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Objektinformation

Objekttyp
Wohnung 
Zimmer
Wohnfläche
108 m²
Heizung
Fernwärme 
Böden
Parkett 
Bautyp
Neubau 

Ausstattung und Freifläche

Keller
Barrierefrei
Fahrstuhl
Abstellraum
Balkon
19,31 m²
Garten
87,11 m²
Loggia
Terrasse
65,76 m²

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 25,7
  • HWB Energieklasse: B
  • fGEE: 0,74
  • fGEE Energieklasse: A

Objektbeschreibung

ESCHENGARTEN - Wohnen, natürlich in Liesing

Zwei Häuser in Liesing fügen sich zu einem einzigartigen Wohnensemble. Wo Wohnen und Natur zusammentreffen, ist das Leben modern. Willkommen in Haus Ahorn und Haus Esche.

In Liesing entsteht ein exklusives Wohnprojekt mit 92 freifinanzierten Eigentumswohnungen mit Größen von ca. 35 bis 118 m² verbunden über eine großzügige Grünanlage - dem Eschengarten. Die Esche gilt als Stadtbaum der Zukunft, sie liebt die Sonne und dient als perfekter Schattenspender in der warmen Jahreszeit. Architektur, Ökologie und hochwertiges Design prägen den Charakter des Wohnprojektes, so dass ein einzigartiger Eigenheim-Wohlfühlfaktor entstehen kann.

Die Wohnung Top 2.34 erstreckt sich über eine Wohnfläche inkl. Loggia von ca. 108,79 m² sowie einem ca. 87,11 m² großen Garten und weist folgende Raumaufteilung auf:

- Vorraum (ca. 8 m²)
- Wohnküche (ca. 35 m²)
- 1 Zimmer (ca. 15 m²)
- 1 Zimmer (ca. 12 m²)
- 1 Zimmer (ca. 9 m²)
- 1 Zimmer (ca. 9 m²)
- 1 Badezimmer (ca. 5 m²)
- 1 Badezimmer (ca. 2 m²)
- separates WC (ca. 1,27 m²)
- Abstellraum (ca. 2 m²)
- Balkon (ca. 19,31 m²)
- Terrasse (ca. 66 m²)
- Garten (ca. 87 m²)

Die Wohnung kann ebenso als Vorsorgewohnung erworben werden.

Highlights:
- funktionale Raumkonzepte
- durchdachte Grundrisse
- Freiflächen in Form von Loggien, Balkonen, Terrassen und Gärten
- hauseigener Mehrzweck-/ Fitnessraum
- großzügige Fensterflächen bieten viel natürliches Licht
- der Eschengarten mit seiner vielfältigen Bepflanzung
- Tiefgarage mit 81 Stellplätzen. Ein Stellplatz kann um EUR 24.000,00 erworben werden.

Ausstattung:
Beide Wohnhäuser punkten mit einer formschönen und erstklassigen Ausstattung. Naturholz verleiht den lichtdurchfluteten Wohnräumen eine bodenständige Note - deswegen sind hochwertige Echtholz-Parkettböden bei Haus Ahorn und Haus Esche Standard. Großzügige Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung holen die Natur ins Haus - erholsam und nachhaltig zugleich. Rollläden im Erdgeschoß und teilweise Screen-Rollos in den oberen Geschoßen bieten sowohl hervorragenden Sichtschutz von außen als auch genug Tageslicht für eine natürliche Raumatmosphäre. Die modernen Bäder überzeugen mit einer hochwertigen Sanitärausstattung und flächenbündigen Spiegeln.

Lage:
Der Wiener Bezirk Liesing verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur zur täglichen Versorgung und ist zugleich ein Geheimtipp für Familien: Mehrere Kindergärten, Schulen und zahlreiche Geschäfte sind fußläufig erreichbar. In der Shopping City Süd, nur wenige Autominuten entfernt, finden Sie das österreichweit größte Angebot an Shops, Entertainment und Gastronomie unter einem Dach. Gleich ums Eck liegt die Badner Bahn, die Sie in weniger als 30 Minuten ins Herz der Stadt bringt. Mit der U6 gelangen Sie direkt zum Westbahnhof, eine der wichtigsten Verkehrsdrehscheiben der Stadt. Nur fünf Minuten dauert die Fahrt mit dem Auto zum Badeparadies "100tage sommer. Rund um den natürlichen Schwimmteich gibt es zahlreiche Möglichkeiten, die Freizeit ausgiebig zu genießen.

Ein Projekt von ARE und areos.

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Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Terrassenanzahl:1
  • Balkonfläche:19,31 m²
  • Terrassenfläche: 65,76 m²
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fernheizung
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Barrierefrei
  • Keller: vorhanden
  • Abstellraum

Flächen

  • Gartenfläche: 87,11 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Verfügbar ab: Frühsommer 2021
  • Baujahr: 2020/2021
  • Anzahl WC: 2

Preis - Detailinformation

  • Kaufpreis pro m²: 5882,89 Eur
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Objektstandort

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