Anrufen

LUXUS-SEEHAUS MIT POOL DIREKT AM NEUSIEDLER SEE | 150M² TERRASSEN | SCHLÜSSELFERTIGER ERSTBEZUG AB SOFORT |

140,79
4 Zimmer
Zuletzt geändert: 22.07.2024, 19:35 Uhr | willhaben-Code: 1846037911
Bild 1 von 11
Bild 2 von 11
Bild 3 von 11
Bild 4 von 11
Bild 5 von 11
Bild 6 von 11
Bild 7 von 11
Bild 8 von 11
Bild 9 von 11
Bild 10 von 11
Bild 11 von 11

DECUS Immobilien GmbH
DECUS Immobilien GmbH

Unternehmen


Mehr von diesem Anbieter989
KontaktNikolaus Karigl

Objektstandort

7100 Neusiedl am See, Burgenland

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Ferienwohnung/​Ferienhaus
  • Wohnfläche
    140,79 m²
  • Zimmer
    4
  • Heizung
    Fußbodenheizung
  • Böden
    Parkett

Ausstattung und Freiflächen

  • Garage
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Terrasse
    153 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 2.390.000
Maklerprovision: Provision bezahlt der Abgeber.

Objektbeschreibung


EINZIGARTIGES LUXUS-SEEDOMIZIL AM WASSER IM ERSTBEZUG 
 


Das Seehaus besticht nicht nur durch seine Großzügigkeit, sondern vor allem durch seine exklusive Eck-Lage direkt im Hafen von Neusiedl an der Südspitze des Festlandpiers. Ein besonderes Highlight ist der auf Wunsch in die Terrasse integrierte Infinity-Pool, der nur wenige Schritte vom Wohnbereich entfernt wäre. Die Baukosten für den Pool sind bereits im Kaufpreis inbegriffen.


Dank der raumhohen Panoramaverglasung verschwimmt die Grenze zwischen Innen und Außen nahezu und ermöglicht es Ihnen, den See als integralen Bestandteil Ihres Wohnraums zu erleben. Hier können Sie den ganzen Tag die Sonne genießen und einen unvergleichlichen, ungehinderten Blick auf den See genießen. 


 


NUTZUNG GANZJÄHRIG ALS NEBENWOHNSITZ MÖGLICH!


 


HIGHLIGHTS:


- Schlüsselfertiger Erstbezug mit hochwertigen Materialen 


- Eigener Bootsanlageplatz


- Kamin-Anschluss im Wohnbereich


- Zwei riesige Sonnenterrassen 


- Master-Bedroom mit atemberaubenden Panorama-Seeblick


- SMART-HOME Infrastruktur im gesamten Haus


-  Zwei riesige Sonnenterrassen auf zwei Ebenen


- Infinity-Pool auf der Seeterrasse (bereits im Preis inbegriffen)


 


FLÄCHEN


ca. 360m² Gesamtfläche zur Nutzung


141 m² reine Wohnfläche
100 m² See-Terrasse/Steg auf See-Ebene
53 m² See-Terrasse im Obergeschoß
23 m² privater Bootsliegeplatz
9 m² ebenerdiger Abstellraum


2 überdachte Stellplätze direkt am Haus mit Garagentor




RÄUME


Großer Wohn-Essraum mit Möglichkeit für einen offenen Eck-Kamin


3 Schlafzimmer im Obergeschoß
3 Bäder (im EG mit Ausgang zum Pool ; 2 Bäder im OG)
3 WCs (Gäste-WC im EG ; 2 im OG)
1 Abstellraum für Sportgeräte und mehr


 


Wir setzen neue Maßstäbe. Noch nie gab es so nah an Wien das Prädikat "Direkt am Wasser", mitten im UNESCO Welterbe Neusiedlersee. Noch nie konnte man so direkt am offenen, weiten See wohnen. Noch nie hatte man diesen Panorama - Ausblick an einem Ort der Natur und Architektur vereint. "Die Qualität des Lebens am Wasser hat uns inspiriert. Wir leben und arbeiten hier und haben mit diesem einen Ort für Geselligkeit und Rückzug geschaffen. Seeverbunden unter Beachtung aller Naturschutzfaktoren, die wir diesem einzigartigen Ort zurückgeben wollen. Für einen rundum lebenswerten Raum zum Leben." DI Herbert Halbritter, Architekt des Seehauses


 


 


DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume


Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr  Nikolaus Karigl unter der Mobilnummer +43 660 45 434 59 und per E-Mail unter karigl@decus.at persönlich zur Verfügung.


www.decus.at | office@decus.at 


 


Wichtige Informationen


Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.


Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.


Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. 


Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.


Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.


Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!



Lage

Die erstklassige Lage ist ländlich und städtisch zugleich. Zentral und dennoch idyllisch - mitten im Naturschutzgebiet und UNESCO Welterbe Neusiedlersee und dennoch unweit von Wien, dem Flughafen und Bratislava.
Die Region um Neusiedl bietet ein mildes, südliches Mikroklima mit mehr als 300 Sonnentagen im Jahr. Die einzigartige Landschaft mit den weiten Ebenen, idyllischen Weingärten sowie die außergewöhnliche Pflanzen- und Tierwelt begeistert jeden Naturliebhaber.
Die direkte Umgebung bietet sowohl ein großes kulturelles, kulinarisches und sportliches Angebot als auch einen optimalen Erholungswert.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2000m
Apotheke <2500m

Kinder / Schulen
Schule <1500m
Kindergarten <2500m

Nahversorgung
Supermarkt <2000m
Einkaufszentrum <5000m
Bäckerei <2500m

Verkehr
Autobahnanschluss <5500m
Bahnhof <2000m

Sonstige
Bank <2000m
Post <2000m
Polizei <5500m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:2
  • Abstellraum Anzahl: 2
  • Terrassenfläche: 153 m²
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Abstellraum
  • Gäste-WC: 1

Zusatzinformationen

  • Autostellplatz frei: 2
  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Stellplatz: Garage
  • Energiepass HWB: 39.62 kWh/m²/Jahr
  • Anzahl WC: 3

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 39,62
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,8
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Fußbodenheizung

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


Kreditrechner

Berechne die monatliche Rate für diese Immobilie
Mit willhaben zur optimalen Finanzierung!
Lass dich kostenlos von unseren 100% unabhängigen Finanzierungsprofis beraten
Vergleiche die besten Optionen in deinem persönlichen Kreditangebot
Wähle den günstigsten Kredit von Österreichs führenden Banken
Ein Service von willhaben

Anbieterdetails

DECUS Immobilien GmbH
DECUS Immobilien GmbH

Unternehmen


Adresse
Kärntner Straße 391010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktNikolaus Karigl
Immobilien Card
Referenz ID1140363
Firmenwebsite

Anbieter kontaktieren

willhaben-Code: 1846037911 | Zuletzt geändert: 22.07.2024, 19:35 Uhr

! Anzeige melden