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Gemütliche kleine Flachdach-Seehütte am Ende der Ruster Südbucht

27
2 Zimmer
Zuletzt geändert: 18.07.2022, 00:15 Uhr | willhaben-Code: 570438291
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IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH
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KontaktMag. Michael Spiess

Objektstandort

7071 Rust, Rust (Stadt), Burgenland

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Ferienwohnung/​Ferienhaus
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    27 m²
  • Zimmer
    2
  • Heizung
    Gasheizung
  • Verfügbar
    ab sofort

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Teilmöbliert / Möbliert
  • Parkplatz
  • Abstellraum

Preisinformation

Kaufpreis€ 119.000

Objektbeschreibung

Am Ende der Ruster Südbucht (Innenbucht) beim "Langen Kanal" - liegt diese sonnige Flachdach-Hütte auf einem ~135 m2 großen Plateau. Die Seehütte wurde im Jahr 1996 neu errichtet und weist eine Wohnfläche von ~27 m2 auf. Die Liegenschaft befindet sich auf einem ~280 m2 großen Grundstück und bietet einen wunderschönen Blick in die Südbucht Richtung Westen. Sie erreichen die Hütte mit einem E-Boot in weniger als 10 Minuten vom Ruster Hafen.


AUSSTATTUNG:


  • ~18,5 m² Wohn-/Schlaf-/Esszimmer mit vorgelagerter Kochnische (Gas-Anschluss) und Ausgang zur See-Terrasse
  • ~8 m² Schlafraum (außerhalb der Haupthütte), derzeit als Abstellraum genutzt
  • ~20 m² Bootshaus, derzeit als Abstellraum genutzt
  • WC mit Handwaschbecken (von innen und außen begehbar)
  • Insektenschutzgitter an den Türen
  • Veranda vor der Eingangstüre
  • Solar-Außendusche
  • 24V Photovoltaikanlage mit 4 Solarmodulen und Speicherbatterien. Im Jahr 2017 wurde ein starker Wechselrichter (Victron Energy) angeschafft.
  • Slipanlage
  • Kanalisation in 2.000 lt. Schmutzwassertonne (wird regelmäßig geräumt)

POTENTIAL:


  • Die Seehütte kann mit geringem Aufwand in einen zeitgemäßen Grundriss umgebaut werden: Durch Verbinden der "Haupthütte" mit dem externen Schlafraum kann ein größerer Wohnbereich mit getrenntem Schlafzimmer geschaffen werden. Ebenso denkbar wäre eine generelle NO-Verbreiterung der Haupthütte (im Rahmen der Bauvorschriften).

ZUSTAND:


  • Guter, dem Alter entsprechender Allgemeinzustand
  • Einige Plateaubretter sind bereits angewittert und sollten mittelfristig getauscht werden. Im Jahr 2019 wurden bereits einige Plateaubretter getauscht.

MÖBLIERUNG: Die Seehütte wird inklusive dem Inventar (ausgenommen Privatgegenständen) übergeben.

BOOTSLIEGEPLATZ: Ein Liegeplatz der Kat. II im Ruster Hafen kann übernommen werden (inkl. Parkplatz und Jahreskarten für das Seebad). 


BOOTE: Diverse Boote und Außenbordmotoren können zum Preis von EUR 3.500,- optional erworben werden.


JÄHRLICHE KOSTEN: derzeit ~EUR 1.700,- (Bestandzins), zuzüglich Gemeindeabgaben (Tonnenräumung, Grundsteuer, Müllgebühr), derzeit ~EUR 470,-, sowie Bestandzins für den Bootsliegeplatz (derzeit ~EUR 495,-)

ENERGIEAUSWEIS: Diese Liegenschaft fällt in den Ausnahmekatalog gemäß § 5 EAVG, sodass hierfür keine Energiekennzahlen vorgelegt werden müssen.


WEBINFO: » Freistadt Rust | » Seehütte (NeusiedlerseeWiki)


Alle Angaben basieren auf den Angaben des Eigentümers.




Besuchen Sie unsere Projekt-Website für Seehütten in Rust: » www.seehuette.com


 


 



Lage

Region: Ruster Bucht


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2500m
Apotheke <2000m

Kinder / Schulen
Schule <2500m
Kindergarten <6000m

Nahversorgung
Supermarkt <1500m
Bäckerei <1500m

Verkehr
Bahnhof <7500m
Flughafen <9000m

Sonstige
Bank <1500m
Post <2000m
Polizei <1500m

Ausstattung

  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Heizungsart: Solarheizung
  • Voll möbliert
  • Abstellraum
  • Flachdach

Zusatzinformationen

  • Kabel/Sat TV
  • Verfügbar ab: sofort, n.V.
  • Baujahr: 1996
  • Anzahl WC: 1

Heizung

Heizung: Gasheizung

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


Anbieterdetails

IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH
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Adresse
Schwedenplatz 2/511010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktMag. Michael Spiess
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willhaben-Code: 570438291 | Zuletzt geändert: 18.07.2022, 00:15 Uhr