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Wohnen im Herzen von Stadlau

38
2 Zimmer
Loggia
Zuletzt geändert: 12.01.2021, 12:40 Uhr | willhaben-Code: 392202258
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ISIDEX GmbH
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Telefon 1004319565116
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KontaktFelix Kunej

Objektstandort

1220 Wien, 22. Bezirk, Donaustadt

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Wohnfläche
    38 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    2
  • Nutzfläche
    45 m²
  • Heizung
    Fernwärme
  • Böden
    Parkett

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Loggia
    7 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 210.900
Maklerprovision: Provision bezahlt der Abgeber.

Objektbeschreibung

Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent,


 


derzeit entstehen im Herzen von Stadlau moderne Eigenheime, zur Auswahl stehen unterschiedlichste Wohnungstypen, jede davon verfügt über eine oder sogar mehrere Freiflächen.


 


Die Wohnungen sind gleichermaßen für Eigennutzer, als auch für Anleger sehr interessant und wurden auch so kalkuliert.


 


Trotz der urbanen Lage innerhalb des 22. Bezirks kommen Sie rasch in verschiedenste Erholungsgebiete, sei es zum Radln, Baden, Laufen, Sparzieren gehen u.v.m.


 


Die Kaufpreise für gegenständliche Wohnung betragen wie folgt:


Eigennutzer (Bruttosystem): EUR 210.900,00


Anleger (Nettosystem): EUR 185.000,00 (Rendite 3,06 %) inkl. Erstvermietungsgarantie!


 


Seitens des Bauträgers wird angeboten, die Wohnung mit einer Küche im Wert von EUR 4.800,00 auszustatten.


Für Anleger kostet der Kücheneinbau EUR 4.000,00, kann somit in den Mietpreis eingebunden werden, was eine Rendite von 10,50 % ergibt.


 


Der Erwerb dieser Wohnung ist für Sie als Käufer(in) provisionsfrei!


 


Für weitere Fragen und Informationen kontaktieren Sie bitte ausschließlich schriftlich unter Angaben vollständiger Kontaktdaten Herrn Felix Kunej unter kunej@isidex oder Sie verwenden das Anfrageformular der jeweiligen Plattform.



Lage

  • Region: Stadlau
  • Öffentliche Verkehrsmittel: Die U2 Station Hardeggasse ist ca. 1,1 km entfernt, die U1 Station Alte Donau ist auch mit der Linie 25 rasch erreichbar Die Straßenbahn der Linie 25 ist ca. 240 m entfernt Die Bushaltestelle der Buslinien 26A, 86A, 87A, 95A, 96A ist in ca. 2 Minuten erreichbar Der nächstgelegene Bahnhof der Schnellbahnlinie S 80 (Station Erzherzog-Karl-Straße) ist ca. 270 m entfernt, der Bahnhof Stadlau ca. 1,2 km Individualverkehr: In 2 Fahrminuten erreicht man die A23 der Südosttangente mit Auffahrmöglichkeit nach Süden, die nächste Auffahrmöglichkeit nach Norden (S2 Nordrand Schnellstraße) ist in Hirschstetten Nahversorger: Merkur 200m, Billa 450 m, Hofer 500 m Das Shoppingcenter "Donauzentrum" liegt ca. 2,4 km entfernt und u.a. mit der Linie 25 bequem erreichbar. Die Gewerbeparks Stadlau und Kagran erreichen Sie in wenigen Autofahrminuten. Bildung: Neue Mittelschule Konstanziagasse 300 m Volksschule Konstanziagasse 750 m Kindergarten 500 m Business Academy Donaustadt 900 m HTL Donaustadt 1,7 km Wirtschaftsuniversität Wien 6,2 km Gesundheit: Praktischer Arzt 230 m Gesundheitszentrum Med22 300 m Apotheke "Zur Madonna" 500 m Donauspital - SMZ Ost 1,5 km Freizeit: Sportanlage Stadlau, Alte Donau, Donauinsel, Mühlwasser, Lobau, Prater, Donauzentrum (Kinocenter und Kulinarik)

Ausstattung

  • Loggiaanzahl: 1
  • Loggiafläche: 7 m2
  • Bad mit Dusche
  • Boden: Fertigparkett
  • Heizung: Fernheizung
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Barrierefrei
  • Flachdach

Flächen

  • Verkaufsfläche: 45,12 m²
  • Kellerfläche: 1.4 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 9
  • Stockwerk: 2. Etage
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Kabel/Sat TV
  • DVBT
  • Energiepass gültig bis: 2028-10-09
  • Energiepass HWB: 25.89 kWh/m²/Jahr
  • Baujahr: 2022
  • Anzahl WC: 1

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 25,89
HWB Energieklasse: A
fGEE: 0,75
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Fernwärme


Anbieterdetails

ISIDEX GmbH
ISIDEX GmbH

Adresse
Tuchlauben 14 /71010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktFelix Kunej
Faxnummer01 / 956 51 16 - 20
Referenz ID145
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 392202258 | Zuletzt geändert: 12.01.2021, 12:40 Uhr