Smarte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 1. Obergeschoss

die Wohnung Top 6 im 1. Obergeschoss dieses modernen Neubauprojekts im 23. Bezirk überzeugt mit klarem Grundriss, hochwertiger Ausstattung und einem sonnigen Balkon. Ideal für Eigennutzer oder als durchdachte Vorsorgewohnung.

Bezugsfertig ab Herbst 2025.

• Wohnfläche: ca. 40,6 m²

  
  

• Balkon: ca. 7,4 m²

  
  

• 2 Zimmer + separates WC + Abstellraum

  
  

• Raumhöhe: ca. 2,65 m

  
  

• Einlagerungsraum im Untergeschoss inklusive

  
  

• Edler 3-Schicht Eichenparkett "CHALET 190"

  
  

• Feinsteinzeugfliesen im Format 60×120 cm in den Nassräumen

  
  

• Fußbodenheizung & Bauteilkühlung für ein angenehmes Raumklima

  
  

• Elektrische Außenbeschattung per Funkbedienung

  
  

• Videogegensprechanlage

  
  

• Einbruchhemmende Eingangstüre (RC3)

  
  

• Balkon mit witterungsbeständigem Feinsteinzeugbelag

  
  

• Energieversorgung über moderne Wärmepumpen

  
  

• Photovoltaikanlage zur Stromversorgung der Allgemeinflächen

  
  

• Tiefgaragenplatz optional verfügbar (Autolift)

  
  

Diese Wohnung eignet sich hervorragend als Anlage.
Ich übernehme für Sie auch die Vermietung - unkompliziert, transparent und effizient.
Mit meinem All-in-One-Paket erhalten Sie eine Komplettlösung: Kaufabwicklung, Vermietung und Betreuung - alles aus einer Hand.

Beispiel für eine Finanzierung von EUR 300.000:

• Fixzinssatz 10 Jahre: 3,35 % p.a.

  
  

• Monatliche Rate: ab EUR 1.276,-

  
  

• Effektivzinssatz: 3,8 % p.a.

  
  

• Gesamtlaufzeit: bis zu 35 Jahre

  
  

• Mindestzins-Szenario: ab ca. EUR 1.019,-/Monat

  
  

• Maximalszenario (6 % Zinsdeckel): bis ca. EUR 1.668,-/Monat

  
  

Die konkrete Rate hängt von Ihrer Bonität und Eigenmitteln ab - ich stelle gerne den Kontakt zu einem Finanzierungspartner her.

• Supermarkt: ca. 270 m

  
  

• Kindergarten: ca. 600 m

  
  

• Volksschule & Gymnasium: ca. 150 m

  
  

• Apotheke & Arzt: ca. 500-650 m

  
  

• Straßenbahn, Bus, Bahn, U-Bahn: 75 m - 2.000 m

  
  

• Freizeitangebote: Stadtwanderwege, Radwege, Sportplätze

  
  

Für Besichtigungen stehe ich Ihnen 7 Tage die Woche, 24 Stunden zur Verfügung.

Dean Banovic
db@fermoso.at
+43 676 926 15 29

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.