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Objektinformation

Objekttyp
Wohnung 
Stockwerk(e)
Zimmer
Wohnfläche
44 m²
Heizung
Zentralheizung 
Zustand
Erstbezug 

Ausstattung und Freifläche

Keller
Garage
Fahrstuhl
Balkon
Dachterrasse
Garten
Loggia
3,34 m²

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 39,6
  • HWB Energieklasse: B

Objektbeschreibung

Auf der Liegenschaft Kinskygasse 1 und Anton-Baumgartner-Straße 13 in 1230 Wien, wird eine Wohnhausanlage mit insgesamt 24 Wohneinheiten errichtet. Jede Wohnung verfügt über mindestens eine Loggia, Terrasse einen Balkon oder Garten.

Im Kellergeschoß befindet sich eine Garage mit 12 Stellplätze, dessen Zufahrt von der Anton-Baumgartner-Straße erfolgt. Im Erdgeschoß befinden sich auch Kinderwagen- und Fahrradabstellraum sowie die den Wohnungen zugeordneten Kellerabteile. Müllräume befinden sich im Gebäude an der Kinskygasse und Anton-Baumgartner-Straße. Über einen gemeinsamen Haustechnikraum werden die Gebäude mit Energie und Warmwasser versorgt.

Geschäfte für den täglichen Bedarf erreicht man in nur wenigen Gehminuten. Diverse Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Steinsee in Alt-Erlaa oder der nahgelegene Inzersdorfer Schubertpark bieten sich zur Entspannung an. Für Naturliebhaber steht auch der Drascherpark 2 min. entfernt. Für jene, die es bevorzugen mehr Action zu erleben, würde sich das Maxx Entertainment Wien 23 perfekt eignen. Das Bowling Center in Alterlaa erreicht man in nur 6 Minuten Fahrzeit.

Dieses Objekt zeichnet sich auch durch seine ausgezeichnete Lage aus, die Anschlussstelle zur A23 (ca. 500 m) bzw. die Badnerbahn (Ca.100 m) stehen quasi vor der Haustüre. Durch die unmittelbare Nähe zu Vösendorf (4 km), stehen Ihnen alle Vorzüge Wiens als auch Niederösterreichs zur Verfügung.

Die Buslinien 65A, 66A und 67B (Willendorfer Gasse) sind 1 Minute vom Wohnhaus entfernt. Auch die Wiener Lokalbahnstation Inzersdorf ist in nur 3 Minuten zu erreichen.

Besonderheiten:
- Außenliegender Sonnenschutz im DG (im EG Rollläden straßenseitig für Einbruchsschutz)
- Jede Wohnung verfügt über Freiflächen ( im EG steht jeweils, pro Wohneinheit, ein Vorgarten zur alleinigen Nutzung)
- zweitgeschoss und DG-Wohnungen voll klimatisiert
- Hochwertiger Parkett (Weitzer)
- 30 Minuten öffentlich bis zum Karlsplatz

Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieser Wohnung einfangen.

Kaufpreis: 176.000,-
Provision: 3% zzgl. 20% Ust.

Auf Anfrage übermitteln wir Kaufinteressenten gerne ein umfassendes PDF- "LAGEPROFIL"

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Top 2 47,29 EUR 173.000 EUR 3.658,28
Top 3 47,29 EUR 173.000 EUR 3.658,28
Top 4 36,64 EUR 134.000 EUR 3.657,21

Stock 1 Loggien
Top 5 49,35 3,26 EUR 197.000 EUR 3.991,89
Top 6 42,31 5,45 EUR 168.000 EUR 3.970,69
Top 7 60,34 4,09 EUR 239.000 EUR 3.960,89
Top 8 44,15 3,38 EUR 176.000 EUR 3.986,41
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Top 11 45,61 4,29 EUR 183.000 EUR 4.012,28

Stock 2 Balkone
Top 12 49,35 3,26 EUR 202.000 EUR 4.093,21
Top 13 42,31 5,45 EUR 173.000 EUR 4.088,87 verkauft
Top 14 63,73 2,2 EUR 260.000 EUR 4.079,71
Top 15 47,52 2,2 EUR 194.000 EUR 4.082,49 verkauft
Top 16 47,49 2,2 EUR 194.000 EUR 4.085,07
Top 17 58,68 2,2 EUR 237.000 EUR 4.038,85
Top 18 49,85 2,2 EUR 203.000 EUR 4.072,22

Dachgeschoss Dachterrassen
Top 19 55,54 19,4 EUR 263.000 EUR 4.735,33
Top 20 45,68 47,87 EUR 208.000 EUR 4.553,42 verkauft
Top 21 42,24 52,79 EUR 198.000 EUR 4.687,50 verkauft
Top 22 42,19 25 EUR 198.000 EUR 4.693,06
Top 23 54,58 42 EUR 253.000 EUR 4.635,40
Top 24 57,29 11,69 EUR 251.000 EUR 4.381,22 reserviert


BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit:
Herr Wolfgang Stadler unter den Telefonnummern: +436607450839 oder per E-Mail unter stadler@4m-immo.at zur Verfügung.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:39.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1.00
  • Loggiaanzahl: 1
  • Loggiafläche: 3,34 m2
  • Keller: vorhanden
  • Heizung: Zentralheizung

Zusatzinformationen

  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass HWB: 39.6 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: 01. Juni 2020
  • Baujahr: ca. 2019
  • Anzahl WC: 1
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Kontaktformular
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Objektstandort

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