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SEEHAUS DER EXTRAKLASSE MIT BOOTSANLEGEPLATZ UND SONNENTERRASSE | 4-ZIMMER IM SCHLÜSSELFERTIGEN ERSTBEZUG

110
4 Zimmer
Zuletzt geändert: 08.07.2024, 20:35 Uhr | willhaben-Code: 1039633903
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DECUS Immobilien GmbH
DECUS Immobilien GmbH

Unternehmen


Mehr von diesem Anbieter979
KontaktNikolaus Karigl

Objektstandort

7100 Neusiedl am See, Burgenland

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Ferienwohnung/​Ferienhaus
  • Wohnfläche
    110 m²
  • Zimmer
    4
  • Heizung
    Fußbodenheizung
  • Böden
    Parkett

Ausstattung und Freiflächen

  • Garage
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Terrasse
    45 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 1.280.000
Maklerprovision: Provision bezahlt der Abgeber.

Objektbeschreibung


ERSTKLASSIGES SEEHAUS DIREKT AM NEUSIEDLERSEE MIT BOOTSANLEGEPLATZ
 


Das Seehaus bietet beste Badebedingungen und direkten Zugang zum Neusiedlersee. Kein Kanal den Sie hinaus fahren müssen, Sie sind schon da - mitten im See. Die Raumhohe Panoramaverglasung ermöglicht Ihnen einen uneingeschränkten Blick auf das Wasser. Dadurch verschwimmt die Grenze zwischen Innen und Außen nahezu und dies ermöglicht es Ihnen, den See als integralen Bestandteil Ihres Wohnraums zu erleben. Im Wohnessbereich kann optional ein offener Kamin errichtet werden.


 


NUTZUNG GANZJÄHRIG ALS NEBENWOHNSITZ MÖGLICH!


 


HIGHLIGHTS:


- Schlüsselfertiger Erstbezug mit hochwertigen Materialen 


- Eigener Bootsanlageplatz


- Kamin-Anschluss im Wohnbereich


- Terrasse mit südostseitiger Ausrichtung


- Master-Bedroom mit atemberaubenden Blick auf den See und Hafen


- Hauptbadezimmer Panorama-Fenster mit Blick zum See


- SMART-HOME Infrastruktur im gesamten Haus


 


FLÄCHEN


ca. 217m² Gesamtfläche zur Nutzung


110 m² reine Wohnfläche
37 m² See-Terrasse/Steg auf See-Ebene
8 m² See-Terrasse im Obergeschoß
26 m² privater Bootsliegeplatz
9 m² ebenerdiger Abstellraum


1 überdachter Stellplätze direkt am Haus mit Garagentor>
1 zugewiesener Stellplatz am Nachbargrundstück




RÄUME


Großer Wohn-Essraum mit Möglichkeit für einen offenen Kamin


3 Schlafzimmer im Obergeschoß
3 Bäder (im EG als Gäste-Bad; 2 Bäder im OG)
3 WCs (Gäste-WC im EG ; 2 im OG)
1 Abstellraum für Sportgeräte und mehr


 


Wir setzen neue Maßstäbe. Noch nie gab es so nah an Wien das Prädikat "Direkt am Wasser", mitten im UNESCO Welterbe Neusiedlersee. Noch nie konnte man so direkt am offenen, weiten See wohnen. Noch nie hatte man diesen Panorama - Ausblick an einem Ort der Natur und Architektur vereint. "Die Qualität des Lebens am Wasser hat uns inspiriert. Wir leben und arbeiten hier und haben mit diesem einen Ort für Geselligkeit und Rückzug geschaffen. Seeverbunden unter Beachtung aller Naturschutzfaktoren, die wir diesem einzigartigen Ort zurückgeben wollen. Für einen rundum lebenswerten Raum zum Leben." DI Herbert Halbritter, Architekt des Seehauses


 


 


DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume


Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr  Nikolaus Karigl unter der Mobilnummer +43 660 45 434 59 und per E-Mail unter karigl@decus.at persönlich zur Verfügung.


www.decus.at | office@decus.at 


 


Wichtige Informationen


Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.


Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.


Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. 


Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.


Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.


Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!



Lage

Die einzigartige Lage ist ländlich und städtisch zugleich. Zentral und dennoch idyllisch - mitten im Naturschutzgebiet und UNESCO Welterbe Neusiedlersee und dennoch unweit von Wien, dem Flughafen und Bratislava.
Die Region um Neusiedl bietet ein mildes, südliches Mikroklima mit mehr als 300 Sonnentagen im Jahr. Die einzigartige Landschaft mit den weiten Ebenen, idyllischen Weingärten sowie die außergewöhnliche Pflanzen- und Tierwelt begeistert jeden Naturliebhaber.
Die direkte Umgebung bietet sowohl ein großes kulturelles, kulinarisches und sportliches Angebot als auch einen optimalen Erholungswert.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2000m
Apotheke <2500m

Kinder / Schulen
Schule <1500m
Kindergarten <2500m

Nahversorgung
Supermarkt <2000m
Einkaufszentrum <5000m
Bäckerei <2500m

Verkehr
Autobahnanschluss <5500m
Bahnhof <2000m

Sonstige
Bank <2000m
Post <2000m
Polizei <5500m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:2
  • Terrassenfläche: 45 m²
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Abstellraum
  • Gäste-WC: 1

Zusatzinformationen

  • Autostellplatz frei: 2
  • Anzahl Badezimmer: 3
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Stellplatz: Garage
  • Energiepass HWB: 29.64 kWh/m²/Jahr
  • Anzahl WC: 2

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 29,64
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,95
fGEE Energieklasse: B
Heizung: Fußbodenheizung

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

DECUS Immobilien GmbH
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Adresse
Kärntner Straße 391010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktNikolaus Karigl
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Referenz ID1140362
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willhaben-Code: 1039633903 | Zuletzt geändert: 08.07.2024, 20:35 Uhr

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