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Objektinformation

Objekttyp
Wohnung 
Stockwerk(e)
Zimmer
Wohnfläche
43 m²
Nutzfläche
51 m²
Gesamtfläche
51 m²
Heizung
Fußbodenheizung 
Böden
Parkett 
Bautyp
Neubau 
Zustand
Erstbezug 

Ausstattung und Freifläche

Fahrstuhl
Balkon
8,3 m²

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 28,8
  • HWB Energieklasse: B

Objektbeschreibung

Hierbei handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, welche ausgezeichnet zur Vermietung geeignet ist.


 


Moderner Neubau auf Eigengrund! Erstbezug! Idyllische Ruhelage in Essling! Nähe Lobau!


Unweit der Lobau in Essling wird dieser hochwertige Neubau mit 8 Erstbezugs-Wohnungen realisiert. In nur 5 min mit dem Auto befindet sich das Marchfeldcenter in dem sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bieten.


 


Dieses Projekt eignet sich nicht nur als ideales Eigenheim, sondern auch für die perfekte Investion da die Nachfrage nach Mietwohnungen in diesen Wohnungsgrößen sowie dieser Lage sehr stark gegeben ist.


In Summe werden 8 Wohnungen aufgeteilt auf zwei Gebäudekörper von ca. 32 m² - 57 m² auf 4 Geschosse errichtet, sprich Erdgeschoss - 1. Obergeschoss - 2.Obergeschoss - 1.Dachgeschoss.


 


Die Fertigstellung der Wohnanlage ist mit März 2021 anberaumt.


  


Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus:


-) Erstbezugs-Neubau


-) ABSOLUTE RUHELAGE


-) ZIEGELMASSIV BAUWEISE


-) hochwertige Materalien welche verarbeitet werden - Fußbodenheizung


-) einer der beliebtesten Lagen Wiens - Lobau - 15 Fahrminuten zur Alten Donau sowie dem Donauzentrum


-) Freiflächen ( Balkone, Terrassen, Gärten )


-) Kellerabteile sowie Fahrrad und Kinderwagenraum 


 


VORSORGEWOHNUNG - LOBAU - IDEAL ZU VERMIETEN - ZIEGELMASSIV BAUWEISE!!


 


Wohnung Top 5: 


Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 43,63 m² Wohnfläche liegt im 2. Obergeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:


  • Badezimmer mit Dusche, Toilette und Handwaschbecken - 4,39 m²
  • Schlafzimmer - 14,37 m²
  • Wohnküche - 24,63 m²  - Zugang zum Balkon - ca. 8,30 m², Ausrichtung West
  • Ein Kellerabteil ist ebenfalls Teil der Wohnung

 


Ausstattungsstandard:


Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien und top Grundrisse gelegt.


  • Ziegelmassiv Bauweise
  • Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
  • Lift
  • Fußbodenheizung (betrieben über eine Wärmepumpe) – die Steuerung erfolgt über ein Raumthermostat im Wohnbereich
  • Kunststofffenster mit Alu-Deckschale 3-fach Isolierverglast
  • Parkett Eiche Natur, 3,6mm Nutzschicht
  • großformatige Fliesen in den Nassbereichen sowie im Vorraum - Feinsteinzeug
  • In den Badezimmern werden Handtuchheizkörper angebracht
  • Auswahl zwischen Badewanne oder Dusche – je nach Baufortschritt
  • Innentüren Weiß
  • Kellerabteile
  • Fahrradabstell- und Kinderwagenraum

 


Kaufpreis:


Die Wohnung kann als Anleger sowie auch als Endnutzer erworben werden.


Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 199.000,- Euro. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 180.909,09 Euro zzgl. 20% USt.


Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


 


Infrastruktur:


Die bereits begehrte Lage in Essling, in unmittelbarer Nähe zu dem Nationalpark Lobau bietet Ihnen zahlreiche Möglicheiten gemütliche Spaziergänge sowie entspannte Bootsfahrten zu absolvieren.


Öffentliche Verkehrsanbindung


  • Die nächstliegenden Ubahnstationen U2 – Seestadt, Aspernstraße 

Buslinien: 


  • 98A
  • 99A, 99B
  • 88B

 


Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zum Marchfeldcenter hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung.


Nahe der Liegenschaft befindet sich auch ein Supermarkt (Merkur).


 


Energieausweis:


Der Heizwärmebedarf beträgt 28,80 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.


Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Rene Felix sehr gerne unter +43 699 110 93 900 zur Verfügung.


 


Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:


Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.


 


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"Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH
www.teamneunzehn.at


 


Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.



Lage

  • Region: Eßlinger Hauptstraße, Bill-Grah-Park, Marchfeldcenter, Nationalpark Lobau, Buslinie 98A, 99A, 99B
  • U-Bahn <2000m
  • Bahnhof <2000m
  • Autobahnanschluss <6000m
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <2000m
  • Einkaufszentrum <2000m
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <500m
  • Höhere Schule <7500m
  • Bank <500m
  • Polizei <2000m
  • Post <500m
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Krankenhaus <5000m
  • Eßlinger Hauptstraße, Bill-Grah-Park, Marchfeldcenter, Nationalpark Lobau, Buslinie 98A, 99A, 99B

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Balkonfläche:8.3 m²
  • Bad mit Dusche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: LUFTWP

Flächen

  • Gesamtfläche: 51,93 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 4
  • Stockwerk: 2. Etage / 2. OG
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass HWB: 28.8 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: März 2021
  • Anzahl WC: 1
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Kontaktformular
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Objektstandort

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