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SCHNELL SEIN! WOHNEN IN GRÜN-RUHELAGE! 2-ZIMMER-TRAUMWOHNUNG MIT BALKON! NÄHE BADETEICH HIRSCHSTETTEN! TOP!

53
2 Zimmer
Loggia
Zuletzt geändert: 29.10.2020, 03:57 Uhr | willhaben-Code: 414130570
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teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
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Telefon 1004312369797
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KontaktB. Pippan

Objektstandort

1220 Wien, 22. Bezirk, Donaustadt

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    53 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    2
  • Nutzfläche
    57 m²
  • Heizung
    Fußbodenheizung
  • Böden
    Sonstige
  • Gesamtfläche
    57 m²

Ausstattung und Freiflächen

  • Garage
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Loggia
    3,82 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 246.506,80
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

Hier müssen Sie schnell sein! Das Projekt ist NEU am Markt und somit können Sie sich noch Ihre Traum-Wohnung auswählen!


Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um einen modernen Neubau mit toller Ausstattung (belagsfertiger Zustand).


 


Der top-moderne Architekten-Neubau kann durch die tolle Lage sowie die hochwertige Ausstattung (belagsfertig) überzeugen. In kurzer fußläufiger Entfernung befindet sich der Badeteich Hirschstetten, somit steht einem ausgedehnten Badevergnügen im Sommer nichts mehr im Wege. Durch die tolle Erreichbarkeit der Straßenbahnlinien 26 sowie der Buslinie 85A, 95B, 97A ist man öffentlich sehr gut angebunden - auch die U2-Hausfeldstraße erreicht man fußläufig in ca. 10 Minuten. Demnach gelangt man auch ohne Auto in das Stadtzentrum von Wien in angemessener Zeit


 


Die umliegende Nahversorgung sowie die Infrastruktur sind sehr gut. Von Supermärkten (Lidl, Hofer), über Drogeriemärkten (Bipa), Restaurants bis hin zu Apotheken, als auch über Schulen / Kindergarten (zb Volksschule Pirquetgasse) sowie den Blumengärten Hirschstetten, befindet sich alles in unmittelbarer Umgebung. Ihr Auto kann somit getrost in der hauseigenen Garage verbleiben, sollten Sie sich jedoch für einen weiteren Ausflug entscheiden, erreichen Sie die Autobahnauffahrt in kurzer Distanz.


 


Bei gegenständlichem Projekt, welches sich über 4 Ebenen (EG / 2. OG / 1. Dachgeschoss) erstreckt, stehen in Summe 19 Wohnungen zum Verkauf. Die Wohnungen werden im belagsfertigen Zustand ausgeführt und weisen Größen von ca. 36 m² - 88 m² (1 - 3 Zimmer) auf. Nahezu alle Wohnungen verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten) mit mindestens 3,5 m² Fläche.


In der hauseigenen Tiefgarage kann einer von 10 Stellplätzen erworben werden.


Die Realisierung des Bauprojekts erfolgt durch renommierte Unternehmen. Die Fertigstellung der Liegenschaft ist mit Februar 2021 geplant.


 


Auf Grund der tollen Lage und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Vorsorgewohnung - somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung.


 


Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:


-) top-moderner Erstbezugs-Neubau


-) hochwertige, belagsfertige Ausstattung - Fußbodenheizung, 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster,


-) tolle Lage - nähe Badeteich Hirschstetten


-) gute Infrastruktur und Nahversorgung - Supermarkt, Apotheke, Restaurants, Straßenbahnlinie 26, Buslinien 85A, 95B, 97A, U2 - Hausfeldstraße


-) Freiflächen (Balkon, Terrasse, Garten) bei nahezu allen Wohnungen


-) Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage


-) ideal als Endnutzer- und Vorsorgewohnung geeignet


 


 


Ausstattungsstandard:


Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt. Die Ausführung erfolgt im belagsfertigen Zustand.


  • Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
  • Lift
  • Fußbodenheizung über Gas-Brennwert-Kessel
  • 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster
  • Sonnenschutz (Raffstore bzw. Rolläden)
  • Klima in den DG-Wohnungen 
  • Sicherheits-Wohnungseingangstüren

 


  • teilweise Kellerabteile (nur bei Top 8, 10, 15, 16, 17)
  • Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
  • Kleinkinderspielplatz

 


Optional kann auch ein schlüsselfertiger Zustand seitens Verkäufer realisiert werden. Die Kosten hierfür würden sich auf ca. 250,--EUR/m² belaufen.


