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Objektinformation

Objekttyp
Wohnung 
Stockwerk(e)
Zimmer
Wohnfläche
51 m²
Bautyp
Neubau 
Zustand
Erstbezug 

Ausstattung und Freifläche

Fahrstuhl
Balkon
11,34 m²
Loggia
Terrasse

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 35
  • fGEE: 1,01

Objektbeschreibung

ZENTRAL BEGEHBARE 2-ZIMMER MIT GROSSEM BALKON AN DER ALTEN DONAU

Wohnungsbeschreibung:
Über einen Laubengang gelangen Sie in einen geräumigen Vorraum. Rechts betreten Sie das Schlafzimmer mit angrenzendem Wannenbad. Geradeaus befindet sich rechterhand ein Gäste-WC, danach die große Wohnküche mit Ausgang auf den ca. 11,5 m2 großen, südost-seitigen Balkon mit Blick auf die Alte Donau. Durch geringe Umplanung auch WG-tauglich. Diese Wohnung liegt im sanierten Hoftrakt.

Das eindrucksvolle Wohnprojekt "Der Goldene Schwan" zeichnet sich durch seine herrliche Lage im Herzen von Kaisermühlen aus. Einzigartiges Leben am Wasser mit Wohlfühlfaktor.
Die 62 Eigentumsobjekte gliedern sich in 2- bis 6-Zimmerwohnungen und bestechen durch durchdachte Raumkonzepte mit Wohnnutzflächen von 42 m2 bis 221 m2. Eine Besonderheit sind die großzügigen Freiflächen, die vor allem in den Obergeschoßen mit einem großartigen Blick auf die Donau punkten und maritime Wohnatmosphäre garantieren. Die exklusive Lage an der Erholungsoase der Alten Donau machen den Stadtteil im 22. Bezirk zu einer begehrten Wohngegend mit ausgezeichneter Lebensqualität.

Ausstattung:
* Intelligente und offene Grundrisse
* Alle Wohneinheiten mit Terrasse, Balkon, Loggia oder Garten
* Hochwertige Fenster und Bodenbeläge
* Großzügige Fensterflächen und Ganzglasgeländer
* Marken-Sanitäreinrichtung im Bad
* Moderner und nachhaltiger Baustil
* Komfortable Tiefgarage

Lage:
Die Autobusstation 92A befindet sich gleich um die Ecke und bringt Sie in Kürze zur U1-Station Kaisermühlen/VIC. Mit dieser gelangen Sie in weniger als 15 Minuten in die Wiener Innenstadt und in lediglich 5 Minuten zum Praterstern und Bahnhof Wien Nord, wo auch in die U2 umgestiegen werden kann.
Über die A22 Donauuferautobahn erreicht man die zwei Verkehrsknotenpunkte Kaisermühlen im Süden und die Reichsbrücke im Norden. Diese garantieren eine rasche Verbindung in die Wiener City.

Infrastruktur:
Im Ortskern der Naherholungsinsel Kaisermühlen finden sich unzählige Einkaufsmöglichkeiten und ein qualitätsvolles Angebot an Schulen und Kindergärten. Apotheken, Arztpraxen, das Sozialmedizinische Zentrum Nord und das 2019 eröffnende Krankenhaus Nord ermöglichen optimale Gesundheitsversorgung.
Das in wenigen Autominuten erreichbare Donauzentrum, Wiens größtes Shoppingerlebnis, lässt mit seinem breiten Spektrum an Shops und Top-Brands keine Wünsche offen. Die Gegend rund um das Wohnprojekt in der Schüttaustraße bietet mittlerweile alles, was die Freizeit am Wasser vergnüglich macht: Bootsverleih, Segelschulen und Strandbäder laden zum Wasserspaß mitten in der Stadt ein.
Zu Kaisermühlen gehört auch das Gänsehäufel, das sich direkt auf einer Insel gegenüber der Wohnanlage befindet und unzählige Aktivitäten im Wasser als auch im Grünen bietet.

Für weitere Fragen steht Ihnen Frau Edith Krauss gerne unter +43 664 515 3931 oder unter edith.krauss@tomkrauss.at zur Verfügung.

Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:35.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.01

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1.00
  • Balkonfläche:11,34 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass HWB: 35 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: Frühjahr 2022
  • Baujahr: 2020
  • Anzahl WC: 1
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Kontaktformular
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Objektstandort

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