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Objektinformation

Objekttyp
Wohnung 
Stockwerk(e)
Zimmer
Wohnfläche
42 m²
Nutzfläche
103 m²
Gesamtfläche
103 m²
Heizung
Fußbodenheizung 
Böden
Parkett 
Bautyp
Neubau 
Zustand
Erstbezug 

Ausstattung und Freifläche

Keller
Garage
Barrierefrei
Fahrstuhl
Parkplatz
Abstellraum
Garten
45,88 m²
Terrasse
15,33 m²

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 41,27
  • HWB Energieklasse: B
  • fGEE: 0,74
  • fGEE Energieklasse: A

Objektbeschreibung

Hierbei handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, welche ausgezeichnet zur Vermietung geeignet ist.


Abseits vom Liesinger Hauptplatz entstehen entlang des ersten Wiener Aquädukts 32 neue Eigentumswohnungen, aufgeteilt in zwei Häuser. Die Wohnhausanlage gliedert sich in 4 Stockwerke und einem Untergeschoß, in dem sich 18 Garagenplätze, die Einlagerungsräume sowie Kinderwagen- und Fahrradabstellraum befinden. Alle Wohneinheiten verfügen über einen Freibereich, die zum Genießen der umliegenden Natur einladen.  


 


Zu Verfügung stehen Wohnungen in der Größe von 40 bis 80 m² zu einem Kaufpreis von EUR 222.130,-- bis EUR 503.430,--.


Die Möglichkeit die Wohnung(en) als Anlage zu erwerben ist gegeben.


 


Die Anlage punktet nicht nur durch die ruhige Lage, sondern das nächstgelegene Einkaufszentrum "Riverside". Weiters ist der Bahnhof Liesing mit der Buslinie 60A in nur 8 Minuten erreichbar. So stellt die Schnellbahn eine wesentliche Anbindung dar. Auch mit dem Auto gelangt man in nur 8 Fahrminuten zur Süd- und Westautobahnauffahrt


 


Aufgrund der naheliegenden Grenze zu Niederösterreich sind auch das große Einkaufszentrum Shopping City Süd, die nette Heurigengegend in Perchtoldsdorf und die schönen Ausflugsziele in der Umgebung nicht zu verachten.


 


Trotz der in den letzten Jahren gestiegenen Einwohnerzahl, konnte die charakteristische ruhige Wohnatmosphäre des Bezirkes erhalten bleiben.


 


 


Das Projekt zeichnet sich durch folgende Attribute aus:


 


  • Provisionsfreier Erstbezugs-Neubau 
  • hochwertige Ausstattung
  • beliebte Wohngegend im 23.Bezirk
  • Freiflächen (Balkon, Terrasse, Garten)
  • Endnutzer- und Anlagewohnung geeignet
  • Einlagerungsräume, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
  • Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage

 


Ausstattungsstandard:


Bei der Realisierung dieses Objekt wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung, langlebige und vor allem ökologische Materialien gelegt:


  • Niedrigenergiehausdämmung, 15cm starken EPS-F Dämmung  ( Niedrigenergiehaus= geringe Heizkosten )
  • Raumhöhe 2,50
  • Lift
  • Fußbodenheizung mit Raumthermostat
  • Kunststofffenster 3-fach Isolierverglast
  • Sonnenschutz mit außenliegenden Rollläden 
  • Parkett Eiche
  • großformatige Fliesen 45cmx45cm am Boden und 60cm x30cm an den Wänden (in den Nassbereichen)
  • Innentüren Weiß
  • hochwertige Sanitäreinrichtung
  • Kellerabteile
  • Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
  • Solaranlage am Dach zur Warmwasseraufbereitung (Unterstützung)

 


 Energieausweis HWB: 38,63 kWh/m²/Jahr


 


Die Wohnfläche mit 42,65 m² verteilt sich auf die Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC, den Vorraum und einen Abstellraum.


Sie betreten die Wohnung und gelangen über den Vorraum in die offene und lichtdurchflutete Wohnküche mit Ausgang auf die 15,30 m² große Westterrasse. Außerdem haben Sie von hier aus Zugang zu dem separaten WC, sowie dem Abstellraum. Von der Wohnküche aus gelangen Sie  in das Schlafzimmer, welches ebenfalls Zugang zur westseitigen Terrasse hat. Das Badezimmer liegt gleich nebenan und ist mit einer Badewanne, einem Waschtisch, einem Handtuchheizkörper, sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die gesamte Wohnung besticht durch Ihre Helligkeit und den Blick auf das Aquädukt. Geschichte vor der Haustür.


Aufgrund der aktuellen Bauphase können Sie Ihre persönlichen Vorstellungen Zum Teil noch in den Grundriss und die Ausstattung mit einfließen lassen!


Zusätzlich steht Ihnen ein eigenes Abteil im Keller zur Lagerung von diversen Utensilien zur Verfügung.


 


Kaufpreis:


Der Verkaufspreis beläuft sich auf EUR 245.000,--


Der Kaufpreis für Anleger beträgt EUR 230.072,50 zzgl. 20 % USt.


 


In der Garage gibt es selbstverständlich Stellplätze. Preis EUR 26.300,--


 


Dienstleistung der teamneunzehn - Gruppe für Anleger:


Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.


 


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Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.


 


Gerne steht Ihnen Frau Stephanie Zowa für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0664 30 699 80 oder via Mail unter stephanie.zowa@teamneunzehn.at zu Verfügung.


 


"Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG


www.teamneunzehn.at


 


Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.


 


- Vorstadtzauber - 2 Zimmer mit Garten in absoluter Ruhelage!



Lage

  • Region: Untere Aquäduktgasse, 60A Pumgasse, Liesinger Bad, Liesing Bahnhof, Riverside, Ketzergasse
  • U-Bahn <3000m
  • Bahnhof <1000m
  • Autobahnanschluss <2500m
  • Supermarkt <1000m
  • Bäckerei <1000m
  • Einkaufszentrum <1000m
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Krankenhaus <2000m
  • Klinik <4500m
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <6000m
  • Höhere Schule <7500m
  • Bank <1000m
  • Post <1000m
  • Polizei <1000m
  • Im ?grünsten? Teil des 23. Bezirks befindet sich dieses interessante Bauprojekt Das in wenigen Minuten zu Fuß erreichbare Einkaufszentrum Riverside bietet alle Möglichkeiten. Lokale, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und Banken liegen hier um die Ecke. Der Bahnhof Liesing ist ebenfalls in einigen Minuten zu Fuß erreichbar. Am südlichen Stadtrand Wiens, in grüner und sehr ruhiger Lage entstehen die modernen Eigentumswohnungen. Schnellbahnlinien R, Rex, Ec, EN, S1, S2, S3, S4, Autobuslinien 60A, 61A, 64A, 66A sowie 253, 255, 259, Straßenbahnlinie 60! Der Kindergarten, die Volksschule sowie das Gymnasium Anton Krieger Gasse bzw. Dirmhirngasse befinden sich einige Straßen weiter, erreichbar in wenigen Gehminuten!

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Terrassenfläche: 15,33 m²
  • Bad mit Wanne
  • Boden: Estrich
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Alternativheizung
  • Heizungsart: Solarheizung
  • Rollstuhlgerecht
  • Barrierefrei
  • Flachdach

Flächen

  • Gesamtfläche: 103,86 m²
  • Gartenfläche: 45,88 m²

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: EG / Erdgeschoß
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Stellplatz: Garage
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2026-09-05
  • Energiepass HWB: 41.27 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: Ende 21. Quartal 2021
  • Baujahr: 2018
  • Anzahl WC: 1
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Objektstandort

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