Wohnen beim Kirschblütenpark und U1 | Erstbezug mit Balkon & Grünblick | Fitness und Dachterrasse inklusive
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche50 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)2
- Topnummer23
- Nutzfläche50 m²
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
- Balkon8 m²
- Terrasse
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Wohnprojekt Attemsgarten verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Das Projekt wurde auf einem ehemaligen Gärtnereigelände realisiert und schafft eine grüne Wohnumgebung in zentraler Lage in Kagran.
360°-Bilder sind auf der REMAX-Seite verfügbar, eine Video-Besichtigung sende ich Ihnen gerne nach Ihrer Anfrage zu.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist mit dem Lift erreichbar. Die Wohnfläche beträgt ca. 50 m² und wird durch eine ca. 8 m² große Außenfläche ergänzt. Die Raumaufteilung ist klar strukturiert: Wohnküche (ca. 22,5 m²), Schlafzimmer (ca. 15,7 m²), en-suite Badezimmer mit Badewanne, separates WC, Abstellraum sowie Vorraum.
Ausstattung:
- schöne Einbauküche mit Geräten
- Fußbodenheizung mittels Erdwärme
- außenliegende, elektrisch bedienbare Rollläden
- hochwertiger Echtholzparkett
- ruhige Ausrichtung in den begrünten Innenhof
Ein ca. 2 m² großes Kellerabteil sowie zwei eigene Fahrradabstellplätze sind der Wohnung zugeordnet.
Das Projekt Attemsgarten steht für ein durchdachtes Wohnkonzept mit Fokus auf Grünräume, Nachhaltigkeit und Alltagstauglichkeit. Pflanztröge auf Balkonen und Terrassen sind Teil des Beschattungs- und Sichtschutzkonzepts. Auf den Dachflächen entstehen gemeinschaftlich nutzbare Bereiche mit Urban Gardening sowie Aufenthaltszonen. Ergänzend dazu wird eine Photovoltaikanlage zur umweltfreundlichen Energieerzeugung eingesetzt. Der gut ausgestattete Fitnessraum lässt keine Ausreden offen.
Das Projekt überzeugt insbesondere durch:
- perfekte Infrastruktur: Nahversorger, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar
- geringe Energiekosten
- rund 100 m² großer Fitnessraum mit Freibereich und eigenem Yoga-Raum
- ca. 800 m² begehbare Dachgartenflächen mit Pergolen und Sitzgelegenheiten
- zwei eigene Fahrradabstellplätze
- Garage mit E-Tankstellen
Garagenplätze können im Haus angemietet oder erworben werden.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Hier sind kurze Wege Programm - das Auto kann oft in der Garage bleiben. Im Nachbargebäude entsteht ein neuer Supermarkt, und für größere Einkäufe ist das Westfield Donau Zentrum schnell erreichbar. Auch die Freizeit kommt nicht zu kurz: Die Alte Donau und die Donauinsel sind bequem mit dem Fahrrad erreichbar.
Region: Alte Donau, Donau Zentrum, Kirschblütenpark, Donaupark, Gäsehäufel
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <300m
Klinik <2725m
Krankenhaus <2875m
Kinder / Schulen
Schule <200m
Kindergarten <225m
Universität <650m
Höhere Schule <550m
Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <625m
Einkaufszentrum <800m
Verkehr
U-Bahn <425m
Bahnhof <600m
Autobahnanschluss <2150m
Sonstige
Bank <525m
Post <750m
Polizei <700m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Balkonfläche:8 m²
- Bad mit Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Erdwärmeheizung
- Barrierefrei
- Abstellraum
- Flachdach
- Gebäudezertifikat: klimaaktiv
Flächen
- Kellerfläche: 2 m²
Zusatzinformationen
- Wohnungsnummer: 23
- Stockwerk: 2. Etage
- Stiege: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Stellplatz: TIEFGARAGE
- Energiepass gültig bis: 2033-10-16
- Energiepass HWB: 23.3 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 2023
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Heizkosten (exkl. MWSt): 24,63 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 125,57 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 138,84 Eur
- Kaufpreis pro m²: 7700 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 10,77 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 14.59 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Kreditrechner
Anbieterdetails
Unternehmen
Anbieter kontaktieren
! Anzeige melden