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2 ZIMMER + LOGGIA IN RUHELAGE

54,55
2 Zimmer
Balkon, Loggia
Zuletzt geändert: 09.07.2024, 13:20 Uhr | willhaben-Code: 1078238407
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€ 229.000Kaufpreis
€ 147,83 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

PLUSKOTA IMMOBILIEN GMBH
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Unternehmen


Mehr von diesem Anbieter38
KontaktSebastian Sokal

Objektstandort

1230 Wien, 23. Bezirk, Liesing

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    54,55 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    1
  • Heizung
    Zentralheizung
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    August 2024

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Garage
  • Parkplatz
  • Balkon
    4,07 m²
  • Loggia

Preisinformation

Kaufpreis€ 229.000
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 52,89
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 147,83
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und einer großzügigen PKW Garagenbox in angenehmer Ruhelage. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines charmanten 6-Parteien-Hauses aus dem Jahr 1974. Auf ca. 55m² besticht die 2021 sanierte Wohnung durch ein großzügiges zentrales Vorzimmer. Von hier aus sind die voll ausgestattete Küche, ein Schlafzimmer sowie das großzügige Wohnzimmer mit direkt angrenzender 4,07m² Loggia begehbar. Weiters sind das Badezimmer mit Handwaschbecken, Badewanne sowie das gesonderte WC vom Vorzimmer zugänglich. Im Zuge der Generalsanierung 2021 wurden sämtliche Oberflächen saniert, die Elektrik neu gemacht und alle Fenster getauscht. Ein zusätzlicher Garagenstellplatz (Garagenbox) kann um 24.000EUR erworben werden. Die Wohnung ist aktuell vermietet und wird mit August 2024 frei.

Lage

Die Wohnung befindet sich im 23. Bezirk und ist bekannt für die zahlreiche Parks und Grünflächen in der Umgebung. In unmittelbarer Nähe der Wohnung finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte wie Billa und Spar sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Buslinie 56A nach Hietzing und die 58B nach Bahnhof Atzgersdorf ermöglichen eine bequeme Erreichbarkeit der Knotenpunkte und anderer Stadtteile. Schulen, Kindergärten, Nahversorger und eine Palette an Freizeitbeschäftigungen runden die attraktive Wohnlage ab.

Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Kindergarten 0.25 km
Grundschule 0.61 km
Gymnasium 2.28 km
Hauptschule 5.39 km

Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 1.75 km

Verkehr
Autobahn 2.61 km

Sonstige
Zentrum 9.01 km

Sonstiges

Beziehbar ab: August (aktuell vermietet)
Stockwerk: 1. OG
Heizung u. Warmwasse: Fernwärme EUR 277,-- pm
Küche: ja
Keller: ja
Garagenstellplatz: 24.000EUR


Information und Nebenkosten:
Der Zugang zur Liegenschaft ist nicht barrierefrei erschlossen
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: Je nach Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt

Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1.00
  • Fläche Balkon/Terrassen: 4,07 m²
  • Bad mit Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Gäste-WC: 1

Zusatzinformationen

  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Badezimmer: 2.00
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2030-05-12
  • Energiepass HWB: 152.60 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: August 2024
  • Baujahr: 1974
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Nebenkosten: 86,31 Eur
  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 139,2 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 147,83 Eur
  • Stellplatzkaufpreis: 0.00 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 152,6
HWB Energieklasse: E
fGEE: 2,84
fGEE Energieklasse: E
Heizung: Zentralheizung

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

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Adresse
Erlaaer Straße 70/3/111230 Wien, 23. Bezirk, Liesing
KontaktSebastian Sokal
Referenz ID299
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willhaben-Code: 1078238407 | Zuletzt geändert: 09.07.2024, 13:20 Uhr

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