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ALTE DONAU - NEUWERTIGES BALKONAPARTMENT

46
2 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 24.11.2020, 13:30 Uhr | willhaben-Code: 410031495
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STANZEL & CO Wohnungs- und Geschäftsvermittlung GmbH
STANZEL & CO Wohnungs- und Geschäftsvermittlung GmbH

Telefon 1004315334305
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KontaktAlexandra Riegler

Objektstandort

1220 Wien, 22. Bezirk, Donaustadt

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Renoviert
  • Wohnfläche
    46 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    4
  • Heizung
    Fußbodenheizung
  • Böden
    Parkett

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Balkon
    9 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 381.916,84
Maklerprovision: 11.457,51 EUR inkl. 20% USt.

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Objektbeschreibung

Sonniges westseitiges 46,26m² großes, modernes Apartment mit 9m² sonnigem Balkon
- Baurechtswohnungseigentum -


( Vorzimmer, Wohnesszimmer mit offener Küche, Balkon, Schlafzimmer, Badezimmer, WC und Einlagerungsraum )


--- KLIMATISIERT --- BARRIEREFREI ---


--- 4.Liftstock ---


Die Wohnung kann sowohl als Anlegerwohnung (318.264,03,--EUR zzgl. 20% USt.) sowie als Endnutzerwohnung ( 381.916,84 EUR ) erworben werden.


Vom Vorzimmer gelangt man in das helle, westseitige 23m² große Wohnesszimmer mit offener Küche und auf den anschließenden 9m² Westbalkon mit Blick Richtung Alte Donau. Die Siemens Küche mit Geräten von Siemens verfügt über ein Ceranfeld, Backrohr, Dunstabzug, Kühlgefrierkombination und einen Geschirrspüler. Das westseitige Schlafzimmer ist 13m² groß und verfügt ebenfalls über einen Zugang zum 9m² Westbalkon. Das Badezimmer ist mit Dusche, WC, fliesenbündigem Spiegel, einem Waschbecken, einem Handtuchtrockner, und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das separate WC ist mit einer elektrischer Entlüftung versehen.


Der Wohnung ist ein Einlagerungsraum NR. 40 zugeordnet.


HIER GEHTS ZUM VIRTUELLEN RUNDGANG DURCH DIE IMMOBILIE


monatliche Kosten: EUR 187,43 ( bestehend aus: Betriebskosten: EUR 58,51 netto, Reparaturfonds: EUR 11,75, Heizung: EUR  73,08 netto, Warmwasser: EUR 3,82, Wasser: EUR 17,65 zzgl.  MwSt.: EUR 22,62
Für Baurechtswohnungseigentum Vorschreibung / halbjährlich: EUR 309,56


Infrastruktur: In wenigen Metern entfernt befindet sich das Naherholungsgebiet der alten Donau dort befinden sich viele öffentliche Bademöglichkeiten und auch das Strandbad Alte Donau. In der nahen Umgebung gibt es einen Billa, einen McDonalds und das Donauzentrum in dem es alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und zahlreiche Geschäfte gibt. Im direkten Umfeld gibt es die Straßenbahnlinie 25, den Bus 93a, N25  und die U-Bahn-Station U1 Kagran.


 




Ausstattung: HWB 29,9


  • elektrische Außenjalousien
  • klimatisiert
  • Insektenschutz im Schlafzimmer
  • Kabel - TV
  • Hauszentralheizung (Gas) - Fußbodenheizung
  • Parkett & Fliesen
  • Rauchmelder
  • Kinderwagen & Fahradabstellraum

Lage

  • Region: 1220 Wien, Gmarchhaufenstraße
  • U-Bahn <500m
  • Bahnhof <500m
  • Autobahnanschluss <1500m
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <1000m
  • Einkaufszentrum <1000m
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <2500m
  • Höhere Schule <2500m
  • Bank <1000m
  • Post <1000m
  • Polizei <1500m
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Klinik <3000m
  • Krankenhaus <3500m
  • 1220 Wien, Eiswerkstraße

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Balkonfläche:9 m²
  • Bad mit Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Rollstuhlgerecht
  • Barrierefrei
  • Gäste-WC: 1

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 6
  • Wohnungsnummer: Top 40
  • Stockwerk: 4. Etage / 4.Liftstock
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Klimatisiert
  • DVBT
  • Energiepass HWB: 29.9 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Baujahr: 2017
  • Anzahl WC: 2

Preis und Detailinformation

  • Kaufpreis (exkl. MWSt): 318264,03 Eur

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 29,9
Heizung: Fußbodenheizung

Services zu dieser Immobilie



Anbieterdetails

STANZEL & CO Wohnungs- und Geschäftsvermittlung GmbH
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Adresse
Petersplatz 91010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktAlexandra Riegler
Referenz ID2701
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 410031495 | Zuletzt geändert: 24.11.2020, 13:30 Uhr