfeld
  • U-Bahn <2000m
  • Bahnhof <2000m
  • Autobahnanschluss <2000m
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <2250m
  • Einkaufszentrum <3000m
  • Schule <250m
  • Kindergarten <2500m
  • Universität <3250m
  • Höhere Schule <4250m
  • Bank <2250m
  • Post <2000m
  • Polizei <3000m
  • Arzt <2250m
  • Apotheke <1750m
  • Krankenhaus <4750m
  • Klinik <9250m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Balkonfläche:5.8 m²
  • Bad mit Dusche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Heizungsart: LUFTWP

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 1. Etage
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass gültig bis: 2027-02-13
  • Energiepass HWB: 36.03 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: September 2020
  • Baujahr: 2018
  • Anzahl WC: 1
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Objektstandort

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