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Objektinformation

Objekttyp
Wohnung 
Stockwerk(e)
Zimmer
Wohnfläche
161 m²
Verfügbar
ab sofort
Heizung
Fußbodenheizung 
Bautyp
Neubau 
Zustand
Neuwertig 

Ausstattung und Freifläche

Keller
Garage
Parkplatz
Abstellraum
Garten
220,17 m²
Loggia
10,2 m²
Terrasse
20,43 m²

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 38,05
  • HWB Energieklasse: B

Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt eine Moderne 5 Zimmer Gartenwohnung in einer ruhigen Lage nähe Andreas-Rett-Park.


2016 entstanden die 6 Doppelhaushälften im 23. Wiener Gemeinde Bezirk. An der Gränze zum 13. Bezirk  ist es ein Standort mit hoher Lebensqualität kombiniert mit dem aktuellsten Entwicklungsstand von Technik und Design.


Umweltverträglichkeit steht hier im Mittelpunkt und verspricht ein Heim für die Zukunft. Auf ansprechende Architektur sowie Ästhetik wie auch auf Funktionalität und Nachhaltigkeit wurde geachtet.


Diese ca. 160 m² große moderne Wohnung besteht aus insgesamt 3 Geschoßen, welche die vorhandenen Räume mit gut durchdachten Grundrissen bestmöglich nutzen lassen. Sie betreten den Vorraum im Erdgeschoß, welcher mit einer Garderobe, einer Gästetoilette  und Abstellraum versehen ist. Von hier gelangen Sie in das große, lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer mit ca. 38 m² mit einer angrenzenden offenen Küche. Auf der Terrasse bietet sich die Möglichkeit im Freien zu Essen mit Blick ins Grüne ihres Gartens, welcher ca. 200 m² beträgt. Im Obergeschoß befinden sich zwei Schlafzimmer, welche durch ein Badezimmer geteilt werden. Eine Loggia mit ca. 10 m², eine separate Toilette sowie ein weiterer Abstellraum stehen in diesem Stockwerk auch zur Verfügung.


Im Dachgeschoß finden Sie außerdem zwei weitere Schlafzimmer, welche sich ein großes Badezimmer mit Toilette und Fenster teilen. Ein großzügiger Schrankraum ist auch vorhanden. Vom Keller, mit einer Fläche von ca. 45 m², gelangen Sie  zur Garage da alle Wohnungen unterirdisch mit der Tiefgarage verbunden sind. Ein Abstellplatz steht optional zum Erwerb.


Der Andreas-Rett-Park der Lainzer Tiergarten sind in unmittelbarer Nähe und für Erholung und sportliche Aktivitäten Ideal.


In unmittelbarer Nähe finden Sie alltägliche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schulen.


Die öffentlichen Verkersmitteln wie Autobus 58A ist nur 300 Meter entfernt mit dem Sie zur U4 gelangen.


Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Doppelhaushälfte. 


Diese Wohnungen sind für den Käufer provisionsfrei zu erwerben, da die Maklerprovision vom Abgeber getragen wird.


Für Besichtigungen und näheren Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!


Frau Viola Wasmuth


national - Tel: 0670 403 9361
international - Tel: +43 670 4039361
e-mail: wasmuth@lifestyle-properties.at


 


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


 


 



Lage

  • Region: Andreas-Rett-Park
  • U-Bahn <3000m
  • Bahnhof <1500m
  • Autobahnanschluss <3000m
  • Arzt <500m
  • Apotheke <1000m
  • Krankenhaus <500m
  • Klinik <2000m
  • Schule <1000m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <3500m
  • Höhere Schule <7500m
  • Bank <1500m
  • Post <1500m
  • Polizei <2500m
  • Bäckerei <1000m
  • Einkaufszentrum <2500m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Loggiaanzahl: 1
  • Abstellraum Anzahl: 3
  • Terrassenfläche: 20,43 m²
  • Loggiafläche: 10,2 m2
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Boden: Parkettboden
  • Boden: Steinboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Abstellraum
  • Flachdach
  • Gäste-WC: 1

Flächen

  • Gartenfläche: 220,17 m²
  • Kellerfläche: 50.3 m²

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: EG
  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Energiepass gültig bis: 2023-10-08
  • Energiepass HWB: 38.05 kWh/m²/Jahr
  • Baujahr: 2016
  • Anzahl WC: 3
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Kontaktformular
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Objektstandort

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