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Objektinformation

Objekttyp
Wohnung 
Stockwerk(e)
Zimmer
Wohnfläche
75 m²
Verfügbar
ab sofort
Heizung
Fußbodenheizung 
Bautyp
Neubau 
Zustand
Erstbezug 

Ausstattung und Freifläche

Keller
Garage
Barrierefrei
Fahrstuhl
Parkplatz
Abstellraum
Balkon
17,77 m²

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 38
  • HWB Energieklasse: B

Objektbeschreibung

In dem besonders lebenswerten Gemeindebezirk Donaustadt, naturnah und doch mit allen Vorteilen des urbanen Stadtlebens, attraktiv für junge Familien und Menschen, die Wohnqualität zu schätzen wissen, wurde ein Projekt fertig gestellt, welches sich unauffällig, elegant und harmonisch in das Umgebungsbild einfügt. 


Dieser Teil von Wien ist teilweise noch ländlich geprägt und verfügt über besonders viele und ursprüngliche Wasser-und Naturlandschaften. Ideale Voraussetzungen für sportliche Aktivitäten, Spaziergänge und Beobachtungen der Natur während der Jahreszeiten.


Gleichfalls beste Infrastruktur um die tägliche Nahversorgung abzudecken, Ärzte, Schulen, Apotheke und Gastronomieangebote sind selbstverständlich.


Der Bauträger hat seinen Anspruch auf professionelle Leistung, mittels hochwertiger Materialien, Markenqualität und leistbaren Komfort umgesetzt.


Offener Wohn-Essbereich, zentral begehbare Raumplanung und die Möglichkeit eines KFZ Tiefgaragenplatzes (zusätzliche Kosten ab 27.000,- Euro pro Platz)


Auch die Ausstattung lässt keine Wünsche offen:


  • gelungene Grundrisse
  • großzügige Freiflächen
  • moderne Architektur
  • qualitativ hochwertige Ausstattung
  • etc.

Top 2/6


  • helle Wohnküche  
  • 2 Schlafzimmer
  • Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
  • WC
  • 2 Balkone
  • Vorraum mit Platz für Ihre Garderobe

!!! Provisionsfrei für den Käufer - Provision wird vom Verkäufer gezahlt!!!


Kaufpreis Eigennutzung: EUR 351.188,-


Kaufpreis Anleger: EUR 316.614,08 netto


Stellplatz Garage:  EUR 27.000,- ( je nach Verfügbarkeit)


Betriebskosten inkl. HZ+WW+RL: EUR 273,36


Gerne laden wir Sie ein, bei einem persönlichen Beratungstermins, weitere Details zu besprechen! Ich freue mich auf Ihre schriftliche Anfrage!


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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.



Lage

  • Region: Lobaugasse
  • U-Bahn <2000m
  • Bahnhof <2500m
  • Autobahnanschluss <3500m
  • Schule <1000m
  • Kindergarten <1000m
  • Universität <1500m
  • Höhere Schule <5500m
  • Bank <500m
  • Post <1500m
  • Polizei <1500m
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Krankenhaus <2500m
  • Klinik <8000m
  • Bäckerei <1000m
  • Einkaufszentrum <4000m
  • Supermarkt <7500m
  • Groß-Enzersdorfer Straße, Siegesplatz, Lohwaggase öffentliche Verkehrsanbindung: Buslinien 26A, 92A, 97A, 98A // Straßenbahnlinie 25 // U2 Aspernstraße

Ausstattung

  • Balkonanzahl:2
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Balkonfläche:17,77 m²
  • WG-geeignet
  • Bad mit Wanne
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Barrierefrei
  • Abstellraum

Flächen

  • Kellerfläche: 4.1 m²

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 2. Etage
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass HWB: 38 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: sofort
  • Baujahr: 2018
  • Anzahl WC: 1
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Objektstandort

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