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Objektinformation

Objekttyp
Wohnung 
Stockwerk(e)
Zimmer
Wohnfläche
43 m²
Nutzfläche
107 m²
Gesamtfläche
107 m²
Heizung
Fußbodenheizung 
Böden
Parkett 
Bautyp
Neubau 
Zustand
Erstbezug 

Ausstattung und Freifläche

Garage
Fahrstuhl
Parkplatz
Abstellraum
Garten
31,83 m²
Terrasse
31,8 m²

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 38,2
  • HWB Energieklasse: B

Objektbeschreibung

!PROVISIONSFREI!  EIN FUNDAMENT FÜR DIE ZUKUNFT – NEUBAU MIT QAULITÄT UND TOLLEM RAUMKONZEPT


Das Projekt ist NEU am Markt und somit können Sie sich noch Ihre Traum-Wohnung auswählen!


Bauen mit Qualität und tollem Raumkonzept!


Bei dem Projekt handelt es sich um 2 Wohnhäuser, der Baukörper 1 verfügt über 4 Geschosse (EG, 2 Regelgeschosse, DG), der Baukörper 2 verfügt über 4 Geschosse (EG, 2 Regelgeschosse, DG) welcher in super Lage des 22.Bezirks – in der Nähe zur Alten Donau realisiert wird. Somit erreicht man in kürzester Distanz das Donau Zentrum sowie die U-Bahnlinie U1 Kagran. Demnach ist die Anbindung an das Stadtzentrum von Wien ebenso sehr gut. Die ums Eck gelegenen Supermärkte in Verbindung mit dem Donau Zentrum garantieren eine perfekte Infrastruktur.


In Summe werden 18 Wohnungen und eine Tiefgarage mit 8 PKW Stellplätzen errichtet. Die Wohnungen überzeugen mit Größen von ca. 30,11m2 – 60,94m2. Fast alle Einheiten verfügen über eine Freifläche (Garten,Balkon, Terrasse).


Die Fertigstellung der Bauarbeiten ist voraussichtlich im Sommer 2021 geplant.


Hierbei handelt es sich um einen Baurechtsgrund vom Stift Klosterneuburg, der Baurechtzins beläuft sich auf ca. 2 EUR/m² und wird auf 99 Jahre abgeschlossen.


Da es nahezu in jede Himmelrichtung ausgerichtete Wohnungen gibt, wird jeder Interessent die für sich passende Wohnung finden.


Der Abverkauf erfolgt zu Grunde dem Bauträgervertragsgesetz.


 


Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:


-) Sehr ruhige Lage


-) Provisionsfreier Erstbezugs-Neubau


-) Tolles Preis-/Leistungsverhältnis


-) Funktionale Raumaufteilung


-) Hochwertige Ausstattung


-) Tolle InfrastrukturDonau Zentrum, U-Bahn rasch zu erreichen, Supermärkte


-) Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten) bei allen Einheiten


-) Garagenplätze


 


Ausstattungsstandard:


Durchdachte Details für Ihr Wohlbefinden - Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:


  • Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
  • Lift
  • Fussbodenheizung (kamingebundener Gas- Zentralheizung), im Badezimmer zusätzlich Badezimmezimmerheizkörper
  • 3x Isolierverglasung Kunststofffenster weiß 
  • Mehrschicht-Fertigparkett Eiche Natur
  • Dachgeschoss Außenraffstore
  • Großformatiges Keramischer Fliesenbelag 30x60cm (in den Nassbereichen)
  • Innentüren Weiß
  • Wohnungseingangstüren WK2
  • Hochwertige Sanitäreinrichtung
  • Wasserentnahmestelle auf Terrassen
  • Kellerabteile
  • Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
  • Müllraum
  • Spielplatz

Um noch mehr Einblick zu erhalten können Sie gerne die detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung anfordern!


Gerne bieten wir Ihnen auch ihre Traumküche an!


