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Objektinformation

Objekttyp
Wohnung 
Stockwerk(e)
Zimmer
Wohnfläche
92 m²
Nutzfläche
105 m²
Gesamtfläche
105 m²
Heizung
Fußbodenheizung 
Böden
Parkett 
Bautyp
Neubau 
Zustand
Erstbezug 

Ausstattung und Freifläche

Garage
Barrierefrei
Fahrstuhl
Parkplatz
Balkon
13,14 m²
Loggia

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 34,6
  • HWB Energieklasse: B

Objektbeschreibung

MODERNES WOHNEN NAHE DER ALTEN DONAU!


Bei gegenständlichem Projekt haben Sie noch die Möglichkeit eine Wohnung auf Eigengrund im 22.Bezirk zu erwerben, welches in Donaustadt eine Rarität darstellt. Der Bau ist in der Endphase.


In netter Lage auf der Erzherzog-Karl-Straße Ecke Tietzestraße, nur unweit von der Alten Donau, dem Sozialmedizinisches Zentrum Ost und dem Aupark - somit ist eine sehr gute Infrastruktur garantiert - entstehen 2 Gebäudekörper mit 38 Wohnungen in den Größen von ca. 30 - 100m2 Wohnfläche mit 1 bis 4 Zimmern. Fast alle Einheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse oder Garten).


Auf Grund der Anordnung der Wohnungen ist ein ruhiges und trotzdem helles Wohnambiente garantiert.


Die Einheiten können sowohl als Endnutzer- als auch als Anlegerwohnungen (Nettopreis zzgl. 20% USt.) erworben werden. In der hauseigenen Tiefgarage besteht auch die Möglichkeit einen Garagenplatz zu erwerben.


 


 


Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:


  • Provisionsfreier Erstbezugs-Neubau
  • begehrte Lage im 22.Bezirk
  • funktionale Raumaufteilungen und Wohnungsgrößen
  • tolle Infrastruktur - Alte Donau, Aupark
  • hochwertige Ausstattung
  • Freiflächen (Balkon, Loggia, Terrasse, Garten)
  • Hauseigene Tiefgarage

 


Ausstattungsstandard:


Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:


  • Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
  • Lift
  • Fußbodenheizung (Zentralheizung über Gas betrieben + Solaranlage)
  • Vorbereitungen für eine Klimaanlage (in den DG-Wohnungen)
  • Mehrschicht-Fertigparkett Eiche Natur
  • Großformatiges Keramischer Fliesenbelag 30x60cm (in den Nassbereichen)
  • hochwertige Kunststofffenster 3x Isolierverglasung
  • Innentüren Weiß
  • hochwertige Sanitäreinrichtung - Fabrikat "Laufen", "Kludi" bzw. gleichwertiges
  • Kellerabteile
  • Fahrradabstell- und Kinderwagenraum

Im Zuge der Bauphase sind noch Sonderwünsche bzw. Änderungen möglich.


Wohnung Top 13:
Die 4-Zimmer Wohnung mit 92,61 m² Wohnfläche sowie zwei Balkonen ca. 6,57 m² & 6,57 m² liegt im 2. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:


  • Vorraum/Gang
  • Badezimmer mit Badewanne, Toilette, sowie Handwaschbecken ca. 5,08 m²
  • Separates WC ca. 2,00 m²
  • Speisekammer ca. 1,88 m²
  • Wohnküche ca. 36,72 m² - Zugang zu der Freifläche (ca. 6,13 m² Balkon)
  • Zimmer 1 ca. 10,91 m²
  • Zimmer 2 ca. 13,55 m² - Zugang zu der Freifläche (ca. 6,13 m² Balkon)
  • Zimmer 3 ca. 11,53 m²

 


Kaufpreis:


Die Wohnung kann als Anleger sowie auch als Endnutzer erworben werden.


Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 449.000,00 Euro. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 408.181,82 Euro zzgl. 20% USt.


Ein Tiefgargenstellplatz kann zu einem Preis von 22.000, -- EUR (Anleger: 20.000, -- EUR Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden.


 


Der Verkauf der Wohneinheiten erfolgt provisionsfrei für Sie als Käufer.


Der Abverkauf erfolgt zu Grunde dem Bauträgervertragsgesetz.


Die Fertigstellung ist mit Juni 2020 geplant (Baubeginn ist bereits erfolgt).


 


Infrastruktur:


In nur 2-6 Minuten erreicht man zu Fuß den Billa-Supermarkt, die Apotheke und den Augenarzt. In bis zu 8-11 Minuten Fußweite befinden sich auch ein Hofer, Bipa, Hornbach und Merkur Supermarkt. Mit dem Auto erreicht man in nur 3 Minuten das Donauzentum sowie die U-Bahnstation (U1 Kagran). Mit dem Fahrrad erreichen Sie in 5 Minuten das Bootshaus-Restaurant auf der Alten Donau. Das Krankenhaus SMZ-OST ist 6 Minuten mit dem Auto entfernt.


 


Verkehrsanbindung:


  • Buslinien 26A, 94A, 87A
  • Straßenbahnlinie 25
  • S-Bahnlinie S80
  • Wien Erzherzog-Karl-Straße Bahnhof

 


Energieausweis (Tietzestraße 12):


Der Heizwärmebedarf beträgt 34,60 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.


 


Bei Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Ihsan Poyraz gerne unter 0699 198 000 08 zur Verfügung.


Dienstleistung der teamneunzehn - Gruppe für Anleger:


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www.teamneunzehn.at


 


Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft


 



Lage

  • Region: Alte Donau, Aupark, Buslinien 26A, 94A, 87A, Straßenbahnlinie 25, S-Bahnlinie S80, Wien Erzherzog-Karl-Straße Bahnhof
  • U-Bahn <1500m
  • Bahnhof <500m
  • Autobahnanschluss <1000m
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <1000m
  • Einkaufszentrum <1500m
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <3000m
  • Höhere Schule <2500m
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Klinik <5500m
  • Krankenhaus <2000m
  • Bank <1000m
  • Polizei <500m
  • Post <1000m
  • Nahe der Alten Donau und dem Aupark. Buslinien 26A, 94A, 87A, Straßenbahnlinie 25, S-Bahnlinie S80, Wien Erzherzog-Karl-Straße Bahnhof; In nur 2-6 Minuten erreicht man zu Fuß den Billa-Supermarkt, die Apotheke und den Augenarzt. In bis zu 8-11 Minuten Fußweite befinden sich auch ein Hofer, Bipa, Hornbach und Merkur Supermarkt. Mit dem Auto erreicht man in nur 3 Minuten das Donauzentum sowie die U-Bahnstation (U1 Kagran). Mit dem Fahrrad erreichen Sie in 5 Minuten das Bootshaus-Restaurant auf der Alten Donau. Das Krankenhaus SMZ-OST ist 6 Minuten mit dem Auto entfernt. Tietzestraße 12#

Ausstattung

  • Balkonanzahl:2
  • Balkonfläche:13,14 m²
  • Bad mit Wanne
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Rollstuhlgerecht
  • Barrierefrei

Flächen

  • Gesamtfläche: 105,75 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 5
  • Stockwerk: 2. Etage / 2. Liftstock
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass HWB: 34.6 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: Juni 2020
  • Anzahl WC: 1
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Objektstandort

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