Die schlüsselfertige Ausführung umfasst folgende Ausstattung:


  • Parkettboden Eiche
  • großformatige Fliesen 30x60 cm (in den Nassbereichen)
  • Innentüren weiß
  • hochwertige Sanitäreinrichtung - Fabrikat "Laufen", "Grohe" bzw. Gleichwertiges)

Wohnung Top 11:


Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 53,34 m² Wohnfläche zzgl. einer ca. 3,82 m² Loggia liegt im 2. Obergeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:


  • Vorraum - ca. 8,61 m²
  • Badezimmer - ca. 4,67 m²
  • separate Toilette - ca. 1,74 m²
  • Wohnküche - ca. 25,34 m² mit Zugang zur Loggia
  • Schlafzimmer - ca. 12,77 m²

 


Kaufpreis:


VORSORGEWOHNUNG - 246.506,92 EUR zzgl. 20% USt.


Der Kaufpreis beläuft sich auf 262.241,40 EUR für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beträgt 246.506,92 EUR netto zzgl. 20% USt.


Ein Tiefgargenstellplatz kann zu einem Preis von 22.000 EUR (Anleger: 20.000 EUR netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden.


 


Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. fällig.


Die Kosten für die Kaufvertragserrichtung belaufen sich auf 7.000,-- EUR netto zzgl. 20% USt. + Barauslagen + Übernahme der Treuhandschaft bei Fremdfinanzierung.


 


Infrastruktur:


Die Lage zeichnet sich durch den perfekten Mix zwischen Stadt und Land aus. In toller Ruhelage erreicht man mit den öffentlichen Verkehrsmitteln die Wiener Innenstadt, über die U2 - Hausfeldstraße - sehr gut. Mit dem Auto gelangt man ebenso in kürzester Zeit auf die Autobahn (A23). Der nahezu ums Eck gelegene Badeteich Hirschstetten sowie die Blumengärten Hirschstetten garantieren Entspannung und Abkühlung für Jung und Alt.


 


Die tolle öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:


  • U2 - Hausfeldstraße (fussläufig in ca. 10 Minuten zu erreichen)
  • Straßenbahnlinie 26
  • Buslinie 85A, 95B, 97A

Somit erreicht man auch ohne Auto das Wiener Stadtzentrum in angemessener Zeit.


 


Die Nahversorgung ist ebenso sehr gut. In unmittelbarer Nähe stehen Ihnen Supermärkte (Hofer, Lidl), Drogeriemarkt (Bipa), Apotheken, einiges Restaurants, u.v.m. zur Verfügung. Die ausgezeichnete Erreichbarkeit der "Volksschule Pirquetgasse" als auch von Kindergärten garantieren Ihren Kindern kurze Wege.


 


Energieausweis:


Der Heizwärmebedarf beläuft sich auf ca. 31,5 kWh/m²a und entspricht der Klasse B.


 


Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter 0660 317 2160 zur Verfügung.


"Leben braucht Raum"
teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
www.teamneunzehn.at


 


Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.


 


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Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. fällig.


NEU AM MARKT! WOHNEN IN GRÜN-RUHELAGE! 2-ZIMMER-TRAUMWOHNUNG MIT BALKON! NÄHE BADETEICH HIRSCHSTETTEN!



Lage

  • Region: Badeteich Hirschstetten, U2 - Hausfeldstraße (fußläufig ca. 10 Minuten entfernt), Straßenbahn 26, Quadenstraße, Hausfeldstraße
  • U-Bahn <1000m
  • Bahnhof <1000m
  • Autobahnanschluss <1500m
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <1000m
  • Einkaufszentrum <2000m
  • Bank <500m
  • Post <500m
  • Polizei <1000m
  • Schule <500m
  • Kindergarten <1000m
  • Universität <3000m
  • Höhere Schule <3500m
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Klinik <6500m
  • Krankenhaus <3000m
  • TOP: Badeteich Hirschstetten, U2 - Hausfeldstraße (fussläufig ca. 10 Minuten entfernt), Straßenbahn 26, Quadenstraße, Hausfeldstraße!

Ausstattung

  • Loggiaanzahl: 1
  • Loggiafläche: 3,82 m2
  • Bad mit Dusche
  • Boden: Estrich
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Flachdach
  • Gäste-WC: 1

Flächen

  • Gesamtfläche: 57,16 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 4
  • Stockwerk: 2. Etage / 2. Obergeschoss
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Energiepass HWB: 31.5 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: voraussichtlich Februar 2021
  • Baujahr: 2019
  • Anzahl WC: 1

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 31,5
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,71
fGEE Energieklasse: A


Anbieterdetails

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
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Adresse
Donau-City-Straße 11, 17. OG/2.2.1220 Wien, 22. Bezirk, Donaustadt
KontaktB. Pippan
Referenz ID319189
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willhaben-Code: 414130570 | Zuletzt geändert: 29.10.2020, 03:57 Uhr