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Objektinformation

Objekttyp
Ferienobjekte \ Ferienwohnung \ Ferienhaus 
Stockwerk(e)
Zimmer
Wohnfläche
51 m²
Zustand
Sehr gut/gut 

Ausstattung und Freifläche

Einbauküche
Fahrstuhl

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 45
  • HWB Energieklasse: B
  • fGEE: 1,21
  • fGEE Energieklasse: C

Objektbeschreibung

Diese entzückende und kompakte Eigentumswohnung befindet sich in einer kleinen, privaten Wohnungseigentumsanlage mit lediglich 6 Wohneinheiten.
Gelegen in einer Sackgasse mit Blick in Richtung Süden auf den Mittagskogel sowie das Grüne, entspricht diese Wohnanlage den Anforderungen an eine moderne Wohnimmobilie. Das Zentrum von Velden am Wörthersee erreichen Sie mithilfe eines kleinen Spaziergangs in ca. 15 Minuten.

Alle Fenster und Terrassentüren verfügen über Rollläden. Beheizt wird die Wohnung mittels einer modernen Infrarot-Deckenheizung. Eine ca. 60 m² große Photovoltaik-Anlage mit ca. 10.500 kWp am Dach des Gebäudes sorgt für eine großzügige Energiegewinnung, welche für die Heizung verwendet wird. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Einspeisung mit ca. 1.500 kWp. Ebenfalls wird auch Energie für den Allgemeinteil der Wohnanlage erzeugt. Ein PKW-Abstellplatz ist für EUR 6.000,- zusätzlich zu erwerben. Gästeparkplätze stehen zur Verfügung.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und die aktuelle Mieterin räumt die Immobilie mit Oktober 2020. Bis dahin gehen die Mieteinnahmen ab Kauf bis Auszug an den neuen Eigentümer. Nach Auszug der Mieterin wird die Wohnung mit einem hochwertigen Massiven Klebe-Eiche-Parkettboden ausgestattet. Die Wohnung wäre dann ab 01.11.2020 zur Eigennutzung oder Weitervermietung verfügbar.

Besonders erwähnenswert wäre noch die Möglichkeit der Kurzzeitvermietung. Alle Käufer/Eigentümer dieser Wohnungen haben dieser Nutzungsart als Grundlage im Kaufvertrag bereits zugestimmt. Somit bietet diese Wohnung auch eine erwähnenswerte und lukrative Anlagemöglichkeit mit attraktiver Renditemöglichkeit!

Sonstige Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsg. 1,1%, Vertragserrichtungskosten nach Vereinbarung

Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie!
 
Meilenstein Realitäten GmbH
A-6020 Innsbruck | Maria-Theresien-Straße 34
Kostenfreie Servicenummer 0800 221 750


Lage

Diese Immobilie befindet sich in angenehmer und sonniger Lage in der Gemeinde Velden am Wörthersee.

Das Zentrum von Velden mit seinen Restaurants und Bars ist durch einen kleinen Spaziergang innerhalb von ca. 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Infrastruktur in Velden ist hervorragend - Ärzte, Schulen, Anbindung an das Bus- und Bahnnetz sowie Geschäfte für den Einkauf des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar.

Ebenso befinden sich unweit der Immobilie in ca. 1000 Metern Entfernung drei Supermärkte, eine Drogerie, diverse Bekleidungsgeschäfte, ein Florist sowie eine Tankstelle. Nach Klagenfurt benötigen Sie mit dem Auto ca. 15 Minuten, die Autobahnauffahrt zur A2 befindet sich nur etwa 300 Meter entfernt.
Für Flugverbindungen bietet sich der Flughafen Klagenfurt an, welcher mit dem Auto in ca. 20-25 Minuten erreichbar ist. Von hier aus haben Sie Anschluss an die meisten bedeutenden europäischen Flughäfen. Andernfalls sind die Flughäfen Laibach, Graz oder Salzburg in 45 Minuten bis max. 2 Stunden erreichbar. Zudem stehen Ihnen auch Bus- (ca. 200 Meter) und Bahnverbindungen (in Velden Zentrum) zur Verfügung.

Die hervorragende Lage Kärntens und speziell die des Wörthersees bietet Ihnen unzählige attraktive Ausflugsziele und Sportmöglichkeiten. Über 20 Schigebiete, Thermen und kulturelle Veranstaltungen sind in sehr kurzen Distanzen erreichbar. Außerdem lässt diese hervorragende Lage auch jedes Golfer Herz
höher schlagen, da sich mehrere Golfplätze in der Umgebung befinden. Durch die Nähe zu Italien und Slowenien steht Ihnen auch das reiche Angebot der julischen und friulanischen Welt zur Verfügung. Die Obere Adria mit Ihren Stränden ist in 1,5 Autostunden und die Städte Ljubljana, Venedig, Triest und Udine in ein bis drei Stunden zu erreichen.

Ausstattung

  • Fläche Balkon/Terrassen: 8,61 m²
  • Einbauküche
  • Gäste-WC: 1

Zusatzinformationen

  • Autostellplatz frei: 1
  • Anzahl Schlafzimmer: 1.00
  • Anzahl Badezimmer: 1.00
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Energiepass HWB: 45.00 kWh/m²/Jahr
  • Energiepass HWB: 45.00 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Baujahr: 2018
  • Anzahl WC: 1

Preis - Detailinformation

  • Nebenkosten: 98,46 Eur
  • Nebenkosten: 30.10 Eur
  • Kaufpreis pro m²: 3424,26 Eur
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Kontaktformular
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Objektstandort

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