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Objektinformation

Objekttyp
Wohnung 
Stockwerk(e)
Zimmer
Wohnfläche
43 m²
Nutzfläche
56 m²
Gesamtfläche
56 m²
Heizung
Fußbodenheizung 
Böden
Parkett 
Bautyp
Neubau 
Zustand
Erstbezug 

Ausstattung und Freifläche

Keller
Barrierefrei
Fahrstuhl
Parkplatz
Abstellraum
Balkon
12,5 m²

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 38,63
  • HWB Energieklasse: B
  • fGEE: 0,61
  • fGEE Energieklasse: A+

Objektbeschreibung

Leben in einer Großstadt in einem der aufstrebendsten und grünsten Bezirke Wien´s und trotzdem der Natur so nahe. 


Hierbei handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, welche ausgezeichnet zur Vermietung geeignet ist.


Auf gesamt 4 Geschossen verteilen sich 32 Wohnungen am Stadtrand. Perfekte Einkaufsmöglichkeiten und viel Natur. Spazieren am Liesingbach sowie sehr gute öffentliche Anbindung in fußläufiger Umgebung. 


Liesing ist aktuell einer der aufstrebenden Bezirke der Stadt. Nur wenige andere Teile Wiens verzeichnen gerade einen derartigen „Bau-Boom“ und ein demographisches Wachstum wie das Gebiet rund um den Liesingbach und das Riverside. Trotz der Vielzahl an Projekten und Bauvorhaben wird ein Großteil der Bezirksfläche von Grünflächen eingenommen. 31,4 Prozent der Bezirksfläche werden demnach von den Wäldern des Wienerwalds, landwirtschaftlicher Nutzfläche, Wiesen, Parkanlagen und Sport- und Freizeitflächen bedeckt. 


Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Punkte aus:


  •  Erstbezugs-Neubau 
  •  hochwertige Ausstattung wie Kunststofffenster mit Rollläden, Eichen-Parkett
  •  perfekt durchdachte Grundrisse
  •  tolle Lage-am Rande der Großstadt, 200 Meter zum Liesing Bach
  •  jede Wohnung verfügt über eine Freifläche (Balkon, Terrasse oder Garten)
  •  PKW Abstellplätze im Haus 
  •  jede Wohneinheit verfügt über ein Kellerabteil
  • Leben neben einem Architekturdenkmal 

Wohnung Top 13 Stiege 2


Die Wohnung mit knapp 44m2 Wohnfläche liegt im 2. Obergeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:


  • Vorraum
  • Abstellraum
  • Badezimmer mit Walk-In Dusche, Toilette, Waschmaschinenanschluss und Waschbecken
  • Wohnküche ca. 21m2 – Zugang zum Balkon
  • Schlafzimmer ca. 10m2 – Zugang zum Balkon
  • Balkon ca. 12m2 

 


Kaufpreis:


Der Verkaufspreis beläuft sich auf EUR 257.000,--


Der Kaufpreis für Anleger beträgt EUR 239.674,50 zzgl. 20 % USt.


 


Ausstattungsstandard


Bei der Realisierung dieses Objekt wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung, langlebige und vor allem ökologische Materialien gelegt:


 


  • Niedrigenergiehausdämmung, 18cm starke EPS-F Dämmung  ( Niedrigenergiehaus, daher geringe Heizkosten )
  • Raumhöhe 2,50
  • Lift
  • Fußbodenheizung mit Raumthermostat
  • Kunststofffenster 3-fach Isolierverglast Innen Weiß/ Außen Anthrazit
  • Sonnenschutz mit außenliegenden Rollläden 
  • Parkett Eiche
  • großformatige Fliesen am Boden und den Wänden  60cmx30cm (in den Nassbereichen)
  • Innentüren Weiß
  • hochwertige Sanitäreinrichtung
  • Kellerabteile
  • Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
  • Solaranlage am Dach zur Warmwasseraufbereitung (Unterstützung)

 


Energieausweis HWB: 38,63 kWh/m²/Jahr


 


Lage


Gut behütet im ´grünsten´ Teil des 23. Bezirks befindet sich dieses interessante Bauprojekt. Das in 5 Minuten zu Fuß erreichbare Einkaufszentrum Riverside bietet alle Möglichkeiten. Lokale, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken liegen hier um die Ecke.


Der Bahnhof Liesing ist ebenfalls in 7 Minuten zu Fuß erreichbar. Am südlichen Stadtrand Wiens, in grüner und sehr ruhiger Lage entstehen die  modernen Eigentumswohnungen. Schnellbahnlinien R, Rex, Ec, EN, S1, S2, S3, S4, Autobuslinien 60A, 61A, 64A, 66A sowie 253, 255, 259, Straßenbahnlinie 60.


Der Kindergarten, die Volksschule sowie das Gymnasium Anton Krieger Gasse bzw. Dirmhirngasse befinden sich einige Straßen weiter, erreichbar in wenigen Gehminuten.


 


Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:


Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.


Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?


Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.


 


Für Rückfragen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin stehe ich, Wolfgang Kucharik, Ihnen gerne unter 0699 143 243 33 zur Verfügung. Sie erreichen mich per Email unter anfrage11@teamneunzehn.at oder unter Wolfgang.kucharik@teamneunzehn.at


 


„Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG


www.teamneunzehn.at


Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.


 


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Lage

  • Region: Nähe Bahnhof Liesing, Riverside, Perchtholdsdorf und Liesingbach
  • U-Bahn <3000m
  • Bahnhof <1000m
  • Autobahnanschluss <2500m
  • Supermarkt <1000m
  • Bäckerei <1000m
  • Einkaufszentrum <1000m
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Krankenhaus <2000m
  • Klinik <4500m
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <6000m
  • Höhere Schule <7500m
  • Bank <1000m
  • Post <1000m
  • Polizei <1000m
  • Im "grünsten" Teil des 23. Bezirks befindet sich dieses interessante Bauprojekt. Das in 5 Minuten zu Fuß erreichbare Einkaufszentrum Riverside bietet alle Möglichkeiten. Lokale, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken liegen hier um die Ecke. Der Bahnhof Liesing ist ebenfalls in 9 Minuten zu Fuß erreichbar. Am südlichen Stadtrand Wiens, in grüner und ruhiger Lage entstehen die modernen Eigentumswohnungen. Schnellbahnlinien R, Rex, Ec, EN, S1, S2, S3, S4, Autobuslinien 60A, 61A, 64A, 66A sowie 253, 255, 259, Straßenbahnlinie 60. Der Kindergarten, die Volksschule sowie das Gymnasium Anton Krieger Gasse bzw. Dirmhirngasse befinden sich einige Straßen weiter, erreichbar in wenigen Gehminuten.

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Balkonfläche:12,5 m²
  • Bad mit Dusche
  • Boden: Estrich
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Alternativheizung
  • Heizungsart: Solarheizung
  • Barrierefrei
  • Flachdach

Flächen

  • Gesamtfläche: 56,3 m²
  • Kellerfläche: 1.75 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 4
  • Stockwerk: 2. Etage / 2. Liftstock
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2026-09-05
  • Energiepass HWB: 38.63 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: Ende 1. Quartal 2021
  • Baujahr: 2018
  • Anzahl WC: 1
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Objektstandort

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