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Neuwertig & Altbau-Flair: geräumige 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon zum Wohlfühlen

87,73
3,5 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 17.05.2022, 00:17 Uhr | willhaben-Code: 485853166
Bild 1 von 18
€ 465.000Kaufpreis
€ 228,16 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

RE/MAX for All in Graz / Epona Immobilien GmbH
RE/MAX for All in Graz / Epona Immobilien GmbH

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KontaktDr. Sophie Y. Pan

Objektstandort

1220 Wien, 22. Bezirk, Donaustadt

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Altbau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    87,73 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Stockwerk(e)
    2
  • Heizung
    Gasheizung
  • Verfügbar
    ab sofort

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Fahrstuhl
  • Balkon
    9,11 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 465.000
Betriebskosten (inkl. MWSt)€ 151,80
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 27,60
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 228,16
Maklerprovision: 3,00 % zzgl. gesetzliche MwSt
Zusatzinformation: Fixpreis

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Objektbeschreibung

Diese zum Verkauf stehende, komfortable Wohnung im neuwertigen Zustand befindet sich in einem repräsentativen und umfassend sanierten Haus aus der Gründerzeit (Baujahr 1913). Zu den Vorzügen, die dieser 3,5-Zimmer-Wohnung Behaglichkeit und Wertigkeit verleihen, zählen

* Originalfassade des Gründerzeithauses
* der gut erhaltene, keramische Belag und das originale Geländer im Stiegenhaus
* angenehme Raumhöhe mit 2,80 m
* großzügige Raumaufteilung und zeitgemäßer Grundriss
* lichtdurchflutete Räume
* sonniger Balkon
* exklusiv mit einem Garderobenraum

Die moderne Gasheizung mit Brennwerttechnik, ein Kellerabteil (7,63 m²), der neu errichtete Aufzug und ein allgemeiner Kinderwagen- bzw. Fahrradabstellraum runden dieses einmalige Angebot ab. Für noch mehr Platz für Freizeitaktivitäten sorgt der öffentliche Park mit dem Sportplatz auf der gegenüberliegenden Straßenseite.

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Die Räumlichkeiten sind wie folgt aufgeteilt:
Vorraum 1: 6,15 m²
WC: 1,77 m²
Wohnküche: 31,18 m², mit Zugang zum Balkon
Balkon: 9,11 m²
Vorraum 2: 3,27 m²
Zimmer 1: 19,34 m²
Zimmer 2 mit Garderobe: Zimmer 14,69 m², Garderobe 4,36 m²
Bad: 6,97 m² mit Badewanne und Duschkabine

Für das Wohlgefühl sorgen folgende, hochwertige Ausstattungen:
Holzdielenboden: WEITZER Comfortdiele
Keramischer Belag: RAK Ceramics
Wohnungseingangstür: Sicherheits- und Brandschutztür WK-2 und EI₂30-C
Fenster: RECORD, 3-fach-Verglasung, schallschützend
Sämtliche Sanitärgegenstände: Marke LAUFEN
Sämtliche Armaturen: Marke GROHE

VERKEHRSANBINDUNGEN und LAGE
* in ca. 7 Gehminuten zur U-Bahn (U2 Hardeggasse).
* Straßenbahn (Linie 25) und mehrere Buslinien (86A, 87A, 95A, 96A, 26A, N26) in 2 Gehminuten.
* Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Schulen und die Nah- und medizinische Versorgung fußläufig in 2-3 Minuten.
* Anbindung an die Autobahn A23 in nur 1 Autominute erreichbar.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Heizwärmebedarf: 107.0 kWh/(m²a)   
Klasse Heizwärmebedarf: D   
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.87   
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D   

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RE/MAX for all, Conrad von Hötzendorfstraße 37a, 8010 Graz, Tel.: 0316 815 915, Mail: office@remax-for-all.at


Ausstattung

  • Balkonanzahl:1.00
  • Balkonfläche:9,11 m²
  • WG-geeignet
  • Keller: vorhanden
  • Heizung: Gasetagenheizung

Flächen

  • Kellerfläche: 7.63 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Verfügbar ab: sofort
  • Baujahr: ca. 1913
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Fixpreis
  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 211,60 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 228,16 Eur
  • Betriebskosten (inkl. MWSt): 151,8 Eur
  • Betriebskosten (exkl. MWSt): 138,0 Eur
  • Betriebskosten MWSt: 13,8 Eur
  • Betriebskosten MWSt-Prozent: 10.0%
  • Reparaturfonds (inkl. MWSt): 46,0 Eur
  • Reparaturfonds (exkl. MWSt): 46,0 Eur
  • Sonstiges (inkl. MWSt): 30,36 Eur
  • Sonstiges (exkl. MWSt): 27,6 Eur
  • Sonstiges MWSt: 2,76 Eur
  • Sonstiges MWSt Prozent: 10.0%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 107
HWB Energieklasse: D
fGEE: 1,87
fGEE Energieklasse: D
Heizung: Gasheizung

Services zu dieser Immobilie



Anbieterdetails

RE/MAX for All in Graz / Epona Immobilien GmbH
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Adresse
Conrad-v-Hötzendorfstraße 37a8010 Graz
KontaktDr. Sophie Y. Pan
Referenz ID1606/14962
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 485853166 | Zuletzt geändert: 17.05.2022, 00:17 Uhr