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Objektinformation

Objekttyp
Wohnung 
Stockwerk(e)
DG 
Zimmer
Wohnfläche
80 m²
Heizung
Hauszentralheizung 
Zustand
Sehr gut/gut 

Ausstattung und Freifläche

Keller
Teilmöbliert / Möbliert
Fahrstuhl

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 89
  • HWB Energieklasse: C

Objektbeschreibung

Sehr helle und gut aufgeteilte 4 Zimmer Wohnung Nähe Mühlwasser, SMZ Ost und U- Bahnstation Hardeggasse wartet auf einen neuen Besitzer.
Die Wohnung befindet sich im 4. und zugleich letzten Liftstock eines im Jahre 1975 erbauten Wohnhauses.
In diesem Stockwerk befindet sich lediglich eine weitere Wohnung, die jedoch nicht angrenzt, somit ist hier kein direkter Nachbar gegeben.
Die Aufteilung ist praktisch und gestaltet sich wie folgt:
Vom Vorraum aus sind alle Räume zentral begehbar.
Das Wohnzimmer, Kinderzimmer und Kabinett sind südwestlich in eine ruhige, begrünte Seitengasse ausgerichtet.
Das Schlafzimmer sowie die Küche auf die gegenüberliegende, nordöstlich ausgerichtete Seite.
Das Wohnhaus ist umgeben von verkehrsberuhigten Seitengassen, somit herrscht hier eine fast absolute Ruhelage.
Auch die naheliegende Schule ist ohne Straßenüberquerung zu erreichen.
Möblierung:
Ein Teil der Möbel wird entfernt, jedoch kann auf Wunsch auch eine komplette Räumung durchgeführt werden.
Es sollte jedoch mit der Anschaffung neuer Möbel/ speziell Küche kalkuliert werden.
Verbrauch:
Die Kosten für Warmwasser und Heizung sind pauschaliert und betragen pro Monat etwa EUR 140,-, wobei es hier aufgrund geringeren Verbrauchs jährlich zu einer Gutschrift kommt.
Parken:
Es besteht die Möglichkeit, einen Garagenplatz im Haus anzumieten, Kostenpunkt EUR 60,-/monatlich.

Im Innenhof befindet sich ein großer, gepflegter Gemeinschaftsgarten, der zum Verweilen einlädt.

Anmerkung: Es besteht eventuell die Möglichkeit der Errichtung einer Terrasse, jedoch erfordert dies die Zustimmung der anderen Eigentümer.
Ein Fenster wurde bereits durch eine Terrassentüre ersetzt, um den Ausgang sowie die Nutzung des Blechdaches zu ermöglichen.

Durch die Lage bei der U2 profitieren Sie von der dadurch entstandenen, sehr guten Infrastruktur.
Ebenso die Nähe zu verschiedenen Naherholungsgebieten runden dieses Immobilienangebot ab.
Mühlwasser, Lobau, Abenteuerwiese Stadlau, Restaurant "Strand Domizil"....

Entfernungen:
U2 Station Hardeggasse ca 350 m
SMZ Ost ca. 900 m
Alte Donau ca. 1,3 km
Mühlwasser ca. 900 m



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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:89.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C

Ausstattung

  • Keller: vorhanden
  • Teilweise möbliert
  • Heizung: Hauszentralheizung mit WW

Flächen

  • Kellerfläche: 1.5 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass HWB: 89 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: KV
  • Baujahr: ca. 1975
  • Anzahl WC: 1

Preis - Detailinformation

  • Nebenkosten: 270,00 Eur
  • Betriebskosten (inkl. MWSt): 170 Eur
  • Betriebskosten (exkl. MWSt): 154.55 Eur
  • Betriebskosten MWSt: 15.45 Eur
  • Betriebskosten MWSt-Prozent: 10%
  • Reparaturfonds (inkl. MWSt): 100 Eur
  • Reparaturfonds (exkl. MWSt): 100 Eur
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Objektstandort

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