Großzügige Neubauvilla in top Grünruhelage

608
9 Zimmer
Kaufpreis€ 6.400.000
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Großzügige Neubauvilla in top Grünruhelage

608
9 Zimmer
Zuletzt geändert: 17.09.2020, 11:35 Uhr | willhaben-Code: 388476959
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€ 6.400.000Kaufpreis

Engel & Völkers Mödling
Engel & Völkers Mödling

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KontaktEngel & Völkers Mödling

Objektstandort

2372 Gießhübl, Mödling, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Ferienwohnung/​Ferienhaus
  • Zustand
    Neuwertig
  • Wohnfläche
    608 m²
  • Grundfläche
    4.118 m²
  • Zimmer
    9
  • Heizung
    Luftwärmepumpe
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab sofort

Ausstattung und Freiflächen

  • Klimaanlage
  • Einbauküche
  • Keller
  • Garage
  • Parkplatz
  • Dachterrasse
  • Terrasse

Preisinformation

Kaufpreis€ 6.400.000
Maklerprovision: 3.0 % zzgl. gesetzl. USt.

Objektbeschreibung

Diese einzigartige wie optisch sehr gepflegte und neu sanierte Villa in bester Lage wurde im Jahr 1984 gebaut, 2019/20 komplett umgebaut und auf den neuesten Stand gebracht. Dadurch entspricht die bauliche Substanz einem heutigen Neubau.
Es wurde auch der Dachboden ausgebaut mit zwei Gästezimmern und zwei Bädern, Schrankraum und WC. Das rund 4.118 m² große und uneinsehbare Grundstück mit Altbaumbestand bietet viele Möglichkeiten für Erholung und Freizeit. Die beiden Grundstücke neben dem Grund mit der Villa bestehen aus zwei Baugründen, wobei der eine noch zu bebauen ist, zb. für ein zweites Haus oder eine Schwimmhalle etc. Die Wohnnutzfläche erstreckt sich über vier Etagen und verfügt über eine Fläche von rund ca. 707 m². Die Villa ist vollunterkellert und bietet sehr viel Stauraum sowie zusätzlichen Platz für Gäste und einen Fitness-Wellnessbereich. Im ersten Stock befindet sich ein sehr großes Wohn-Esszimmer mit einem offenen Kamin und einer anschließenden neuen Küche der Marke Nolte Torino in weiß mit einer Arbeitsplatte und Miele Geräten aus Granit sowie einem Ausgang auf die große Sonnenterrasse. Das Obergeschoß bietet drei weitere Zimmer, zwei Bäder und eine ebenfalls großzügige Dachterrasse mit Grünblick. Beheizt und auch gekühlt wird diese Liegenschaft mittels Luftwärmepumpe über eine Fußbodenheizung. Die Steuerung der gesamten Anlage erfolgt mittels einer Smart Home Steuerung, das heißt Heizung, Klima, Beschattung, Beleuchtung, Vorhänge, etc. sind im Gesamtsystem eingebunden. Eine Gegensprechanlage mit Videofunktion sowie eine Alarmanlage sind ebenfalls installiert. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen stilvollen Neubauvilla in absoluter Toplage.

Lage

  • Region: Gießhübl
  • Die Gemeinde Gießhübl besticht durch sehr hohe Lebensqualität. Sie liegt südlich der österreichischen Bundeshauptstadt Wien am Rande des Naturschutzgebietes Föhrenberge auf 416 m Seehöhe und ist damit zugleich der höchstgelegene Weinort Niederösterreichs. Durch die naheliegenden Gemeinden Mödling und Perchtoldsdorf besteht im Hinblick auf Schulen und Infrastruktur des täglichen Lebens eine gute Versorgung. Durch die direkte Lage im Naherholungsgebiet von Wien gibt es diverse Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Innerhalb von wenigen Minuten sind Nahversorger, Apotheken, Banken, Kindergarten und die Volksschule erreichbar. Die Shopping City Süd - Europas größtes Shopping Center -liegt auch in unmittelbarer Nähe. Mit dem Auto ist man auf kurzem Wege auf der B11 bzw. den Autobahnen A21, A2 und A3. In 10 Minuten erreicht man die Stadtgrenze von Wien; auch der Flughafen Wien Schwechat ist über die S1 in nur 30 Minuten erreichbar. * Autobahn A21 Richtung Wien in ca. 3 Min. erreichbar * A1 Richtung Salzburg in ca. 15 Min. erreichbar * Nahversorgung (Billa): ca. 6 - 7 Min. zu Fuß * öffentliche Busverbindungen: ca. 6 - 7 Min. zu Fuß * Kindergarten & Volksschule in Gießhübl bzw. Maria Enzersdorf (SME) in wenigen Minuten erreichbar * weiterführende Schulen (AHS / BHS) u.a. in Maria Enzersdorf, Perchtoldsdorf, Mödling * Tennis, Golf, Reiten und sehr schöne Rad- & Wanderwege in ca. 10 Min. erreichbar

Ausstattung

  • Begehbarer Kleiderschrank Getrennte Sanitäranlagen Abstellkammer Einbauküche Bewässerungsanlage Vollklima Blick ins Grüne unverbaute Sicht
  • Terrassenanzahl:1
  • Fläche Balkon/Terrassen: 110,0 m²
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Marmorboden
  • Boden: Parkettboden
  • Boden: Steinboden
  • Heizungsart: LUFTWP
  • Keller: vorhanden

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 4
  • Anzahl Schlafzimmer: 7.0
  • Anzahl Badezimmer: 6.0
  • Anzahl Stellplätze: 6
  • Klimatisiert
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Stellplatz: Garage
  • Verfügbar ab: sofort

Preis und Detailinformation

  • Provisionspflichtige Immobilie

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 42

Videos und Dokumente


Anbieterdetails

Engel & Völkers Mödling
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Adresse
Freiheitsplatz 22340 Mödling
KontaktEngel & Völkers Mödling
Faxnummer0043223632449999
Referenz IDI-00TM58-W-02J4NV
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willhaben-Code: 388476959 | Zuletzt geändert: 17.09.2020, 11:35 Uhr