Wohnung Top 1:


Die 2-Zimmer-Wohnung mit knapp 43,69 m² Wohnfläche + ca. 32 m² Terrasse sowie ca. 32 m² Garten liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende großartige Raumaufteilung:


  • Vorraum – ca. 4,11 m²
  • Badezimmer mit Dusche, einem Handwaschbecken, einem Waschmaschinenanschluss – ca. 4,02 m²
  • WC – ca. 1,75 m²
  • Wohnküche - ca. 23,27 m² – mit Terrassen- und Gartenzugang
  • Schlafzimmer – ca. 11,09 m²
  • Zudem ist ein Kellerabteil ebenfalls Teil der Wohnung

 


Infrastruktur:


Zweifelsohne findet man hier eine sehr idyllische und ruhige Umgebung, nahe der Donau, wo man den Alltagsstress noch ablegen und die Seele baumeln lassen kann.


Die Lage und die Nahversorgung ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Donauzentrum. Weiters erreicht man auch die “Obere Alte Donau” fußläufig in wenigen Gehminuten. Ideal für sportbegeisterte oder Familien mit Kleinkindern. Hier können Sie der Donau entlang spazieren, Rad fahren, joggen, schwimmen, perfekt auch für Hundebesitzer geeignet, oder einfach mit der Familie die Zeit im Freien genießen.


Ein Billa, McDonalds etc. stehen direkt ums Eck zur Verfügung. Auch das Stadtzentrum von Wien in wenigen Augenblicken zu erreichen.


 


Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:


  • Straßenbahn Arminenstraße 25 (0,25km)
  • Buslinie Arminenstraße 93a (0,24km)
  • U-Bahn U1 Kagran (0,61km)

Mit dem Bus bzw. der Straßenbahn erreicht man in kürzester Zeit die U-Bahnlinien U1 .


 


Energieausweis:


Der Heizwärmebedarf 38,20 kWh/m2a entspricht der Klasse B.


 


Kaufpreis:


Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf 249.000,-- €.


Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf 227.000,00,-- € zzgl. 20% USt.


 


Tiefgargenstellplatz:


Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf 25.000,-- €.


Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf 22.700,-- € zzgl. 20% USt


Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer!


 


Hierbei handelt es sich um einen Baurechtsgrund vom Stift Klosterneuburg, der Baurechtzins beläuft sich auf ca. 2 EUR/m² und wird auf 99 Jahre abgeschlossen.


Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. 2 EUR/m².


 


 


Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:


Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.


 


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Gerne steht Ihnen Herr Kevin Gödel für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0664 41 28 427 zur Verfügung.


 


„Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG


www.teamneunzehn.at


 


Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.


!PROVISIONSFREI!  EIN FUNDAMENT FÜR DIE ZUKUNFT – NEUBAU MIT QAULITÄT UND TOLLEM RAUMKONZEPT


RUHIGES WOHNEN IN EINER IDYLLISCHEN LAGE – NÄHE OBERE ALTE DONAU – !PROVISIONSFREI!



Lage

  • Region: Donauzentrum; Obere Alte Donau, U1 Kagran; Straßenbahn Arminenstraße 25
  • U-Bahn <1000m
  • Bahnhof <1000m
  • Autobahnanschluss <2000m
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <500m
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <2000m
  • Höhere Schule <1500m
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Krankenhaus <3500m
  • Klinik <4500m
  • Bank <500m
  • Polizei <1000m
  • Post <500m
  • in der Nähe: Donauzentrum; Nähe Obere Alte Donau, U1 Kagran; Straßenbahn Arminenstraße 25

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Terrassenfläche: 31,8 m²
  • Bad mit Dusche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Abstellraum
  • Flachdach

Flächen

  • Gesamtfläche: 107,32 m²
  • Gartenfläche: 31,83 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 4
  • Stockwerk: EG / Erdgeschioss
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Stellplatz: Garage
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass HWB: 38.2 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: Juli 2021
  • Baujahr: 2019
  • Anzahl WC: 1
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Objektstandort

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