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Traumhafte, klimatisierte Terrassenwohnung I Nähe Lobau I Erstbezug

68
3 Zimmer
Terrasse, Loggia
Zuletzt geändert: 24.11.2020, 03:54 Uhr | willhaben-Code: 318495750
Bild 1 von 20 - Wohnküche

Hübl & Partner Immobilientreuhand GmbH
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KontaktHübl & Partner Immobilientreuhand GmbH

Objektstandort

Saltenstraße 1, 1220 Wien, 22. Bezirk, Donaustadt

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Dachgeschoßwohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    68 m²
  • Zimmer
    3
  • Stockwerk(e)
    DG
  • Heizung
    Fußbodenheizung
  • Verfügbar
    ab sofort

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Garage
  • Barrierefrei
  • Parkplatz
  • Loggia
  • Terrasse
    44,65 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 392.000
Betriebskosten (inkl. MWSt)€ 0
Maklerprovision: ,00

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt diese traumhafte 3-Zimmer Eigentumswohnung im Dachgeschoss mit voller Raumhöhe ohne Dachschrägen.
Die eindrucksvolle Erstbezugswohnung teilt sich auf eine großzügige Wohnküche mit direktem Ausgang auf die südseitige 17 m² Terrasse, zwei Schlafzimmer mit Ausgang auf die nordseitige 29 m² Terrasse, einen Vorraum, ein modernes Badezimmer (Badewanne, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss) und ein WC (Handwaschbecken) auf. Für das richtige Wohlfühlklima sorgen neben der Klimaanlage eine kontrollierbare Wohnraumlüftung, eine individuell regelbare Fußbodenheizung, ein elektrisch bedienbares Sonnenschutzsystem und eine Dreifach-Isolierverglasung.
Die Wohnung wird mit Weitzer Parkett und Fliesen fertig ausgestattet.

Wir bitten Sie zu beachten, dass nur Anfragen mit vollständigen Angaben (Namen, Telefonnummer und E-Mailadresse) beantwortet werden können.

Lage

Naturnah und doch zentral mit bester Infrastruktur.

Das Naturschutzgebiet Lobau, mit seiner traumhaften und naturbelassenen Au-Landschaft, sowie das Mühlwasser sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger und Gastronomiebetriebe liegen in unmittelbarer Umgebung.
Durch die verkehrsgünstige Lage erreicht man in kurzer Zeit die Wiener Knotenpunkte mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sowie auch mit dem Auto:
Mit der Bus-Linie 26A (Station direkt vor dem Wohnhaus) gelangt man in nur 5 Minuten zur
U-Bahnlinie U2 (Station Aspernstraße) mit welcher die Wiener Innenstadt in ca. 20 Minuten erreichbar ist. Weitere öffentliche Verkehrsmittel, wie die Straßenbahnlinie 25, welche zur U-Bahnlinie U1 führt, sind ebenfalls rasch erreichbar.
Mit dem Auto gelangt man in kurzer Zeit zur Wiener Südost-Tangente A23 und zur Donauuferautobahn A22.

Ausstattung

  • Im 22. Wiener Gemeindebezirk / Aspern, in unmittelbarer Nähe zum Naturschutzgebiet Lobau, entstand das Niedrigenergiehaus Saltenstraße 1. Zur Auswahl stehen 46 Eigentumswohnungen mit einer Wohnfläche von 41 m² bis 95 m², zwei Ateliers mit einer Nutzfläche von 116 m² und 127 m², eine Gewerbefläche mit einer Nutzfläche von 121 m² sowie 31 PKW-Abstellplätze in der Tiefgarage des Hauses. Alle Wohnungen verfügen über eigene Freiflächen wie Eigengärten, Loggien, Terrassen oder Balkone. Das Wohnhaus ist in Niedrigenergiebauweise ausgeführt. Die Warmwasseraufbereitung und Beheizung erfolgt mittels Wärmepumpe. Jede Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung mit individuell verstellbarer Raumtemperaturregelung ausgestattet. Die Wohnungseingangstüren sind als Sicherheitstüren und die Schallschutzfenster sowie Terrassentüren mit 3-fach Isolierverglasung ausgeführt. Als Beschattung dienen elektrischen Markisetten bzw. Außenrollläden. In allen Wohn- und Schlafräumen sind Rauchwarnmelder und UPC-Anschlüsse für TV und Internet installiert. Die gesamte Wohnanlage wurde barrierefrei errichtet. Alle Wohnungen sind mit Weitzer Parkett und Fliesen fertig ausgestattet. Baubeginn: Sommer 2018 Geplante Fertigstellung: Bezugsfertig Alle noch verfügbaren Wohnungen finden Sie auch auf der Projektwebsite: www.salten1.at
  • Terrassenanzahl:2.00
  • Fläche Balkon/Terrassen: 44,65 m²
  • Terrassenfläche: 44,65 m²
  • Terrassenanzahl: 2
  • Terrassenanzahl:2
  • Terrassengröße:44,65 m²
  • Boden: Parkettboden
  • Boden: Fertigparkett
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Erdwärmeheizung
  • Barrierefrei
  • Keller: vorhanden
  • Zustand: Erstbezug
  • Heizungsart: Wärmepumpe

Flächen

  • Kellerfläche: 2.06 m²

Zusatzinformationen

  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Schlafzimmer: 2.00
  • Anzahl Badezimmer: 1.00
  • Klimatisiert
  • Stellplatz: Garage
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass HWB: 24,14 kWh/m²/Jahr

Preis und Detailinformation

  • Provisionsfrei
  • Reparaturfonds MWSt: 0,00 Eur
  • Reparaturfonds (inkl. MWSt): 0,00 Eur
  • Betriebskosten MWSt: 0,00 Eur
  • Betriebskosten (inkl. MWSt): 0,00 Eur

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 24,14
HWB Energieklasse: A
fGEE: 0,66
fGEE Energieklasse: A+
Heizung: Fußbodenheizung

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Anbieterdetails

Hübl & Partner Immobilientreuhand GmbH
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Adresse
Attemsgasse 71220 Wien, 22. Bezirk, Donaustadt
KontaktHübl & Partner Immobilientreuhand GmbH
Faxnummer+42/1/277 88 5
Referenz ID8103
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willhaben-Code: 318495750 | Zuletzt geändert: 24.11.2020, 03:54 Uhr