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ANLAGE! DER TRAUM VOM WOHNEN - URBANES LEBEN TRIFFT AUF ERHOLSAME NATUR

54
3 Zimmer
Balkon, Loggia, Dachterrasse
Zuletzt geändert: 17.10.2020, 03:29 Uhr | willhaben-Code: 415112480
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teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
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Telefon 1004312369797
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KontaktS. Rabbani

Objektstandort

1230 Wien, 23. Bezirk, Liesing

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    54 m²
  • Zimmer
    3
  • Nutzfläche
    65 m²
  • Heizung
    Fußbodenheizung
  • Böden
    Parkett
  • Gesamtfläche
    65 m²

Ausstattung und Freiflächen

  • Garage
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Balkon
    11,02 m²
  • Dachterrasse
  • Loggia

Preisinformation

Kaufpreis€ 293.994,40
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

DER TRAUM VOM WOHNEN - URBANES LEBEN TRIFFT AUF ERHOLSAME NATUR - VORSORGEWOHNUNG
 


PROVISIONSFREIER NEUBAU


In mitten vom Bezirk Liesing, nahe der U6 Perfektastraße, entstehen 15 exklusive Eigentumswohnungen in den Größen von 40m² - 90m². Alle Einheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Loggia oder Garten).


Der Baubeginn ist bereits erfolgt und die Fertigstellung ist mit April 2022 geplant.


Der Neubau gliedert sich in ein Untergeschoss, Erdgeschoss, 3 Regelgeschosse.


Innovative Planung, hochwertige Ausstattung und modernste Bauweise!


Das Wohnhaus wurde unserer Umwelt zu Liebe, ökologisch nachhaltig in Niedrigenergiebauweise errichtet.  Außerdem wird es mit einer Erdwärmeheizung beheizt, das bedeutet für Sie in Zukunft keine Abhängigkeit von fossilen Brennstoffen mehr.


Die kompakten 2 Zimmer Wohnungen eignen sich hervorragend als Start-Up/Single Wohnung oder um für die Zukunft vorzusorgen, während die größeren 3-4 Zimmer Wohnungen eine ideale Wohlfühloase für Pärchen und Familien sind.


 


VORSORGEWOHNUNG AUCH FÜR ANLEGER!


Alle Wohnungen sind auch als Anlageobjekt/Vorsorgewohnung erwerbbar.


 


Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:


  • Provisionsfreier Erstbezugs-Neubau
  • tolles Preis-/Leistungsverhältnis
  • funktionale Raumaufteilung - somit ideal als Anleger- sowie Endnutzerwohnung geeignet
  • hochwertige Ausstattung
  • Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten) bei nahezu allen Einheiten
  • Garagenplätze

 


 


Ausstattungsstandards:


  • Eichenparkettboden
  • Feinsteinzeug
  • Fußbodenheizung/kühlung in allen Räumen
  • Waschtisch mit Unterschrank und Spiegel im Badezimmer
  • 3-fach Verglasung nach Ö-Norm
  • elektrische Außenjalousien
  • WK3 Sicherheitstüren
  • Kinderwagen-Abstellplatz im EG
  • Fahrradabstellraum im EG
  • Kellerabteil

 


Zusätzlich bei den Dachgeschosswohnungen:


  • Großzügige Dachterrasse mit schönem Ausblick
  • Klimaanlage
  • Außenliegende solarbetriebene Verdunklungsrollos

 


Im Untergeschoss befindet sich die Tiefgarage mit Stellplätzen. Diese können je nach Verfügbarkeit erworben werden.


Wohnung Top 14:
Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche und einem Balkon mit ca. 11 m² befindet sich im Dachgeschoss.


Die Wohnung gliedert sich wie folgt:


  • Vorraum ca. 4 m²
  • separate Toilette ca. 1 m²
  • Wohnküche ca. 27 m² - Zugang zum Balkon
  • Schrankraum ca. 3 m²
  • Badezimmer mit Badewanne und Handwaschbecken ca. 5 m²
  • Schlafzimmer ca. 15 m² 


Kaufpreis:
Die Wohnung kann sowohl als Vorsorgewohnung mit USt. Ausweisung sowie auch als Endnutzerwohnung erworben werden.


Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 329.000,-- Euro. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 293.994,40,-- Euro zzgl. 20% USt.


Ein Kfz-Abstellplatz kann zu einem Preis von 21.000,-- EUR für Endnutzer erworben werden. Für Anleger beträgt der Kaufpreis 18.765,60,-- EUR zzgl. 20% USt..


 


Infrastruktur:


Urbanes Wohnen und gleichzeitig umgeben von der reizvollen Natur.


Der Liesingbach, ein 30km langer Fluss, der dem Bezirk Liesing den Namen gibt, wird Sport und Naturbegeisterte glücklich machen.


In der Breitenfurter Straße befinden sich Supermärkte, Ärzte, Banken, ein Kindergarten, eine Volksschule und ein Gymnasium.


Auch finden Sie in unmittelbarer Umgebung ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und medizinerscher Versorgung.


 


Öffentliche Verkehrsanbindung:


Autobuslinie 61A und 64A Perfektastraße (0,32km)


Straßenbahnlinie 360 Schönwiesegasse (1,28km)


U-Bahn U6 Perfektastraße (0,42)km) Siebenhirten (0,45km)


Lokalbahnhof Vösendorf -Siebenhirten WLB (1,11km)


 


Energieausweis:


Der Heizwärmebedarf beträgt 49 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.


 


 


Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Solmaz Rabbani sehr gerne unter 0676/420 38 44 zur Verfügung.


"Leben braucht Raum"
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www.teamneunzehn.at


Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.


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Lage

  • Region: U6 Perfektastraße, Siebenhirten, Talpagasse, Schönbrunner Allee, Schloss Alterlaa
  • U-Bahn <500m
  • Bahnhof <500m
  • Autobahnanschluss <1500m
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <2000m
  • Bank <1000m
  • Post <2000m
  • Polizei <2000m
  • Arzt <1000m
  • Apotheke <1000m
  • Krankenhaus <4000m
  • Klinik <5000m
  • Schule <1000m
  • Kindergarten <1000m
  • Universität <6000m
  • Höhere Schule <6000m
  • U6 Perfektastraße, Siebenhirten, Talpagasse, Schönbrunner Allee, Schloss Alterlaa

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Balkonfläche:11,02 m²
  • Bad mit Wanne
  • Boden: Fertigparkett
  • Boden: Fliesenboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: LUFTWP
  • Abstellraum
  • Flachdach

Flächen

  • Gesamtfläche: 65,84 m²

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 1. DG / Dachgeschoss
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Stellplatz: Garage
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass HWB: 49 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: April 2022
  • Anzahl WC: 1

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 49
HWB Energieklasse: B


Anbieterdetails

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
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Adresse
Donau-City-Straße 11, 17. OG/2.2.1220 Wien, 22. Bezirk, Donaustadt
KontaktS. Rabbani
Referenz ID319569
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willhaben-Code: 415112480 | Zuletzt geändert: 17.10.2020, 03:29 Uhr