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Schöne 4-Zimmer GARTENWOHNUNG nahe zur Alten Donau zu VERKAUFEN!

85
4 Zimmer
Terrasse, Garten
Zuletzt geändert: 02.10.2020, 06:02 Uhr | willhaben-Code: 396943940
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€ 435.000Kaufpreis
€ 165,31 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

Moritz Immobilien
Moritz Immobilien

Telefon 1004319971693
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KontaktAnita Eckhardt

Objektstandort

1220 Wien, 22. Bezirk, Donaustadt

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Wohnfläche
    85 m²
  • Zimmer
    4
  • Stockwerk(e)
    0

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Fahrstuhl
  • Abstellraum
  • Garten
    43,85 m²
  • Terrasse
    39,41 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 435.000
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 30,98
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 165,31
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

Steinbrechergasse 19-21 Top Nr. 3


Die Liegenschaft in der Steinbrechergasse 19-21 ist ein modernes Niedrigenergiehaus im 22. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und hat einen direkten Zugang zum Eigengarten. Ein Personenlift ist vorhanden. Garagenstellplätze können separat zur Wohnung erworben werden. 


Die Eckdaten:


- 83,29 m² Wohnfläche
- 43,85 m² Gartenfläche


Raumaufteilung:


1. Ebene:


- Eingangsbereich
- Große Wohnküche mit Zugang zum Garten
- Garten mit Terrasse 
- Abstellraum
 


2. Ebene:


- 3 Schlafzimmer
- Abstellraum
- separates WC
- Badezimmer mit Badewanne


 


Lage:


Die Eigentumswohnung befindet sich in der Steinbrechergasse im 22. Gemeindebezirk direkt bei der Donaustadtstraße. Zu Fuß erreichen sie verschiedene Lebensmittelgeschäfte sowie Geschäfte des täglichen Bedarf. Das Einkaufszentrum Donauzentrum erreichen Sie in zwei Straßenbahnstationen oder auch zu Fuß. Die Alte Donau, ein sehr beliebtes Erholungsgebiet mit Schwimmbädern und tollen Restaurants, ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Durch die U Bahn Anbindung U1 sind Sie in nur wenigen Minuten in der Innenstadt und auch mit dem Auto sind Sie perfekt durch die Autobahnauffahrt angebunden.


 


Öffentliche Verkehrsmittel:


Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist durch die Nähe der Straßenbahnlinien 25 und den Buslinien 26A, 93A, und 94A bestens gegeben. Die Südosttangente nur wenige Autominuten entfernt. 


 


Optionaler Garagenstellplatz: 


Ein Garagenstellplatz kann um 10.000,00 (externer Käufer 14.000,00) bzw. ein Pallettenparkplatz um 9.000,00 gekauft werden. Die Betriebskosten für einen Stellplatz belaufen sich zwischen 4,64 und 6,02 pro Monat.


 


Nebenkosten: 


Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 


Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.


Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. 


Kaufvertragshonorar: 0,8% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Gassauer Fleissner


 


Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.



Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.



Lage

  • U-Bahn <1500m
  • Bahnhof <1000m
  • Autobahnanschluss <1500m
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <1000m
  • Einkaufszentrum <1500m
  • Schule <500m
  • Kindergarten <1000m
  • Universität <3000m
  • Höhere Schule <2000m
  • Arzt <1000m
  • Apotheke <500m
  • Klinik <4500m
  • Krankenhaus <2500m
  • Bank <500m
  • Post <1000m
  • Polizei <1000m
  • Steinbrechergasse, 1220 Wien

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Terrassenfläche: 39,41 m²
  • Bad mit Wanne
  • Einbauküche

Flächen

  • Gartenfläche: 43,85 m²

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: EG
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass gültig bis: 2029-11-07
  • Energiepass HWB: 44.1 kWh/m²/Jahr
  • Baujahr: 2000
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 153,1 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 165,31 Eur

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 44,1
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,92
fGEE Energieklasse: B


Anbieterdetails

Moritz Immobilien
Moritz Immobilien

Adresse
Linke Wienzeile 36 / 4A1060 Wien, 06. Bezirk, Mariahilf
KontaktAnita Eckhardt
Referenz ID5673
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 396943940 | Zuletzt geändert: 02.10.2020, 06:02 Uhr