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Objektinformation

Objekttyp
Wohnung 
Stockwerk(e)
Zimmer
Wohnfläche
42 m²
Nutzfläche
56 m²
Gesamtfläche
56 m²
Heizung
Fußbodenheizung 
Böden
Parkett 
Bautyp
Neubau 
Zustand
Erstbezug 

Ausstattung und Freifläche

Garage
Barrierefrei
Fahrstuhl
Parkplatz
Abstellraum
Loggia
Terrasse
13,41 m²

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 35,1
  • HWB Energieklasse: B

Objektbeschreibung

Wohnen auf höchstem Niveau! Neubau auf Eigengrund – eine absolute Rarität!


Zum Verkauf gelangen insgesamt 38 Neubauwohnungen mit zwei Gebäudekörpern auf Eigengrund, in der Nähe des Bahnhofs Erzherzog-Karl-Straße, der U2 Aspernstraße, der Straßenbahn Linie 25 und der U1 Kagran und Alte Donau.


Insgesamt werden 38 Wohneinheiten mit 1-4 Zimmern errichtet. Die Wohnungsgrößen bewegen sich von 30qm bis 100qm und verfügen alle über Gärten, Balkone, Terrassen oder Loggien. Die Häuser verfügen über einen Fahrradabstell- und Kinderwagenraum und für jede Wohneinheit steht ein Einlagerungsraum zur Verfügung. In der hauseigenen Tiefgarage können PKW-Stellplätzen erworben werden.


Bei dem Neubau wurde sowohl auf die Architektur, als auch auf die Grundrisse im Zuge der Planung sehr viel wert gelegt. So stehen den neuen Eigentümern des Gebäudes zeitgemäße und gut geschnittene Wohnungen zur Verfügung. Selbstredend wird auch auf eine hochwertige Ausstattung geachtet.


Der Bau schreitet zügig voran und die Fertigstellung erfolgt voraussichtlich Juni 2020.


 


Auf eine hochwertige Ausstattung wurde wertgelegt:
-) Echtholz-Parkettboden
-) mehrfachverglaste Fenster
-) Sicherheitseingangstüre
-) moderne Fliesen in den Nassbereichen
-) Fußbodenheizung
-) Vollwärmeschutzfassade
-) Klima- Vorbereitung
-) Außenbeschattung im EG & DG; Vorbereitung in allen anderen Geschoßen


Wohnung Top 2:
Die 1-Zimmer Wohnung mit 42,98 m² Wohnfläche liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:


  • Badezimmer mit Dusche, Toilette sowie Handwaschbecken
  • 2 Abstellräume
  • Wohn-Schlafraum ca. 31,39 m²– Zugang zur Terrasse ca. 13,41 m²

 


Kaufpreis:


Der Kaufpreis beträgt 199.000,00 €.


Der Kaufpreis für Anleger beträgt 180.909,09€ zzgl. 20% USt.


Der Verkauf der Wohneinheiten erfolgt provisionsfrei für Sie als Käufer.


Die Fertigstellung ist mit Mai 2020 geplant (Baubeginn ist bereits erfolgt).


 


Kosten PKW-Stellplatz:


Der Kaufpreis beträgt 22.000,00 €.


Der Kaufpreis für Anleger beträgt 20.000,00 €.


 


Infrastruktur:
In nur wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß den Billa-Supermarkt, die Apotheke, den Augenarzt, Hofer, Bipa, Hornbach und Merkur Supermarkt. Mit dem Auto oder der Straßenbahn erreichen Sie in nur wenigen Minuten das Donauzentum sowie die U-Bahnstation (U1 Kagran). Mit dem Fahrrad erreichen Sie in 5 Minuten das Bootshaus-Restaurant auf der Alten Donau. Das Krankenhaus SMZ-OST ist 6 Minuten mit dem Auto entfernt.


Verkehrsanbindung:


  • Buslinien 26A, 94A, 87A
  • Straßenbahnlinie 25
  • S-Bahnlinie S80 
  • Wien Erzherzog-Karl-Straße Bahnhof
  • U2 Aspernstraße
  • U1 Kagran und alte Donau

 


Energieausweis (Tietzestraße 12):
Der Heizwärmebedarf beträgt 34,60 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.


Energieausweis (Erzherzog-Karl-Straße 98):
Der Heizwärmebedarf beträgt 35,10 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.


 


Bei Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas gerne unter 0664 18 146 55 bzw. per Mail unter kevin.matyas@teamneunzehn.at zur Verfügung.


 


Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:


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„Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG



Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.


 


 


Provisionsfrei! Erstbezug! Neubau! Nähe U2! süd-/westseitig! Freifläche! Nähe U2! Fußbodenheizung! Eichenparkett!



Lage

  • Region: Alten Donau, Aupark, Buslinien 26A, 94A, 87A, Straßenbahnlinie 25, S-Bahnlinie S80, Wien Erzherzog-Karl-Straße Bahnhof
  • U-Bahn <1500m
  • Bahnhof <500m
  • Autobahnanschluss <1000m
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <1000m
  • Einkaufszentrum <1500m
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <3000m
  • Höhere Schule <2500m
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Klinik <5500m
  • Krankenhaus <2000m
  • Bank <1000m
  • Polizei <500m
  • Post <1000m
  • Alten Donau und Aupark! Buslinien 26A, 94A, 87A, Straßenbahnlinie 25, S-Bahnlinie S80, Wien Erzherzog-Karl-Straße Bahnhof In nur 2-6 Minuten erreicht man zu Fuß den Billa-Supermarkt, die Apotheke und den Augenarzt. In bis zu 8-11 Minuten Fußweite befinden sich auch ein Hofer, Bipa, Hornbach und Merkur Supermarkt. Mit dem Auto erreicht man in nur 3 Minuten das Donauzentum sowie die U-Bahnstation (U1 Kagran). Mit dem Fahrrad erreichen Sie in 5 Minuten das Bootshaus-Restaurant auf der Alten Donau. Das Krankenhaus SMZ-OST ist 6 Minuten mit dem Auto entfernt

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Terrassenfläche: 13,41 m²
  • Bad mit Dusche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Rollstuhlgerecht
  • Barrierefrei

Flächen

  • Gesamtfläche: 56,39 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 6
  • Stockwerk: EG / Erdgeschoss
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass HWB: 35.1 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: Juni 2020
  • Anzahl WC: 1
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Kontaktformular
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Objektstandort

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