Schnittige 3 Zimmer + Balkon! Top Ausstattung! nahe Alte Donau!

69
3 Zimmer
Balkon, Garten
Kaufpreis€ 299.000
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Schnittige 3 Zimmer + Balkon! Top Ausstattung! nahe Alte Donau!

69
3 Zimmer
Balkon, Garten
Zuletzt geändert: 11.03.2020, 03:28 Uhr | willhaben-Code: 271523181
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teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

Telefon 1004312369797
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KontaktSercan Kilic

Objektstandort

1220 Wien, 22. Bezirk, Donaustadt

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    69 m²
  • Zimmer
    3
  • Stockwerk(e)
    1
  • Nutzfläche
    73 m²
  • Heizung
    Fußbodenheizung
  • Böden
    Parkett
  • Gesamtfläche
    73 m²

Ausstattung und Freiflächen

  • Garage
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Balkon
    4,5 m²
  • Garten

Preisinformation

Kaufpreis€ 299.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl, 20% USt,

Objektbeschreibung

NEUBAU IN TOLLER LAGE DES 22.BEZIRKS!


Auf diesem Baurechtsgrundstück (99 Jahre Laufzeit) entstand ein moderner Wohn- Neubau mit 19 Wohneinheiten, bei dem sowohl auf die Architektur, als auch auf die Grundrisse im Zuge der Planung sehr viel wert gelegt wurde.


Die Ubahnstationen U1 Alte Donau sowie Kagran  sind in unmittelbarer Nähe. In nur 5-6 Gehminuten befindet sich die Alte Donau sowie die Freizeitoase wie das bekannte Donauzentrum in dem über 260 Shops, diversen Restaurants, Cafés und Bars befinden.


In Summe wurden 19 Wohnungen von ca. 39m2 – 75m2 auf 4 Geschosse aufgeteilt errichtet, sprich Erdgeschoss – 1.Obergeschoss – 2.Obergeschoss sowie dem Dachgeschoss. Alle verfügbaren Einheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrassen, Gärten). Weiters wurden 11 PKW-Abstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage realisiert. Die Fertigstellung der Wohnanlage erfolgte im Winter 2018.


Der Abverkauf erfolgt zu Grunde dem Bauträgervertragsgesetz.


  


Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus:


-) Erstbezugs-Neubau – ab sofort beziehbar!


-) hochwertige Ausstattung


-) tolle Lage unweit der Alten Donau sowie dem Donauzentrum


-) Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten )


-) Hauseigene Tiefgarage


-) Kellerabteile sowie Fahrrad und Kinderwagenraum 


 


Wohnung Top5:


Die 3-Zimmer-Wohnung mit knapp 70m2 Wohnfläche sowie ca. 5m2 Balkon liegt im 1. Stock und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:


  • Vorraum
  • separate Toilette mit einem Handwaschbecken
  • Badezimmer mit Badewanne, einem Handwaschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss
  • Abstellraum
  • Wohnküche - ca. 29m2 - mit Balkonzugang
  • 2 Schlafzimmer ca. 11m2 
  • Zudem ist ein Kellerabteil ebenfalls Teil der Wohnung.

Ausstattungsstandard:


Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:


  • Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
  • Lift
  • Fussbodenheizung (betrieben über eine Grundwasserwärmepumpe)
  • Kunststofffenster mit Alu-Deckschale 3-fach Isolierverglast
  • Parkett Eiche
  • großformatige Fliesen (in den Nassbereichen)
  • Innentüren Weiß
  • hochwertige Sanitäreinrichtung - Fabrikat "Laufen" , "Kludi" etc.
  • Kellerabteile
  • Fahrradabstell- und Kinderwagenraum

 


Kaufpreis:


Die Wohnung kann als Anleger sowie auch als Endnutzer erworben werden.


Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 299.000,00 Euro. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 271.818,18 Euro zzgl. 20% USt.


 


Infrastruktur:


Die bereits begehrte Lage an der Erzherzog Karl Straße, in unmittelbarer Nähe zur Alten Donau, dem Donaupark sowie dem Donauzentrum bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten gemütliche Spaziergänge sowie entspannte Bootsfahrten zu absolvieren.


Tolle öffentliche Verkehrsanbindung


  • U1 – Alte Donau sowie Kagran (ca. 1.300m Gehweg)

Buslinien:


  • 93A Arminenstraße (ca. 150m Gehweg)
  • N25 an der Kagraner Brücke

Straßenbahnlinie:


  • 25 Arminenstraße ca. 200m Gehweg

 


Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zum Donauzentrum hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung.


Energieausweis:


Der Heizwärmebedarf beträgt 41kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. 


 


Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Sercan Kilic sehr gerne unter 0699 174 170 61 zur Verfügung.


 


Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:


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„Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG



 


Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.



Lage

  • Region: Erzherzog-Karl-Straße, Donaustadtstraße, Wagramer Straße, U1 Alte Donau, U1 Kagran, Donauzentrum, Donaupark
  • U-Bahn <1000m
  • Bahnhof <1000m
  • Autobahnanschluss <2000m
  • Supermarkt <1000m
  • Bäckerei <1000m
  • Einkaufszentrum <1000m
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <2500m
  • Höhere Schule <2000m
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Klinik <4500m
  • Krankenhaus <3000m
  • Bank <500m
  • Polizei <1000m
  • Post <500m
  • Erzherzog-Karl-Straße, Donaustadtstraße, Wagramer Straße, U1 Alte Donau, U1 Kagran, Donauzentrum, Donaupark

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Balkonfläche:4.5 m²
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Rollstuhlgerecht
  • Barrierefrei
  • Abstellraum

Flächen

  • Gesamtfläche: 73,7 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 4
  • Stockwerk: 1. Etage / 1.Liftstock
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Stellplatz: Garage
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass HWB: 41 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: Dezember 2018
  • Baujahr: 2018
  • Anzahl WC: 1

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 41
HWB Energieklasse: B

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Anbieterdetails

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Adresse
Donau-City-Straße 11, 17. OG/2.2.1220 Wien, 22. Bezirk, Donaustadt
KontaktSercan Kilic
Referenz ID59406
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willhaben-Code: 271523181 | Zuletzt geändert: 11.03.2020, 03:28 Uhr