Neuwertig & Altbau-Flair: geräumige 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon zum Wohlfühlen

Diese zum Verkauf stehende, komfortable Wohnung im neuwertigen Zustand befindet sich in einem repräsentativen und umfassend sanierten Haus aus der Gründerzeit (Baujahr 1913). Zu den Vorzügen, die dieser 3,5-Zimmer-Wohnung Behaglichkeit und Wertigkeit verleihen, zählen

* Originalfassade des Gründerzeithauses
* der gut erhaltene, keramische Belag und das originale Geländer im Stiegenhaus
* angenehme Raumhöhe mit 2,80 m
* großzügige Raumaufteilung und zeitgemäßer Grundriss
* lichtdurchflutete Räume
* sonniger Balkon
* exklusiv mit einem Garderobenraum

Die moderne Gasheizung mit Brennwerttechnik, ein Kellerabteil (7,63 m²), der neu errichtete Aufzug und ein allgemeiner Kinderwagen- bzw. Fahrradabstellraum runden dieses einmalige Angebot ab. Für noch mehr Platz für Freizeitaktivitäten sorgt der öffentliche Park mit dem Sportplatz auf der gegenüberliegenden Straßenseite.

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Die Räumlichkeiten sind wie folgt aufgeteilt:
Vorraum 1: 6,15 m²
WC: 1,77 m²
Wohnküche: 31,18 m², mit Zugang zum Balkon
Balkon: 9,11 m²
Vorraum 2: 3,27 m²
Zimmer 1: 19,34 m²
Zimmer 2 mit Garderobe: Zimmer 14,69 m², Garderobe 4,36 m²
Bad: 6,97 m² mit Badewanne und Duschkabine

Für das Wohlgefühl sorgen folgende, hochwertige Ausstattungen:
Holzdielenboden: WEITZER Comfortdiele
Keramischer Belag: RAK Ceramics
Wohnungseingangstür: Sicherheits- und Brandschutztür WK-2 und EI₂30-C
Fenster: RECORD, 3-fach-Verglasung, schallschützend
Sämtliche Sanitärgegenstände: Marke LAUFEN
Sämtliche Armaturen: Marke GROHE

VERKEHRSANBINDUNGEN und LAGE
* in ca. 7 Gehminuten zur U-Bahn (U2 Hardeggasse).
* Straßenbahn (Linie 25) und mehrere Buslinien (86A, 87A, 95A, 96A, 26A, N26) in 2 Gehminuten.
* Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Schulen und die Nah- und medizinische Versorgung fußläufig in 2-3 Minuten.
* Anbindung an die Autobahn A23 in nur 1 Autominute erreichbar.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Heizwärmebedarf: 107.0 kWh/(m²a)   
Klasse Heizwärmebedarf: D   
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.87   
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D   

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