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Sonnige Grünruhelage beim Liesingbach - Wunderschöne Familienwohnung

94
3 Zimmer
Zuletzt geändert: 08.10.2020, 14:45 Uhr | willhaben-Code: 292169140
Bild 1 von 18 - Zugang vom Essbereich in das Wohnzimmer

UV Immobilien GmbH
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KontaktUrsula Vellusig

Objektstandort

Hochwassergasse, 1230 Wien, 23. Bezirk, Liesing

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    94 m²
  • Zimmer
    3
  • Heizung
    Zentralheizung
  • Verfügbar
    ab sofort

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Abstellraum

Preisinformation

Kaufpreis€ 260.000
Betriebskosten (inkl. MWSt)€ 270,85
Maklerprovision: 3,00 % zzgl. gesetzliche MwSt

Objektbeschreibung

Diese gut aufgeteilte, ansprechende Eigentumswohnung eignet sich besonders für Paare oder junge Familien, die eine schöne Wohngegend mit hoher Lebensqualität suchen.

Sie liegt in der verkehrsberuhigten Hochwassergasse neben dem Liesingbach mit Grünblick.

Großzügig und lichtdurchflutet präsentiert sich diese Wohnung mit einer Wohnfläche von 94 m² im 1. Stock (ohne Lift), in der familienfreundlichen 1989 erbauten Wohnhausanlage.

Vom geräumigen Vorraum mit einem Garderobenbereich sind sämtliche Räume zentral begehbar. Das Highlight dieser Wohnung ist das südseitig gelegene Wohnzimmer mit dem angrenzenden Essbereich und der schönen Aussicht ins Grüne. Die Küche ist sowohl vom Essbereich, als auch vom Vorraum aus begehbar. Ein praktischer Abstellraum gegenüber der Küche, bietet zusätzlich ausreichenden Stauraum. Im großzügigen Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne, befindet sich ein Waschmaschinenanschluss. Zwei ostseitig gelegene Schlafzimmer und eine separate Toilette, vervollständigen die Wohneinheit.

Das Wohnzimmer wurde mit einem neuen Parkettboden, die beiden anderen Räume mit Laminat ausgestattet. Die Küche, der Abstellraum, sowie der Vorraum mit PVC versehen. Sämtliche Fenster verfügen über Außenrollläden.

Ein Kellerabteil ist dieser Wohnung zugehörig.

In der Wohnhausanlage befindet sich ein Fahrradabstell- und Kinderwagenraum, Waschküche, Kinderspielraum, sowie Spielplatz und Spielwiese, welche zur allgemeinen Benützung zur Verfügung steht.

Von der Wohnhausanlage sind die Buslinien 66A, 67A, 67B,16A ,17A, sowie N67 etwa 5 Minuten zu Fuß erreichbar, die Sie in kurzer Fahrzeit zur U Bahn Linie 1 bringen. Die Anbindung zur A23 ist in kurzer Fahrdistanz zu erreichen.
Die unmittelbare Nähe zu Inzersdorf bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Volksschule und Gymnasium. Das Erholungsgebiet Wienerberg und der Kurpark Oberlaa sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:97.62 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:C

Ausstattung

  • WG-geeignet
  • Keller: vorhanden
  • Heizung: Zentralheizung mit Gas

Flächen

  • Kellerfläche: 2.0 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Schlafzimmer: 2
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass HWB: 97.62 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: sofort
  • Baujahr: ca. 1989
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Nebenkosten: 427,97 Eur
  • Betriebskosten (inkl. MWSt): 270,85 Eur
  • Betriebskosten (exkl. MWSt): 246,23 Eur
  • Betriebskosten MWSt: 24,62 Eur
  • Betriebskosten MWSt-Prozent: 10%
  • Reparaturfonds (inkl. MWSt): 157,12 Eur
  • Reparaturfonds (exkl. MWSt): 157,12 Eur

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 97,62
HWB Energieklasse: C

Videos und Dokumente



Anbieterdetails

UV Immobilien GmbH
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Adresse
Dr.Georg Prader Straße 172103 Langenzersdorf
KontaktUrsula Vellusig
Referenz ID3357/67
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 292169140 | Zuletzt geändert: 08.10.2020, 14:45 Uhr