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Objektinformation

Objekttyp
Wohnung 
Stockwerk(e)
Zimmer
Wohnfläche
112 m²
Nutzfläche
444 m²
Gesamtfläche
444 m²
Heizung
Fußbodenheizung 
Böden
Parkett 
Bautyp
Neubau 
Zustand
Erstbezug 

Ausstattung und Freifläche

Garage
Fahrstuhl
Parkplatz
Abstellraum
Balkon
17,36 m²
Garten
288 m²
Terrasse
26,02 m²

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 35,83
  • HWB Energieklasse: B

Objektbeschreibung

In der schönsten und grünsten Lage in Mauer, am Fuße des Maurer Waldes, entsteht ein einzigartiges Wohnprojekt mit insgesamt 19 Eigentumswohnungen in der Größe von ca 34 m² bis fast 150 m²! Die Häuser sind in 2 Stiegenhäuser unterteilt, außerdem steht eine Tiefgarage mit insgesamt 16 Tiefgaragenplätze zu Verfügung!


Zum Verkauf gelangen sowohl kompakt geschnittene Einzimmerwohnungen, als auch großzügigere familiengerechte Vier- bis Fünfzimmerwohnungen. Zu jeder Wohneinheit gehört ein Kellerabteil. Alle Wohnungen sind mit einer Freifläche ausgestattet. Zum Teil gibt es auch Wohnungen mit einem Garten, welcher einen idyllischen Hauscharakter verleiht.


Die Wohnungen werden mittels Gas-Zentralheizung und Unterstützung durch eine Solaranlage beheizt. Alle Geschosse sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, welche die Wärme angenehm gleichmäßig in den Räumen verteilt.


Das Projekt wird mit einem Wärmedämmverbundsystem errichtet. Die 3-fach verglasten Holz-Alu-Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und bieten eine herrliche Aussicht ins Grüne. Zusätzlich werden alle Fensterflächen mit elektrischen Rollläden ausgestattet, welche vor Sonneneinstrahlung und Einbruch schützen.


 


Ausstattungsstandards:


Bei der Realisierung dieses Objekt wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung gelegt:


  • Gaszentralheizung kombiniert mit Solaranlage
  • Fußbodenheizung
  • Hochwertige 3-fach Isolierverglaste Holz-Alufenster
  • Videogegensprechanlage
  • Elektrische Rollläden für Sonnen- und erhöhten Einbruchschutz
  • Großformatige elegante Wand und Bodenfliesen im Sanitärbereich
  • Design Sicherheits-Hauseingangstüre einbruchshemmend WK3

!!LEBEN NEBEN WEINGÄRTEN UND MAURERWALD


Wohnung Top 10:


Die Wohnung mit ca. 112,81 m² Wohnfläche inkl. ca. 26,02 m² Terrasse, ca. 17,36 m² Balkon sowie einen ca. 288,00 m² Garten erstreckt sich über zwei Ebenen und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:


      Erdgeschoss:


  • Vorraum 4,17 m²
  • separates WC ca. 1,40 m²
  • Wohn-/Essbereich mit Kochnische ca. 43,45 m²
  • Abstellraum ca. 4,19 m²

      1. Obergeschoss:


  • Vorraum ca. 7,92 m²
  • Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken ca. 5,19 m²
  • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ca. 1,78 m²
  • Badezimmer 1 mit Badewanne und Waschbecken ca. 5,44 m²
  • Badezimmer 2 mit Dusche, WC und Waschbecken ca. 3,30 m²
  • Schlafzimmer 1 ca. 9,11 m²
  • Schlafzimmer 2 ca. 12,11 m²
  • Schlafzimmer 3 ca. 11,28 m²
  • Schlafzimmer 4 ca. 8,67 m²

 


Kaufpreis:

Der Endnutzerpreis beläuft sich auf Euro 795.000,--


Der Anlegerpreis beläuft sich auf Euro 738.600,-- zzgl. 20% USt.


