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LIVING IN ‘23: Mode vergeht, aber Qualität bleibt.

38,46
2 Zimmer
Terrasse, Garten
Zuletzt geändert: 24.05.2024, 17:10 Uhr | willhaben-Code: 780069129
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€ 279.000Kaufpreis
€ 92,30 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

Dr. Funk Immobilien GmbH & Co KG
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KontaktProk. Walter Mitterstöger

Objektstandort

1230 Wien, 23. Bezirk, Liesing

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Erdgeschoßwohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Wohnfläche
    38,46 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    0
  • Nutzfläche
    38,46 m²
  • Heizung
    Fußbodenheizung
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    Q4 2025

Ausstattung und Freiflächen

  • Garage
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Garten
    15 m²
  • Terrasse
    12 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 279.000
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 92,30
Maklerprovision: 10.044,00 EUR inkl. 20% USt.

Objektbeschreibung

Allgemeine Projektinformationen


In Wien Liesing entsteht derzeit ein modernes Wohnprojekt, das aufgrund seiner nachhaltigen und innovativen Konzeption zeitgemäßen Wohnansprüchen gerecht wird. LIVING IN '23 ist eine hochwertig ausgestattete Wohnhausanlage, bestehend aus zwei Häusern mit je drei Wohngeschossen, die von einem renommierten Architekturbüro entworfen wurden und höchste Standards in Sachen Energieeffizienz und Wohnqualität erfüllen. Geplant sind insgesamt 17 freifinanzierte Eigentumswohnungen, die über ein gemeinsames Kellergeschoß mit hauseigener Garage, Technikräumen und einem Fahrrad- und Kinderwagenraum verfügen.


Die Wohnungen bieten zwei bis vier Zimmer auf einer Wohnfläche zwischen ca. 38,4 m² und 92,9 m². Dabei punkten die 2-Zimmer Wohnungen mit optimalen Grundrissen und teilweise mit gemütlichen Freiflächen, die 3- und 4-Zimmer Wohnungen mit intelligenter Raumnutzung und attraktiven Außenflächen. Bei der Ausstattung wird besonderes Augenmerkt auf die Verwendung von ökologischen Materialien wie Eichenparkettböden, Feinsteinfliesen, Markenprodukten im Sanitärbereich, sowie einem nachhaltigen Energiekonzept wertgelegt. Eine Wärmepumpe, PV-Anlage und Bauteilaktivierung zur Kühlung sind hier besonders hervorzuheben. Abgerundet wird das Konzept durch modernste Smarthome-Ausstattung, die auf Wunsch installiert werden kann. Sämtliche Fenster werden mit einem außenliegenden Sonnenschutz (Rollläden) ausgeführt. Der Baubeginn erfolgt im IV. Quartal 2024, die Fertigstellung ist im IV. Quartal 2025 geplant.


Besuchen Sie uns auch auf unserer Projekthomepage https://living-in23.at/ auf der Sie alle Grundrisse, Preise und die Bau-und Ausstattungsbeschreibung erwarten.


Raumaufteilung Top 2, Haus 2


Die kompakt konzipierte 2-Zimmer-Gartenwohnung befindet sich im hofseitig gelegenen Haus 2 und bietet insgesamt ca. 38,46 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Zimmer, Vorzimmer und einem Bad mit WC. Sie betreten die Wohnung über einen Vorraum mit ca. 3 m² der alle Räume zentral erschließt. Linker Hand erreichen Sie das Badezimmer mit bodenebener Dusche, einem WC, dem Waschtisch, sowie einem Waschmaschinenanschluss. Vom Vorzimmer gelangen gelangen Sie rechts zur Wohnküche mit ca. 19,05 m² mit Zugang zur Terrasse im Ausmaß von ca. 12 m², die in einen gemütlichen  Gartenbereich im Ausmaß von ca. 15,81 m² mündet. Gerade aus vom Vorraum finden Sie das Schlafzimmer mit ca. 11,42 m², das ebenso einen Zugang zur westseitigen Terrasse und dem Garten bietet. Der Wohnung ist ein großzügiges Kellerabteil zugeordnet. Ein PKW-Abstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann um EUR 30.000,-- zusätzlich erworben werden.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Informationen und Besichtigungen


Herr Prok. Walter Mitterstöger, MA steht Ihnen gerne telefonisch unter +43 1 533 46 44-1 oder per E-Mail unter walter.mitterstoeger@funk.at zur Verfügung. Immobilien Funk.success in real estate



Lage

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <1000m
Klinik <2000m
Krankenhaus <2000m

Kinder / Schulen
Schule <1500m
Kindergarten <1000m
Universität <4500m
Höhere Schule <4000m

Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <1500m
Einkaufszentrum <1500m

Verkehr
U-Bahn <1500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Sonstige
Bank <1500m
Post <1000m
Polizei <1000m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Terrassenfläche: 12 m²
  • Bad mit Dusche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Luftwärmepumpe

Flächen

  • Gartenfläche: 15 m²

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: EG
  • Stiege: 2
  • Autostellplatz frei: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass HWB: 34.2 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: Q4 2025
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 83,91 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 92,3 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 34,2
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,71
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Fußbodenheizung

Services zu dieser Immobilie


Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

Dr. Funk Immobilien GmbH & Co KG
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Adresse
Liechtensteinstraße 22-22a/1/51090 Wien, 09. Bezirk, Alsergrund
KontaktProk. Walter Mitterstöger
Referenz ID3951
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willhaben-Code: 780069129 | Zuletzt geändert: 24.05.2024, 17:10 Uhr

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