Anrufen

RUHIGES WOHNEN IN EINER IDYLLISCHEN LAGE - NÄHE OBERE ALTE DONAU - ! PROVISIONSFREI!

37
2 Zimmer
Terrasse, Garten
Zuletzt geändert: 02.10.2020, 04:19 Uhr | willhaben-Code: 406680050
Bild 1 von 8 - Visualisierung

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

Telefon 1004312369797
Weitere Anzeigen von diesem Anbieter5404
KontaktKevin Gödel

Objektstandort

1220 Wien, 22. Bezirk, Donaustadt

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    37 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    0
  • Nutzfläche
    89 m²
  • Heizung
    Fußbodenheizung
  • Böden
    Parkett
  • Gesamtfläche
    89 m²

Ausstattung und Freiflächen

  • Garage
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Garten
    36,34 m²
  • Terrasse
    16,15 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 229.000,10
Maklerprovision: Provision bezahlt der Abgeber.

Objektbeschreibung

!PROVISIONSFREI!  EIN FUNDAMENT FÜR DIE ZUKUNFT - NEUBAU MIT QAULITÄT UND TOLLEM RAUMKONZEPT


Das Projekt ist NEU am Markt und somit können Sie sich noch Ihre Traum-Wohnung auswählen!


Bauen mit Qualität und tollem Raumkonzept!


Bei dem Projekt handelt es sich um 2 Wohnhäuser, der Baukörper 1 verfügt über 4 Geschosse (EG, 2 Regelgeschosse, DG), der Baukörper 2 verfügt über 4 Geschosse (EG, 2 Regelgeschosse, DG) welcher in super Lage des 22.Bezirks - in der Nähe zur Alten Donau realisiert wird. Somit erreicht man in kürzester Distanz das Donau Zentrum sowie die U-Bahnlinie U1 - Kagran. Demnach ist die Anbindung an das Stadtzentrum von Wien ebenso sehr gut. Die ums Eck gelegenen Supermärkte in Verbindung mit dem Donau Zentrum garantieren eine perfekte Infrastruktur.


In Summe werden 18 Wohnungen und eine Tiefgarage mit 8 PKW Stellplätzen errichtet. Die Wohnungen überzeugen mit Größen von ca. 30,11m2 - 60,94m2. Fast alle Einheiten verfügen über eine Freifläche (Garten,Balkon, Terrasse).


Die Fertigstellung der Bauarbeiten ist voraussichtlich Ende Dezember 2021 geplant.


Hierbei handelt es sich um einen Baurechtsgrund vom Stift Klosterneuburg, der Baurechtzins beläuft sich auf ca. 2 EUR/m² und wird auf 99 Jahre abgeschlossen.


Da es nahezu in jede Himmelrichtung ausgerichtete Wohnungen gibt, wird jeder Interessent die für sich passende Wohnung finden.


Der Abverkauf erfolgt zu Grunde dem Bauträgervertragsgesetz.


 


Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:


-) Sehr ruhige Lage


-) Provisionsfreier Erstbezugs-Neubau


-) Tolles Preis-/Leistungsverhältnis


-) Funktionale Raumaufteilung


-) Hochwertige Ausstattung


-) Tolle Infrastruktur - Donau Zentrum, U-Bahn rasch zu erreichen, Supermärkte


-) Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten) bei allen Einheiten


-) Garagenplätze


 


Ausstattungsstandard:


Durchdachte Details für Ihr Wohlbefinden - Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:


  • Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
  • Lift
  • Fussbodenheizung (kamingebundener Gas- Zentralheizung), im Badezimmer zusätzlich Badezimmezimmerheizkörper
  • 3x Isolierverglasung Kunststofffenster weiß 
  • Mehrschicht-Fertigparkett Eiche Natur
  • Dachgeschoss Außenraffstore
  • Großformatiges Keramischer Fliesenbelag 30x60cm (in den Nassbereichen)
  • Innentüren Weiß
  • Wohnungseingangstüren WK2
  • Hochwertige Sanitäreinrichtung
  • Wasserentnahmestelle auf Terrassen
  • Kellerabteile
  • Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
  • Müllraum
  • Spielplatz

Um noch mehr Einblick zu erhalten können Sie gerne die detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung anfordern!


Gerne bieten wir Ihnen auch ihre Traumküche an!


