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Objektinformation

Objekttyp
Wohnung 
Stockwerk(e)
Zimmer
Wohnfläche
49 m²
Nutzfläche
72 m²
Heizung
Fußbodenheizung 
Böden
Parkett 
Bautyp
Neubau 
Zustand
Erstbezug 

Ausstattung und Freifläche

Carport
Keller
Barrierefrei
Fahrstuhl
Abstellraum
Garten
103,11 m²
Loggia
Terrasse
16 m²

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 36
  • HWB Energieklasse: B
  • fGEE: 0,69
  • fGEE Energieklasse: A+

Objektbeschreibung

In besonders ruhiger Gartenlage werden in einer kleinen, sehr persönlichen Wohnhausanlage Eigentumswohnungen für Eigennutzung und als Anlage errichtet. Alle Wohnungen haben entweder Eigengarten, Terrasse oder Balkon. So entstehen 2019/2020, 4 3-Zimmer Wohnungen und 10 2-Zimmer Wohnungen mit modern geschnittenen Grundrissen. 


Die Anlage steht, wie fast alle Gebäude rund um die Alte Donau, auf einem Baurechtsgrund des Stiftes Klosterneuburg, gepaart mit den niedern Betriebs- und Heizkosten ist, so denke ich, eine langfristig kostengünstige Lösung gelungen.


Die attraktive Wohnhausanlage bietet 2 Penthousewohnungen,12 Kleinwohnungen sowie 6 Carports. Die Gesamtnutzfläche wird ca. 900 m² betragen. Das Projekt wird sich harmonisch in die bestehende Struktur einfügen und wird den zeitgemäß hohen Ansprüchen an Bauqualität und Ausstattung entsprechen. Die Grundrisse der Wohnungen sind optimiert - jede Wohnung verfügt über eine Freifläche (Loggia, Terrasse oder Garten). Im Kellergeschoß befinden sich die Hausinfrastruktur, großzügige Abstellräume für jede Wohnung (mind. 4m2), Waschküche, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum.


Alle Wohnungen dieser Anlage finden Sie unter http://www.allesgefunden.at/projekt/detail/id/2532


Bei Interesse rufen Sie bitte 0699/13333188 oder per Mail as@allesgefunden.at!


 


Verkaufspreis als Vorsorge/Anlagewohnung: 


264.601,77 Euro + 20% MWSt


 


Verkaufspreis als Eigennutzerwohnung: 


299.000,00 Euro ohne Verrechnung der MWSt.



Lage

  • Region: Nähe Alte Donau - Strandcafe, abseits des Trubels, in Grünruhelage zwischen Einfamilienhäuser
  • U-Bahn <750m
  • Bahnhof <750m
  • Autobahnanschluss <1750m
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <750m
  • Einkaufszentrum <750m
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <2000m
  • Höhere Schule <1500m
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Krankenhaus <3000m
  • Klinik <4500m
  • Bank <500m
  • Polizei <750m
  • Post <500m
  • Die attraktive Wohnhausanlage befindet ganz in der Nähe des Erholungsgebietes "Alte Donau", jedoch abseits jeglichen Trubels in Garten - Ruhelage. Die U1 Stationen Donauzentrum und Alte Donau sind in nur wenige Gehminuten zu erreichen. Direkt neben der Station befindet sich das Einkaufszentrum "Donauzentrum", das mit mehr als 260 Geschäften, einem Kino und vielen Restaurants aufwarten kann.

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Terrassenfläche: 16 m²
  • Bad mit Dusche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Boden: Steinboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: LUFTWP
  • Barrierefrei
  • Flachdach

Flächen

  • Gartenfläche: 103,11 m²
  • Kellerfläche: 5.3 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 4
  • Wohnungsnummer: 3
  • Stockwerk: EG
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass gültig bis: 2028-04-08
  • Energiepass HWB: 36 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: 09 2018
  • Baujahr: 2018
  • Anzahl WC: 1

Preis - Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 290 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 304.5 Eur
  • Kaufpreis pro m²: 4131,55 Eur
  • Rund 1,9 Euro/Monat per m2 betragen die Pachtkosten vom Stift Klosterneuburg.
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Objektstandort

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