Toller Blick über Wien: Provisionsfreie 60 m2-DG-Wohnung mit zwei Terrassen auf einer Wohnebene (U1-Nähe: 12 minutes to city)

60
2 Zimmer
Terrasse
Zuletzt geändert: 25.02.2021, 02:32 Uhr | willhaben-Code: 338838410
Bild 1 von 9 - Ausblick Top 1_19 reserviert

ObjectConsult Immobilientreuhand GmbH
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KontaktMag. Alexander Steinbach

Objektstandort

Klenaugasse 11, 1220 Wien, 22. Bezirk, Donaustadt

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Dachgeschoßwohnung
  • Wohnfläche
    60 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    6
  • Nutzfläche
    87 m²
  • Heizung
    Fußbodenheizung
  • Böden
    Parkett

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Garage
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Terrasse

Preisinformation

Kaufpreis€ 399.720

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Objektbeschreibung

DonauStadtleben - City-Wohnungen an der U1

 

In sehr zentraler Lage, angrenzend an einen parkähnlichen Grünraum mit altem Baumbestand, entwickelt und realisiert IMAREA eine moderne Wohnanlage mit insgesamt 34 Wohnungen auf zwei Stiegen in zeitgemäßen Wohnungsgrößen zwischen 36 m² bis 119 m².

 

Die Kombination aus durchdachten Wohnungsgrundrissen, hochwertiger Ausstattung sowie einer sehr guten Lage mit bester öffentlicher Anbindung (U1 - Kagraner Platz) und Infrastruktur inklusive einzigartiger Freizeitangebote in nächster Nähe bietet Singles, Paaren, Kleinfamilien, Studenten und Senioren die idealen Voraussetzungen für ein neues Zuhause zum Wohlfühlen.

Die geräumigen, lichtdurchfluteten Dachgeschoßwohnungen verfügen jeweils über Freiräume in Form von Balkonen und Terrassen auf Wohnebene.

 

PROJEKTDETAILS

  • Helle, freundliche Wohnungen

  • Durchdachte Grundrisse

  • Hochwertige Ausstattung

  • Balkone, Terrassen

  • Grüne Umgebung

  • Tiefgarage mit 8 KFZ-Stellplätzen

  • Eigengrund in 1220 Wien

 

LAGE & ANBINDUNG

  • Ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel: 5 Minuten zur U1 Station Kagraner Platz, mit der U1 in 5 Minuten zum Donauzentrum, in 10 Minuten zum Freizeitparadies Alte Donau/Donauinsel, in 17 Minuten in die Innenstadt/Stephansplatz

 

SHOPPING, FREIZEIT & BILDUNG

  • Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten am Kagraner Platz und im nahegelegenen Donauzentrum

  • Vielfältiges Freizeitangebot an der Alten Donau, auf der Donauinsel und im Donaupark

  • Schulen und Kindergärten

 

Die Wohnung Top 1/19 befindet sich als einzige Wohnung im 3. Dachgeschoss, man hat daher keine Nachbarn neben sich. Die Aussicht  von den Terrassen auf Leopoldsberg, Kahlenberg und Bisamberg in der untergehenden Abendsonne ist großartig. 

Die Wohnung besteht aus 2 Zimmern. Sie verfügt über eine Wohnnutzfläche von 57,96 m2 und über zwei Dachterrassen (19,88 m2 & 4,99 m2) auf gleicher Ebene

Der Boden in den Wohnräumen ist mit Eichenparkett und die Sanitärräume sind mit hochwertigen italienischen Feinsteinzeugfliesen belegt. Die Heizung ist eine Fußbodenheizung. Die Fenster und Terrassen-Türen der Wohnung sind mit einer elektronisch gesteuerten Außenbeschattung ausgestattet. Die Wohnung kann auch perfekt quergelüftet werden. Zusätzlich ist im Schlaf- und im Wohnzimmer die Verrohrung zum Anschluss einer Klimaanlage bereits vorbereitet.

Optional kann eine ewe-Einbauküche mit Bauknecht-Geräten erworben werden (Preis: EUR 4.600,- netto).

Optional kann ein Stellplatz in der hauseigenen Garage erworben werden (Preis: EUR 23.500,- netto)

Infos zu weiteren Wohnungen in der selben Wohnanlage: www.klenaugasse11.at

 

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer.

Anleger-Preis Top 1/19 (WNFL 60,02 m2, 2 Dachterrassen: 27,01 m2, 3. DG):          EUR 333.100,- (exkl. 20% Umsatzsteuer)

Eigennutzer-Preis Top 1/19 (WNFL 60,02 m2, 2 Dachterrassen: 27,01 m2, 3. DG):    EUR 399.720,-


Lage

Region: Klenaugasse

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:2
  • Fläche Balkon/Terrassen: 27,01 m²
  • Terrassenanzahl: 2
  • Bad mit Dusche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Barrierefrei

Zusatzinformationen

  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Stellplatz: Garage
  • Verfügbar ab: Oktober 2020
  • Baujahr: 2020
  • Anzahl WC: 2

Preis und Detailinformation

  • Provisionsfrei

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 32
fGEE: 0,79
Heizung: Fußbodenheizung

Services zu dieser Immobilie



Anbieterdetails

ObjectConsult Immobilientreuhand GmbH
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Adresse
Ungargasse 17-19 (EG)1030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße
KontaktMag. Alexander Steinbach
Referenz ID51
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 338838410 | Zuletzt geändert: 25.02.2021, 02:32 Uhr