Deine Immobilienplattform für Österreich

mit 93.085 Anzeigen
<Platzhalter>

Objektinformation

Objekttyp
Wohnung 
Zimmer
Wohnfläche
118 m²
Nutzfläche
142 m²
Gesamtfläche
142 m²
Heizung
Zentralheizung 
Böden
Sonstige 
Bautyp
Neubau 
Zustand
Erstbezug 

Ausstattung und Freifläche

Fahrstuhl
Parkplatz
Balkon
23,95 m²

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 47,03
  • HWB Energieklasse: B

Objektbeschreibung

WOHNEN WIE EIN KÖNIG AN DER ALTEN DONAU! U1!


In diesem hochwertigen Neubau direkt an der alten Donau werden 12 Wohnungen und 10 Stellplätze in atemberaubender Lage direkt bei der alten Donau, dem Donauzentrum und der U1 Alte Donau errichtet.


Die 12 Wohnungen gliedern sich in 2-4 Zimmer. Die Wohnungsgrößen bewegen sich von 50qm bis 119qm und verfügen alle über Gärten, Balkone oder Terrassen. Für jede Wohneinheit steht ein Einlagerungsraum zur Verfügung. Am Grundstück können PKW-Stellplätze erworben werden.


Bei dem Neubau wurde sowohl auf die Architektur als auch auf die Grundrisse im Zuge der Planung sehr viel wert gelegt. So stehen den neuen Eigentümern des Gebäudes zeitgemäße und gut geschnittene Wohnungen zur Verfügung. Selbstredend wird auch auf eine hochwertige Ausstattung geachtet.


Die belagsfertige Ausführung bietet dem Käufer die Möglichkeit die Materialien selbst zu wählen und die Wohnung so zu gestalten wie der Käufer es gerne möchte. Optional besteht die Möglichkeit die Wohnungen schlüsselfertig zu stellen.


Terrassen Top 1 + 2 - optional gegen Aufpreis


 


Ausstattungsstandards:
Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:


  • Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
  • Lift
  • Fussbodenheizung 
  • Hochwertige isolierverglaste Fenster aus Holz
  • Eichenparkettboden - optional
  • Großformatiges Keramischer Fliesenbelag - optional
  • Innentüren Weiß oder Holz - optional
  • Sicherheitseingangstüre
  • Hochwertige Sanitäreinrichtung - optional
  • Wasserentnahmestelle auf Terrassen

Wohnung Top 9:


Die 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 118,70m² Wohnfläche, 2 ca. 23,95m² Balkonen befindet sich im 1. Dachgeschoss.


Die Wohnung gliedert sich wie folgt:


  • Vorraum ca. 6m²
  • Badezimmer 1 ca. 6m²
  • Badezimmer 2 ca. 5m²
  • separate Toilette ca. 1m²
  • Wohnzimmer ca. 29m² - mit Balkonzugang
  • Küche ca. 28m²
  • Schlafzimmer ca. 17m² 
  • 2. Schlafzimmer ca. 14m²
  • 3. Schlafzimmer ca. 12m² - mit Balkonzugang


Kaufpreis:


Der Kaufpreis beläuft sich auf 819.500 EUR


Ein Kfz-Abstellplatz kann zu einem Preis von 15.000 EUR erworben werden. 


Hierbei handelt es sich um einen Baurechtsgrund vom Stift Klosterneuburg und wird auf 100 Jahre abgeschlossen.


Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. 435,51 EUR.


 


Infrastruktur:
Die Lage und die Nahversorgung ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Donauzentrum. Weiters erreicht man auch die "Obere Alte Donau fussläufig in wenigen Gehminuten. Somit steht einer kurzen Abkühlung oder einem entspannten Spaziergang nichts im Wege.


Ein Supermarkt etc. steht Ihnen direkt ums Eck zur Verfügung. Auch das Stadtzentrum von Wien ist in wenigen Augenblicken zu erreichen.


Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:


  • U-Bahn U1 Alte Donau

 


Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf 47,03 kWh/m2a entspricht der Klasse B.


 


Dienstleistung der teamneunzehn - Gruppe für Anleger:
Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.


Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?
Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.


 


Gerne steht Ihnen Herr Kevin Matyas für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0664 18 14 655 zur Verfügung. 


 


"Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG
www.teamneunzehn.at
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.



Lage

  • Region: U1 Alte Donau, Donauzentrum, Wagramer Straße, Eiswerkstraße, IZD Tower
  • U-Bahn <500m
  • Bahnhof <500m
  • Autobahnanschluss <1500m
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <1000m
  • Einkaufszentrum <1000m
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <2500m
  • Höhere Schule <2500m
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Krankenhaus <3500m
  • Klinik <4000m
  • Bank <1000m
  • Polizei <1500m
  • Post <1000m
  • U1 Alte Donau, Donauzentrum, Wagramer Straße, Eiswerkstraße, IZD Tower

Ausstattung

  • Balkonanzahl:2
  • Balkonfläche:23,95 m²
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Boden: Estrich
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Flachdach

Flächen

  • Gesamtfläche: 142,65 m²

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 1. DG / 1. Dachgeschoss
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass HWB: 47.03 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: Oktober 2020
  • Baujahr: 2020
  • Anzahl WC: 2
<Platzhalter>
Kontaktformular
= Pflichtfeld
<Platzhalter>
<Platzhalter>

Objektstandort

<Platzhalter>
NEU! Interessante Orte im Umfeld der Anzeige.
Weitere Services zu dieser Immobilie