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THE FLOW OF THE VIENNESE WALTZ: Außergewöhnliche Duplex-Wohnung über den Dächern der Stadt.

158,73
3 Zimmer
Terrasse, Balkon, Loggia, Wintergarten
Zuletzt geändert: 02.02.2023, 08:25 Uhr | willhaben-Code: 523094548
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SIGNA REM Transactions GmbH
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Unternehmen


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KontaktVIENNA TWENTYTWO LIVING

Objektstandort

Dr.-Adolf-Schärf-Platz 5, 1220 Wien, 22. Bezirk, Donaustadt

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Penthousewohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    158,73 m²
  • Zimmer
    3
  • Stockwerk(e)
    31
  • Heizung
    Zentralheizung
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    März 2023

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Garage
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Balkon
  • Loggia
  • Terrasse
  • Wintergarten

Preisinformation

Kaufpreis€ 2.243.087
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 4,10
Maklerprovision: Provisionsfrei

Persönliche Finanzierungsangebote

Unabhängige Beratung durch Profis
Ein Service von

Objektbeschreibung

VIENNA TWENTYTWO Living: Luxuriöses Duplex-Apartment mit beeindruckendem Fernblick in die Wiener Innenstadt. Direkt an der U1, in Fußnähe zur Alten Donau und Donauinsel, den schönsten Naherholungsräumen Wiens.


Im neu entstehenden Stadtquartier VIENNA TWENTYTWO am Dr.-Adolf-Schärf-Platz 5, 1220 Wien, wird zeitlos moderne Wohnkultur mit höchster Lebensqualität vereint.  Der beeindruckende Landmark-Gebäudekomplex wurde von dem renommierten Architekturbüro Delugan Meissl Associated Architects nach modernsten nachhaltigen Kriterien entworfen und umfasst luxuriösen Wohnraum, attraktive Gewerbeflächen sowie eine Vielfalt an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Perfekte Anbindung an die Stadt ist mit der U1 garantiert (Stadtzentrum 10 Minuten entfernt, sowie Direktverbindung zum Hauptbahnhof Wien). Die Naherholungsgebiete und Wassersport-Paradiese Alte Donau und Donauinsel sind in Fußnähe.


Details zur Wohnung Top 31.05: 3 Zimmer auf 159 m² + 26 m² Außenfläche


Mit dem luxuriösen Apartment VIENNESE WALTZ erhält exklusives Wohnen in Wien eine neue Dimension. Die zweigeschossige Eigentumswohnung mit großzügigem Grundriss besticht bereits auf den ersten Blick durch ein einzigartiges Raumerlebnis sowie höchsten Ausstattungskomfort. Die Wohnung befindet sich in imposanter Lage auf über 100 Metern Höhe (31. Stock); raumhohe Fensterverglasungen sorgen nicht nur für faszinierende Ausblicke auf Wien in Richtung Donau, Innenstadt sowie die Naturlandschaft Lobau, sondern auch für ein luxuriöses Lebensgefühl in einzigartigem Ambiente.


VIENNESE WALTZ wird seinem Namen insbesondere durch das betont kultivierte Wohnkonzept gerecht, das weitläufige, lichtdurchflutete Raumgestaltung mit der Architektur eines zeitlos modernen Wiener Klassikers vereint. Der repräsentative Wohn- und Galeriebereich mit einer Raumhöhe von 5,5 Metern erzeugt ein außergewöhnliches Ambiente und ist das besondere Merkmal der Duplex-Wohnung.


Auf der zweiten Ebene befinden sich mit ähnlich geräumigen Dimensionen und derselben hochwertigen Ausstattung der Schlafbereich, begehbare Garderoben und das helle Badezimmer, eine private Spa- und Relax-Zone. Ein besonderes Detail: Die Abgrenzung von Badezimmer und Schlafbereich ist nahezu unsichtbar in großflächigem Glas ausgeführt, das ein noch großzügigeres Raumgefühl und ein Maximum an Helligkeit schafft.




WEITERE FREIE WOHNUNGEN


Finden Sie unter www.v22-living.at/wohnungsfinder - der Wohnungsfinder bietet einen sofortigen Abruf Ihres individuellen Exposés, 3D-Rundgänge und detaillierte Informationen, Grundrisse und Kaufpreise.


