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Objektinformation

Objekttyp
Wohnung 
Stockwerk(e)
Zimmer
Wohnfläche
87 m²
Nutzfläche
93 m²
Gesamtfläche
93 m²
Verfügbar
ab sofort
Heizung
Zentralheizung 
Böden
Parkett 
Bautyp
Neubau 
Zustand
Erstbezug 

Ausstattung und Freifläche

Keller
Garage
Barrierefrei
Fahrstuhl
Parkplatz
Garten
Terrasse
6,4 m²

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 29
  • HWB Energieklasse: A

Objektbeschreibung

Hierbei handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, welche ausgezeichnet zur Vermietung geeignet ist.


 


BEREITS FERTIGGESTELLT! DG TRAUM mit toller Raumaufteilung! Anlegerwohnung - Hochwertige Ausstattung! ERSTBEZUG - PROVISIONSFREI!!


 


In einer der aufstrebenden Lagen des 22.Bezirks zwischen der Alten Donau und dem Mühlwasser wurde dieser hochwertige Neubau mit 29 Erstbezugs-Wohnungen realisiert.


Die Ubahnstation U2 Hardegasse ist in unmittelbarer Nähe. In nur 7-8 min mit dem Auto befindet sich das Donauzentrum mit über 260 Shops, diversen Restaurants, Cafés und Bars ebenso in sehr naher Anbindung.


Derzeit sind noch 4 von 29 Wohneinheiten zu erwerben.


In Summe wurden 29 Wohnungen in den Größen zwischen ca. 35m2 - 88m2 Wohnfläche aufgeteilt auf 3 Regelgeschosse sowie einem Dachgeschoss errichtet.


Alle Einheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten).


Weiters wurden PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage realisiert sowie zugeteilte Kellerabteile + Fahrrad und Kinderwagenabstellraum.


Die Fertigstellung der Wohnanlage ist bereits erfolgt.


  


Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus:


-) Erstbezugs-Neubau - AB SOFORT BEZIEHBAR!


-) hochwertige Ausstattung - Fußbodenheizung - Sonnenschutz


-) tolle Lage zwischen der Alten Donau und dem Mühlwasser / U-Bahn "U2" Hardegasse


-) Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten, )


-) PKW Abstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage


-) jede Wohneinheit verfügt über einen Kellerabteil


 


Wohnung Top 28:


Die 4-Zimmer-Wohnung mit knapp 87m2 Wohnfläche sowie ca. 7m2 Terrasse liegt im Dachgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:


  • Vorraum ca. 9m2
  • separate Toilette ca. 2m2
  • Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss ca. 6m2
  • Wohnküche - ca. 29m2 - mit Terrassenzugang
  • 1.Schlafzimmer ca. 16m2
  • 2.Schlafzimmer ca. 12m2
  • 3.Schlafzimmer ca. 14m²
  • Terrasse ca. 7m2 
  • Zudem ist ein Kellerabteil ebenfalls Teil der Wohnung.

 


ALLE ZIMMER SIND SEPARAT BEGEHBAR!


 


Ausstattungsstandard:


Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:


  • Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
  • Lift
  • Fußbodenheizung (betrieben über einen Gasbrennwertkessel)
  • Kunststofffenster mit Alu-Deckschale 3-fach Isolierverglast
  • Sonnenschutz mit außenliegenden Raffstores
  • Vorbereitungen für eine Klimaanlage in den DG-Wohnungen
  • Parkett Eiche
  • großformatige Fliesen (in den Nassbereichen)
  • Innentüren Weiß
  • hochwertige Sanitäreinrichtung 
  • Kellerabteile
  • Fahrradabstell- und Kinderwagenraum

 


Kaufpreis:


Die Wohnung kann als Anleger sowie auch als Endnutzer erworben werden.


 


Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 424.965,00 Euro. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 382.851,00 Euro zzgl. 20% USt.


Der Verkauf der Wohnungen erfolgt PROVISIONSFREI.


PKW Abstellplätze können jeweils für den Endnutzer um 19.200,- Euro, für den Anleger um 18.000,- Euro zzgl. Usterworben werden.


 


 


 


Infrastruktur:


Die bereits begehrte Lage in Stadlau, in unmittelbarer Nähe zur Alten Donau und dem Nationalpark Lobau bietet Ihnen zahlreiche Möglicheiten gemütliche Spaziergänge sowie entspannte Bootsfahrten zu absolvieren.


Tolle öffentliche Verkehrsanbindung


  • U2 - "Hardegasse 

Buslinien: 


  • 96A 
  • 86A 
  • 87A sowie die Straßenbahnlinie 25

 


 


Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zum Donauzentrum und dem daneben liegenden Donauplexx hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung.


Nahe der Liegenschaft befinden sich auch zwei Supermärkte wie Billa und Hofer sowie zahlreich andere Einkaufsmöglichkeiten.


 


Energieausweis:


Der Heizwärmebedarf beträgt 29,00 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht.


 


Dienstleistung der teamneunzehn - Gruppe für Anleger:


Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.


 


Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?


Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.


 


Gerne steht Ihnen Herr Rene Felix für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0699 110 93 900 zur Verfügung. 


 


"Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG


www.teamneunzehn.at 


 


Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. 


 


TOP INVESTMENT! NEUBAU - 22.BEZIRK - Nähe U2 Hardegasse! NUR NOCH 4 VON 29 WOHNUNGEN ZU HABEN! Bereits fertiggestellt! PROVISIONSFREI!



Lage

  • Region: Stadlauer Straße, U2 - Hardeggasse
  • U-Bahn <1000m
  • Bahnhof <500m
  • Autobahnanschluss <500m
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <2500m
  • Schule <500m
  • Kindergarten <1000m
  • Universität <4000m
  • Höhere Schule <3000m
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Klinik <5500m
  • Krankenhaus <1500m
  • Bank <1500m
  • Polizei <500m
  • Post <500m
  • Hardeggasse, Stadlauer Straße, U2!!

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Terrassenfläche: 6.4 m²
  • Bad mit Wanne
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Barrierefrei

Flächen

  • Gesamtfläche: 93,72 m²

Zusatzinformationen

  • Wohnungsnummer: 28
  • Stockwerk: 4. Etage / 2.DG
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2026-06-15
  • Energiepass HWB: 29 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: ab sofort
  • Baujahr: 2017
  • Anzahl WC: 1
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Kontaktformular
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Objektstandort

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