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Objektinformation

Objekttyp
Wohnung 
Stockwerk(e)
Zimmer
Wohnfläche
61 m²
Nutzfläche
66 m²
Gesamtfläche
66 m²
Heizung
Fußbodenheizung 
Böden
Parkett 
Bautyp
Neubau 
Zustand
Sehr gut/gut 

Ausstattung und Freifläche

Keller
Garage
Fahrstuhl
Parkplatz
Loggia
5,07 m²

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 28,33
  • HWB Energieklasse: B

Objektbeschreibung

Direkt an der alten Donau – Hochwertiger Neubau in begehrter Lage – U1 fast vor der Türe
 


In unmittelbarer Nähe zur Alten Donau, der U1 Station Alte Donau, dem Donauzentrum und der Autobahnauffahrt zur A22/A23 gelangt in einem top-modernen Neubau eine getrennt begehbare 3-Zimmerwohnung mit einer Loggia zum Verkauf. 
Die Wohnung ist westseitig ausgerichtet, verfügt über 3-Zimmer, eine Wohnfläche von ca. 61,72qm, eine Loggiafläche von ca. 5,07qm und ein Kellerabteil.

Besonders hervorzuheben ist die einzigartige Lage der Wohnung, der dazugehörige Garagenplatz und die vollausgestattete Wohnung mit Möbel und einer Küche!



Bei diesem Objekt überzeugt nicht nur die Wohnung sondern auch die hochwertige Ausstattung und die funktionalen Allgemeinflächen:


  • Fußbodenheizung
  • isolierverglaste Fenster
  • elektrische Außenrollos
  • Eichenparkettboden
  • moderne Fliesen in den Nassräumen
  • namhafte Hersteller von Sanitärausstattung und Armaturen
  • Vollwärmeschutzfassade
  • Lift
  • Kellerabteile
  • Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
  • Garage

 


Die Wohnung gliedert sich wie folgt auf:


  • Wohn-Küchenbereich mit einer möblierten Küche und Zugang zur Loggia
  • zwei getrennt begehbare Schlafzimmer
  • Badezimmer mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss
  • separate Toilette mit Handwaschbecken
  • Vorraum
  • Loggia

 


Kaufpreis:


Der Kaufpreis für die Wohnung beläuft sich auf 350.000,-- EuroDie Maklerprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Das Grundstück befindet sich im Eigentum des Stift Klosterneuburg. Es wurde mit dem Stift Klosterneuburg ein Baurechtsvertrag auf 100 Jahre abgeschlossen, welcher eine Laufzeit bis zum 31.12.2115 hat. Im Kaufpreis ist auch ein Garagenplatz und die volle Möblierung der Wohnung inkludiert.
monatliche Kosten:


  • Betriebskosten: ca. 82,08 Euro netto pro qm zzgl. 10% USt.
  • Baurechtszins: ca. 65,01 Euro
  • Rücklage: 33,50 Euro
     

Infrastruktur:


In unmittelbarer Nähe befindet sich die Alte Donau, die U1 Station Alte Donau, das Donauzentrum und die Autobahnauffahrt zur A22/A23. Somit steht einer kurzen Abkühlung oder einem entspannten Spaziergang nichts im Wege. Die Nahversorgung ist ebenso sensationell, vis a vis vom Gebäude befindet sich der nächst gelegene Supermarkt. Ebenfalls in direkter Umgebung befindet sich der IZD Tower mit zahlreichen Geschäften.


Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenso hervorragend:


  • U1 – Alte Donau
  • Buslinie 20A

Somit erreichen Sie in wenigen Minuten alle Hot-Spots in Wien (Stephansplatz in ca. 10 Minuten).



Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 28,33kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.



Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:
Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.


 


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Gerne steht Ihnen Herr Kevin Matyas für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0664 18 14 655 zur Verfügung.


„Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.


 


 


TRAUM-LAGE / TRAUM-WOHNUNG! Loggia! absolute! Hofruhelage mit direkter U1-Anbindung! westseitig!



Lage

  • Region: Alte Donau, Vienna International Center, U1 Station Alte Donau, Donauzentrum, Autobahnauffahrt zur A22/A23
  • U-Bahn <500m
  • Bahnhof <500m
  • Autobahnanschluss <1000m
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <1000m
  • Einkaufszentrum <1000m
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <2500m
  • Höhere Schule <2500m
  • Arzt <1000m
  • Apotheke <500m
  • Krankenhaus <3000m
  • Klinik <3500m
  • Bank <1000m
  • Polizei <1000m
  • Post <1000m
  • Alte Donau, Vienna International Center, U1 Station Alte Donau, Donauzentrum, Autobahnauffahrt zur A22/A23

Ausstattung

  • Loggiaanzahl: 1
  • Loggiafläche: 5,07 m2
  • WG-geeignet
  • Bad mit Wanne
  • Boden: Estrich
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Rollstuhlgerecht
  • Flachdach

Flächen

  • Gesamtfläche: 66,79 m²
  • Kellerfläche: 3.44 m²

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 2. Etage / 2. Obergeschoss mit Lift
  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Stellplatz: Garage
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass HWB: 28.33 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: ab 01.03.2020
  • Baujahr: 2018
  • Anzahl WC: 1
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Kontaktformular
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Objektstandort

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