BERATUNG


Beim Erwerb von Wohneigentum müssen viele wichtige Fragen geklärt werden - darum legen wir besonders großen Wert darauf, Sie persönlich und umfassend zu beraten:


* per Telefon / Video-Call oder


* vor Ort in der Musterwohnung im Wohnturm - auch spontan an Sonntagen: www.v22-living.at/sonntag




Die Fertigstellung ist in Q4 2022 geplant. HWB: 22,31 kWh/m².a | fGEE: 0,807Visualisierungen: K18 / SIGNA, Beyonity GermanyGmbH; Zoom VP; Fotos: Sabrina Schulz; Fotos: Stefan Seelig



Lage


Ausstattung

  • DIE WOHNUNGS-HIGHLIGHTS

    • 3 Zimmer: ca. 69 m² Wohnküche/2 Schlafzimmer/2,5 Bäder
    • Windgeschützter Außenbereich inkl. öffenbaren Glaselementen: ganzjährige Nutzung der Freifläche
    • Großzügige Stauraumflächen: Abstellraum, Kellerabteil ca 10 m²
    • Intelligente Außenbeschattung auf raumhohen Fensterflächen: Smart Home Integration möglich
    • Automatisierte Raumtemperierung: Wohlfühlklima mit zugluftfreier, geräuschloser Deckenkühlung/ Klimaanlage und energiefreundlicher Fußbodenheizung
    • Maximale Sicherheit: Eingangstüren Sicherheitsklasse 3, Türspion sowie Videogegensprechanlage mit großem Display (Erweiterung Alarmanlage möglich)
    • Eichenparkett von TRAPA: Hochwertiger, pflegeleichter Parkettboden
    • Badezimmer mit VALLONE-Badewanne, bodeneben begehbaren Duschen und VALLONE-Armaturen: Qualitätsdesign aus Norditalien
    • Alle Bäder qualitätsvoll verfließt mit imprägniertem Kalkstein


    DIE WOHNTURM-HIGHLIGHTS:

    • Rooftop Pool (19 m) mit Sonnendeck und Blick über die Wiener Innenstadt
    • Fitnessraum - topmodern mit Technogym-Geräten (Cardio/Kraft) inkl. direktem Zugang zur begrünten Außenterrasse
    • Wellnessbereich mit Sauna & Ruhezone (exklusive Buchung via Concierge-App möglich)
    • Repräsentative Lobby inkl. Paketboxen mit Retourfunktion und Videoüberwachung
    • Sicherheitskonzept inkl. videoüberwachten Eingängen, Video-Gegensprechanlagen & Sicherheitstüren
    • Tiefgarage mit zahlreichen E-Ladestationen
    • Concierge-App für V22 Living Bewohner mit zahlreichen Funktionen* Multifunktionale Gemeinschaftsküche mit Markengeräten von Siemens (exklusive Buchung via Concierge-App möglich)
    • Gemeinschaftsraum/Jugendspielzimmer mit direktem Zugang zur begrünten Außenterrasse
    • Fahrradgarage mit E-Ladestationen und Fahrradwerkbank
    • Waschplatz für Haustiere oder Sportequipment
    • Waschsalon mit großen Industrie-Waschmaschinen von MIELE
    • Nachhaltigkeit: VIENNA TWENTYTWO steht für Nachhaltigkeit und Effizienz, denn durch den Einsatz von bis zu 100 % erneuerbarer Energie und Verwendung von Abwärme sowie Regenwasser wird mit geringstmöglichen CO2 Emissionen ressourcenschonend gekühlt und geheizt


  • Balkonanzahl:1
  • Terrassenanzahl:1
  • Loggiaanzahl: 1
  • Fläche Balkon/Terrassen: 26,47 m²
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Steinboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Erdwärmeheizung
  • Heizungsart: LUFTWP
  • Rollstuhlgerecht
  • Barrierefrei
  • Wasch-/Trockenraum
  • Wintergarten
  • Sicherheitstechnik: Kamera
  • Keller: vorhanden
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Gäste-WC: Ja

Flächen

  • Kellerfläche: 9.74 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Klimatisiert
  • Stellplatz: Garage
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Kabel/Sat TV
  • Swimmingpool: Ja
  • Haustiere erlaubt
  • Verfügbar ab: März 2023
  • Baujahr: 2023
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Kaufpreis (exkl. MWSt): 2018778,00 Eur
  • Nebenkosten: 4,92 Eur
  • Provisionsfrei

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 22,31
fGEE: 0,81
Heizung: Zentralheizung

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

SIGNA REM Transactions GmbH
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Unternehmen


Adresse
Freyung 31010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktVIENNA TWENTYTWO LIVING
Referenz ID1103105
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willhaben-Code: 523094548 | Zuletzt geändert: 02.02.2023, 08:25 Uhr