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Objektinformation

Objekttyp
DG Wohnung 
Stockwerk(e)
Zimmer
Wohnfläche
57 m²
Nutzfläche
82 m²
Heizung
Fußbodenheizung 
Böden
Parkett 

Ausstattung und Freifläche

Einbauküche
Garage
Barrierefrei
Fahrstuhl
Parkplatz
Terrasse

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 32
  • fGEE: 0,79

Objektbeschreibung

DonauStadtleben - City-Wohnungen an der U1

 

In sehr zentraler Lage, angrenzend an einen parkähnlichen Grünraum mit altem Baumbestand, entwickelt und realisiert IMAREA eine moderne Wohnanlage mit insgesamt 34 Wohnungen auf zwei Stiegen in zeitgemäßen Wohnungsgrößen zwischen 36 m² bis 119 m².

 

Die Kombination aus durchdachten Wohnungsgrundrissen, hochwertiger Ausstattung sowie einer sehr guten Lage mit bester öffentlicher Anbindung (U1 - Kagraner Platz) und Infrastruktur inklusive einzigartiger Freizeitangebote in nächster Nähe bietet Singles, Paaren, Kleinfamilien, Studenten und Senioren die idealen Voraussetzungen für ein neues Zuhause zum Wohlfühlen.

Die geräumigen, lichtdurchfluteten Dachgeschoßwohnungen verfügen jeweils über Freiräume in Form von Balkonen und Terrassen auf Wohnebene.

 

PROJEKTDETAILS

  • Helle, freundliche Wohnungen

  • Durchdachte Grundrisse

  • Hochwertige Ausstattung

  • Balkone, Terrassen

  • Grüne Umgebung

  • Tiefgarage mit 8 KFZ-Stellplätzen

  • Eigengrund in 1220 Wien

 

LAGE & ANBINDUNG

  • Ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel: 5 Minuten zur U1 Station Kagraner Platz, mit der U1 in 5 Minuten zum Donauzentrum, in 10 Minuten zum Freizeitparadies Alte Donau/Donauinsel, in 17 Minuten in die Innenstadt/Stephansplatz

 

SHOPPING, FREIZEIT & BILDUNG

  • Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten am Kagraner Platz und im nahegelegenen Donauzentrum

  • Vielfältiges Freizeitangebot an der Alten Donau, auf der Donauinsel und im Donaupark

  • Schulen und Kindergärten

 

Top 1/19 auf Stiege 1 besteht aus 2 Zimmern. Die Wohnung verfügt über eine Wohnnutzfläche von 57,96 m2 und über zwei Dachterrassen (19,88 m2 & 4,99 m2) auf gleicher Ebene, die einen herrlichen RundumBlick über Wien bis Leopoldsberg und Bisamberg bieten. 

Die Wohnung liegt im 3. Dachgeschoss. Die Wohnung eignet sich aufgrund ihres perfekten Grundrisses auch sehr gut zur Vermietung als Vorsorgewohnung.

Der Boden in den Wohnräumen ist mit Eichenparkett und die Sanitärräume sind mit hochwertigen italienischen Feinsteinzeugfliesen belegt. Die Heizung ist eine Fußbodenheizung.

Optional kann eine ewe-Einbauküche mit Bauknecht-Geräten erworben werden (Preis: EUR 4.600,- netto).

Optional kann ein Stellplatz in der hauseigenen Garage erworben werden (Preis: EUR 23.500,- netto)

Geplanter Fertigstellungstermin: November 2020

Infos zu weiteren Wohnungen in der selben Wohnanlage: www.klenaugasse11.at

 

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer.

Anleger-Preis Top 1/19 (WNFL 57,96 m2, 2 Dachterrassen: 24,87 m2, 2. DG):    EUR 314.000,- (exkl. 20% Umsatzsteuer)

Eigennutzer-Preis Top 1/19 (WNFL 57,96 m2, 2 Dachterrassen: 24,87 m2, 2. DG):    EUR 376.800,-


Lage

Region: Klenaugasse

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:2
  • Fläche Balkon/Terrassen: 24,87 m²
  • Terrassenanzahl: 2
  • Bad mit Dusche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Barrierefrei

Zusatzinformationen

  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Stellplatz: Garage
  • Verfügbar ab: Oktober 2020
  • Baujahr: 2020
  • Anzahl WC: 2

Preis - Detailinformation

  • Provisionsfrei
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Objektstandort

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