Wohnung Top 2:


Die 2-Zimmer-Wohnung mit knapp 37,22 m² Wohnfläche + ca. 16 m² Terrasse sowie ca. 37 m² Garten liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende großartige Raumaufteilung:


  • Vorraum - ca. 4,98 m²
  • Badezimmer mit Dusche, einem Handwaschbecken, einem Waschmaschinenanschluss sowie einer Toilette - ca. 4,75 m²
  • Wohnküche - ca. 16,76 m² - mit Terrassen- und Gartenzugang
  • Schlafzimmer - ca. 10,93 m²
  • Zudem ist ein Kellerabteil ebenfalls Teil der Wohnung

 


Infrastruktur:


Zweifelsohne findet man hier eine sehr idyllische und ruhige Umgebung, nahe der Donau, wo man den Alltagsstress noch ablegen und die Seele baumeln lassen kann.


Die Lage und die Nahversorgung ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Donauzentrum. Weiters erreicht man auch die "Obere Alte Donau fußläufig in wenigen Gehminuten. Ideal für sportbegeisterte oder Familien mit Kleinkindern. Hier können Sie der Donau entlang spazieren, Rad fahren, joggen, schwimmen, perfekt auch für Hundebesitzer geeignet, oder einfach mit der Familie die Zeit im Freien genießen.


Ein Billa, McDonalds etc. stehen direkt ums Eck zur Verfügung. Auch das Stadtzentrum von Wien in wenigen Augenblicken zu erreichen.


 


Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:


  • Straßenbahn Arminenstraße 25 (0,25km)
  • Buslinie Arminenstraße 93a (0,24km)
  • U-Bahn U1 Kagran (0,61km)

Mit dem Bus bzw. der Straßenbahn erreicht man in kürzester Zeit die U-Bahnlinien U1 .


 


Energieausweis:


Der Heizwärmebedarf 38,20 kWh/m2a entspricht der Klasse B.


 


Kaufpreis:


Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf 229.000,-- EUR.


Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf 208.000,00,-- EUR zzgl. 20% USt.


 


Tiefgargenstellplatz:


Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf 25.000,-- EUR.


Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf 22.700,-- EUR zzgl. 20% USt


Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer!


 


Hierbei handelt es sich um einen Baurechtsgrund vom Stift Klosterneuburg, der Baurechtzins beläuft sich auf ca. 2 EUR/m² und wird auf 99 Jahre abgeschlossen.


Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. 2 EUR/m².


 


 


Dienstleistung der teamneunzehn - Gruppe für Anleger:


Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.


 


Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?


Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.


 


 


Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter 0664 41 28 427 zur Verfügung.


"Leben braucht Raum"
teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
www.teamneunzehn.at


Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.


Suchkundenbetreuung


Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.


Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger


Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.


Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert


Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot.


Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis


Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.


 


 


RUHIGES WOHNEN IN EINER IDYLLISCHEN LAGE - 2 ZIMMER MIT TERRASSE - OBERE ALTE DONAU - !PROVISIONSFREI!


 



Lage

  • Region: Donauzentrum; Obere Alte Donau, U1 Kagran; Straßenbahn Arminenstraße 25
  • U-Bahn <1000m
  • Bahnhof <1000m
  • Autobahnanschluss <2000m
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <500m
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <2000m
  • Höhere Schule <1500m
  • Bank <500m
  • Post <500m
  • Polizei <1000m
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Klinik <3500m
  • Krankenhaus <3500m
  • Donauzentrum; Nähe Obere Alte Donau, U1 Kagran, Straßenbahn Arminenstraße 25

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Terrassenfläche: 16,15 m²
  • Bad mit Dusche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Abstellraum
  • Flachdach

Flächen

  • Gesamtfläche: 89,71 m²
  • Gartenfläche: 36,34 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 4
  • Stockwerk: EG / Erdgeschoss
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Stellplatz: Garage
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass HWB: 38.2 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: Ende Dezember 2021
  • Baujahr: 2019
  • Anzahl WC: 1

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 38,2
HWB Energieklasse: B


Anbieterdetails

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

Adresse
Donau-City-Straße 11, 17. OG/2.2.1220 Wien, 22. Bezirk, Donaustadt
KontaktKevin Gödel
Referenz ID300586
Firmenwebsite

Anbieter kontaktieren

willhaben-Code: 406680050 | Zuletzt geändert: 02.10.2020, 04:19 Uhr