PKW Abstellplätze können jeweils für den Endnutzer um 28.000, - Euro und für den Anleger um 25.200,- Euro zzgl. USt erworben werden.


 


Infrastruktur:


So edel und chic lebt es sich in nur sehr wenigen Regionen von Wien! Trotzdem verlor das Grätzel rund um Mauer seinen ländlich-dörflichen Charakter nicht! Die Einkaufsmeile entlang der Geßlgasse und der Hauptplatz selbst bieten einige Geschäfte, die für den täglichen Bedarf notwendig sind, sowie einige kleine Fachgeschäfte, die wiederum den Dorfcharakter unterstreichen! Wem das nicht reicht: Das Liesinger Einkaufszentrum-Riverside oder die SCS sind mit dem Auto in ein paar Minuten erreichbar. Hier schätzt man nicht nur die gepflegte und überschaubare Atmosphäre, sondern ebenso die vielen Grünflächen, den Maurerwald und den allseits beliebten Pappelteich, welcher in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar ist! Bioheurigen und familiengeführte Weingüter in nächster Nähe laden außerdem zum Verweilen und das ein oder andere Gläschen Wein ein.


 


Eine fundierte Ausbildung ist das A und O! Und genau das bietet diese Region! Neben den öffentlichen Lehranstalten der Stadt Wien wie zum Beispiel die Bendagasse, bietet die renommierte private Klosterschule St. Ursula Volks-, Haupt- und Mittelschule ein ausgezeichnetes Angebot! Direkt am Maurerhauptplatz gibt es eine Waldorfschule auch Rudolf-Steiner-Schule genannt und in unmittelbarer Nähe befindet sich das angesehene Kollegium Kalksburg.


 


Die Verkehrsanbindungen sind ebenfalls nicht allzu weit weg, denn die Autobahnauffahrt Brunn mit den Autobahnen nach Süden, Osten und Westen ist nur etwa 10 Minuten entfernt. Ins Zentrum von Wien dauert es ca 30 Minuten. Mit der Straßenbahn 60 gelangt min in ca 20 Minuten zur U4 Station Hietzing. Die Schnellbahnstation Atzgersdorf ist da etwas näher und liegt etwa 5 Fahrminuten mit dem Bus entfernt.


 


Energieausweis:


Der Heizwärmebedarf 35,83 m²a entspricht der Klasse B.


 


Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:


Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. 


 


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Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.


 


Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Stephanie Zowa sehr gerne unter 0664 306 99 80 zur Verfügung.


teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum"


www.teamneunzehn.at


 


Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.


 


!LEBEN NEBEN WEINGÄRTEN UND MAURERWALD!



Lage

  • Region: Endresstraße, Valentingasse, Pappelteich, Maurerwald, Ölzeltpark, Einkaufszentrum-Riverside, SCS
  • U-Bahn <4500m
  • Bahnhof <2500m
  • Autobahnanschluss <4500m
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <1000m
  • Einkaufszentrum <2000m
  • Arzt <1000m
  • Apotheke <1000m
  • Krankenhaus <2000m
  • Klinik <3000m
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <4000m
  • Höhere Schule <9500m
  • Bank <500m
  • Post <500m
  • Polizei <2500m
  • In der Nähe: Endresstraße, Valentingasse, Pappelteich, Maurerwald, Ölzeltpark, Einkaufszentrum-Riverside, SCS!!

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Terrassenanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 2
  • Balkonfläche:17,36 m²
  • Terrassenfläche: 26,02 m²
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Heizungsart: LUFTWP
  • Heizungsart: Solarheizung
  • Abstellraum
  • Flachdach
  • Gäste-WC: 1

Flächen

  • Gesamtfläche: 444,18 m²
  • Gartenfläche: 288 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 3
  • Stockwerk: EG / Erdgeschoss
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Energiepass HWB: 35.83 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: Sommer 2020
  • Baujahr: 2019
  • Anzahl WC: 2
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Objektstandort

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